Je dobrý čas na hypotéku?
Zdravim. Sme mladý pár, minulý rok sme sa zobrali a žijeme v prenajatom byte. Veľmi pravdepodobne by sme dostali hypotéku, máme aj obaja nejaké peniaze našetrené. Kúpiť chceme byt v meste kde máme obaja prácu a chceme tu žiť. Deti neplánujeme. Išli by ste do toho teraz ? Úroky sú pomerne vysoké aj ceny bytov, ale všetci hovoria že lepšie to nebude...
urcite je dobry cas na hypoteku... uroky sa menia, cize raz su vyssie, raz nizsie, dopredu zial nikto nevidi... to by sme si vsetci pobrali hypo pred 6 rokmi s fixaciou na 10 rokov za 1%... urcite do toho chodte. Aj ked deti neplanujete, raz bude vas prijem nizsi a vtedy tiez platit prenajom bude palka
Skúste aj ŠFRB, ak spĺňate podmienky.
No. Uroky asi v dohladnej dobe nizsie nebudu. Ale zalezi ako velmi tam chcete ostat zit alebo sa stahovat. Aj prenajom ma vyhodu - mobilitu. Ak chcete ostat urcite tak hypo. Ceny asi ako kde. Niekde mozno pojdu hore niekde dole. Mne pride ze su tu uz ceny pomaly ako v rakusku.
@anonym_autor no a aka je alternativa? Medzi cim a cim sa rozhodujes? Ak nebude hypoteka tak ako bude vyzerat vas zivot?
Budes platit hypoteku sebe alebo nejakej Marienne s investicnym bytom
@martinmmartin alternatíva je ostať v prenajatom byte.. máme oproti ostatným ponukám teraz lacnejší nájom (650), čo sme počítali tak splátka hypotéky bez energií na dvojizbový byt by bola cez 900€.
@martinmmartin alternatíva je ostať v prenajatom byte.. máme oproti ostatným ponukám teraz lacnejší nájom (650), čo sme počítali tak splátka hypotéky bez energií na dvojizbový byt by bola cez 900€.
@anonym_autor 1.Cim skor zacnes splacat nieco vlastne, tym skor ho splatis 2. Najom su minute peniaze, ktore mozes navzdy odpisat. Splatka hypo, aj ked vyssia, je de facto sporenie, nie je to prazdny vydaj. Len treba vyberat, co kupite. Nie hned do 2 poschodovej vily so splatkou 2-3 tis eur na 30 rokov.
Ak najdes byt, ktory vam vyhovuje (nezabudni - lokalita, lokalita, lokalita), necakal by som. Uroky idu ruka v ruke s inflaciou. Ked je vysoka inflacia, su vysoke uroky. Inflacia ti tlaci cenu (aj hodnotu) bytu nahor a zozerie ti hodnotu splatky. Navyse, kvoli vyssim urokovym mieram je trosku vyssia ponuka. V slovenskych bankach je obrovska vyhoda, ze vies urokovu mieru zmenit (a negociovat) aj mimo fixacie. Robim to uplne bezne (mam viac hypotek) a stale ked sa znizia uroky, idem do banky a dohodnem si nove podmienky. Kupil som v zivote uz mnoho nehnutelnosti, a vo vacsine pripadov som mal kupit skor 🙂
ked mas dobru nehnutelnost kup, najom je spatka hypo niekomu inemu. uroky su vysoke, ked klesnu refinancujes. Nehnutelnost je investicia, ked ju nebudes chciet tak ju predas. Ak budes cakat na nizsie uroky, nemusis sa dockat, iba budes starsia a tisice, ktorymi si si mohla platit vlastne byvanie zhltne prenajimatel. Nezabudni k nakladom hypo napocitat aj energie, vodu, dane, odpad.
@martinmmartin alternatíva je ostať v prenajatom byte.. máme oproti ostatným ponukám teraz lacnejší nájom (650), čo sme počítali tak splátka hypotéky bez energií na dvojizbový byt by bola cez 900€.
