Je možné vymeniť byt s hypotékou za menší?
Ma niekto skusenost s výmenou bytu ? Mame 3 a pol izbový byt a chceli bh sme ist do 2 izbového. Na našom mame hypotéku, ale neviem ci je možné preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť. Tlačia nas financie.
To musis prejednat s bankou, kedze je uvedena na katastri. Bez banky nemozes tym bytom disponovat, rozumej predat / darovat.
Štandardne sa takéto situácie riešia tak, že pôvodnú hypotéku zrušíš (vyplatí sa z predaja) a na novú nehnuteľnosť zoberieš novú.
Môžeš aj presunúť záložné právo, so súhlasom banky. Ale so zachovaním 80% ltv. To určite vieš, že hypo sa dáva len do 80% hodnoty resp. kúpnej ceny. Čiže zostatok hypo nemôže byť vyšší ako 80% hodnoty/kúpnej ceny toho 2 izbového bytu.
Inak v banke ti to pekne vysvetlia.
@anonym_autor hodnota menšej nehnuteľnosti musí mať takú zábezpeku (hodnotu) ako má váš 3izbak. Pri predpoklade, že ste brali hypo 80 %. Alebo sa to dá aj inak, s tým, že nejakú časť hypotéky vyplatíte
Ale štandardne sa to robí tak, že predáte 3izbak, vyplatíte hypo a na nový byt beriete novú hypo a tých 20 % opäť uhradíte zo svojich zdrojov
Preniest zalozne pravo sa da, ale musi to schvalit banka. Treba to vsetko riesit aj s nimi.