Dávate nájomcom v byte prechodný či trvalý pobyt?
Prosím tie ktoré prenajímate byty, dávate nájomcom v byte prechodný resp trvalý pobyt? Idem dat do nájmu prvýkrát byt a nájomca si tam chce nahlásiť trvalý pobyt. Aké sú úskalia prosím. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Trvalý alebo prechodný pobyt je v praxi evidenčný údaj, ktorý vlastník bytu podľa diskusie môže kedykoľvek zrušiť.
- Nájomníci si často žiadajú trvalý pobyt kvôli rezidentskej karte na parkovanie; v jednej správe bolo uvedené zvýšenie parkovného na 700e a v inej cena za druhé auto 12,50 mesačne v Bratislave.
- Platby za odpad a miestne poplatky sa líšia podľa obce alebo správcovskej spoločnosti; niekde sa poplatok rozpočítava podľa počtu nahlásených osôb, inde cez firmu OLO alebo miestne VZN.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem ako vlastník zrušiť trvalý pobyt nájomníka?
A: Áno, v diskusii účastníci opakovane uviedli, že majiteľ môže trvalý pobyt nájomníka zrušiť a že zrušenie sa dá spraviť „za pár minút“.
Q: Ovplyvní trvalý pobyt právnu zodpovednosť majiteľa pri exekúcii?
A: Niektoré príspevky varovali, že pri exekúcii by exekútor mohol zabaviť zariadenie bytu a majiteľ by musel dokazovať vlastníctvo nábytku, zatiaľ čo iné príspevky to označili za „urban legend“ a radili mať dobrú nájomnú zmluvu a preberací protokol.
Q: Ako trvalý pobyt súvisí s parkovaním?
A: Trvalý pobyt umožňuje vybaviť rezidentskú kartu pre parkovanie; v diskusii bolo spomenuté, že v Bratislave sa za druhé auto platí 12,50 €/mesačne a niektorí uviedli celkové zvýšenie parkovného na 700e.
Q: Ako sa rieši poplatok za odpad pri nájme bytu?
A: Pravidlá sú lokálne: niektoré obce rozpočítavajú poplatok za odpad podľa počtu nahlásených osôb, inde to rieši správcovská spoločnosť alebo firma OLO, a situácia závisí od miestneho VZN.
Q: Má prechodný pobyt rovnaký efekt ako trvalý pobyt?
A: Prechodný pobyt je takisto evidenčný údaj, ale podľa diskusie nájomníci bežne potrebujú práve trvalý pobyt (nie prechodný) na vybavenie rezidentskej karty a niektorých administratívnych úkonov.
Q: Potrebuje cudzinec trvalý pobyt kvôli cudzineckej polícii?
A: Áno, v diskusii bolo uvedené, že cudzinec často žiada trvalý pobyt práve kvôli požiadavkám cudzineckej polície.
Závery z diskusie
Zhoda
- Trvalý aj prechodný pobyt sú prevažne považované za informatívne/evidenčné údaje, ktoré môže vlastník zrušiť.
- Trvalý pobyt nájomníkov sa bežne povoľuje kvôli rezidentským kartám na parkovanie.
- Pravidlá pre platenie odpadu a lokálne poplatky sa líšia podľa obce alebo správcovskej spoločnosti.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že pri exekúcii hrozí zabavenie zariadenia bytu a majiteľ musí dokazovať vlastníctvo; iní to označujú za urban legend a tvrdia, že pri dobrej zmluve to nie je problém.
- Niektorí majitelia pravidelne trvalý pobyt nedávajú z princípu; iní ho bez problémov povoľujú, ak to nájomník potrebuje (napr. pre parkovanie alebo úrady).
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne ustanovenia zákona presne upravujú riziko zabavenia hnuteľného majetku pri exekúcii v byte, kde má nájomník trvalý pobyt?
- Aké sú presné pravidlá a postupy pre rozúčtovanie poplatkov za odpad v konkrétnej obci alebo meste (nutné overiť v miestnom VZN alebo u správcovskej spoločnosti)?
- Aké formulácie zmluvy o krátkodobom prenájme a aké dôkazy (preberací protokol) najlepšie chránia vlastníka pred rizikami pri nájomcovi s trvalým pobytom?
Spomenuté značky a firmy
OLO, Cudzinecká polícia
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt, prechodný pobyt, rezidentská karta, zmluva o krátkodobom prenájme, občiansky zákonník, exekúcia, VZN, ZŤP
Miesta a osoby
Bratislava
aky problem pri exekucii? Povedzme, ze bytovy dom ma 50bytov. Ako vie exekutor, do ktoreho bytu ma ist, ked podla listu vlastnictva nepatri ziadny byt v dome najomcovi???
@anonym_f3f07b ani prechodný?...a prečo? Aký máte na to dôvod ze nedávate? Zaujíma ma co konkrétne hrozí ak by som povolila prechodný alebo trvalý pobyt. Ďakujem
@anonym_autor nema to ziadne uskalia
Zijem v najme uz 4 roky s deťmi - mam tu ja trvaly pobyt.
Je to udaj ktory vies ako majitel bytu kedYkolvek zrusit
@anonym_autor trvaly. Tak ako sa da nahlasit, tak sa da aj zrusit. Legislativa je inde ako pred 20 rokmi - nepocuvaj opak. Nevedia
@bale1rinka, stále môžeš mať rezidentskú kartu a nájomník zaplatí vyššie parkovné za druhé auto. Aj keď si myslím, že zmysel to má v podstate len v centre alebo ak je byt niekde, kde sa často zdržujem. Ja som pri mojom byte parkovala naposledy pred vianocami, inak možno trikrát do roka, karta by ma vyšla viac.
@vroni áno, ale to už je drahšie, ja by som tiež, ak by som bývala v podnájme neplatila vysoké parkovanie rada...
@vroni áno, ale to už je drahšie, ja by som tiež, ak by som bývala v podnájme neplatila vysoké parkovanie rada...
@bale1rinka, tak zase.... V ba platíš za druhé auto 12,50 mesačne. Nie že by to potešilo, ale pri výške nájomného je to od likvidacnej sumy veľmi ďaleko ... Jasné, že každý radšej zaplatí tých 39 ročne, ale keď potrebuje miesto majitel bytu, tak skrátka smola....
Nemala by som problem, ved to nie je v nicom zavazujuce..