@anonym_autor áno, 650 sa zdá výrazne menej oproti 900 + energie. Ale zároveň je potrebné si uvedomiť, že 650x12 je 7800 eur, ktoré dáte niekomu inému. Za 10 rokov je to 78 000, ktoré niekomu zaplatíš a ty nemáš nič. Áno, hypo + energie sú viac ako nájom, ale platíš za svoje a ak bývate z ekonomického pohľadu v dobrom meste, tak hodnota nehnutľenosti ti v čase zároveň stúpne.
@martinmmartin alternatíva je ostať v prenajatom byte.. máme oproti ostatným ponukám teraz lacnejší nájom (650), čo sme počítali tak splátka hypotéky bez energií na dvojizbový byt by bola cez 900€.
@anonym_autor To je v BA? My sme mimo BA a za veľký dom hypo 630 eur + 130 energia
@anonym_autor To je v BA? My sme mimo BA a za veľký dom hypo 630 eur + 130 energia
@anonym_b26bce áno, Bratislava
No, keby ste kúpili pred pol rokom, kúpite o minimálne 10tis lacnejšie (bavíme sa o 2i) a mali lepšie podmienky na hypo. Keby pred rokom, bolo by to ešte lacnejšie. Keď budete čakať rok, je predpoklad (nemusí vyjsť ), že budete kupovať zas drahšie a s ešte horšími podmienkami na hypo...
@anonym_autor áno, 650 sa zdá výrazne menej oproti 900 + energie. Ale zároveň je potrebné si uvedomiť, že 650x12 je 7800 eur, ktoré dáte niekomu inému. Za 10 rokov je to 78 000, ktoré niekomu zaplatíš a ty nemáš nič. Áno, hypo + energie sú viac ako nájom, ale platíš za svoje a ak bývate z ekonomického pohľadu v dobrom meste, tak hodnota nehnutľenosti ti v čase zároveň stúpne.
@melanta ďakujem, áno, v podstate sa začíname čoraz viac na to pozerať presne touto optikou, že aspoň to už bude naše... Len teda keď sme si pozreli ponuku bytov, úroky, a prerátali to, zneistili nás tie vysoké splátky. Že či predsalen nie je lepšie ešte rok dva počkať, či sa niečo v dostupnosti byvania nezmení.. ale to je asi naivné
najlepší čas na kúpu bytu bol včera 🤷 druhý najlepší je dnes 😎 toto hovorím už 20 rokov, tu na fóre už aspoň 10 😀 ešte nikdy to nebolo inak, hoci všetci písali ako sa to zmení po kotolne, po vojne, po neviemčom... áno, zmenilo, všetko zdraželo ešte viac 😂 aj keď vtedy "všetci vedeli" že všetko zlacnie 🤭 hups
@melanta ďakujem, áno, v podstate sa začíname čoraz viac na to pozerať presne touto optikou, že aspoň to už bude naše... Len teda keď sme si pozreli ponuku bytov, úroky, a prerátali to, zneistili nás tie vysoké splátky. Že či predsalen nie je lepšie ešte rok dva počkať, či sa niečo v dostupnosti byvania nezmení.. ale to je asi naivné
@anonym_autor áno, je naivné si myslieť, že sa niečo zmení. Presne ako píše zuzankazuzu, niektorí ľudia žijú v tejto naivite dlhé roky (korona, hento, tamto, vojna, kríza, iná kríza) a stále sú nehnuteľnosti drahšie. Ak chcete rok dva počkať, tak mysli na to, že za 2 roky dáte 15 600 za nájom a 2-izbový byt, aký chcete kúpiť bude o ďalších 10-30 tisíc drahší. Oplatí sa to? Matematika nepustí - neoplatí.
Donekončena nebudú rasť ceny, lebo nikto nebude kupovať
urcite do toho. V najblizsej dobe uroky nebudu klesat, skor naopak. A ceny bytov tiez nie
@anonym_autor no a aka je alternativa? Medzi cim a cim sa rozhodujes? Ak nebude hypoteka tak ako bude vyzerat vas zivot?
Budes platit hypoteku sebe alebo nejakej Marienne s investicnym bytom