Je potrebný znalecký posudok pri darovaní nehnuteľnosti?
Ahojte prosim ked chcem darovať nehnuteľnosť detom s ponechaním vecného bremena, musim dat urobit aj znalecky posudok na zistenie hodnoty nehnuteľnosti a z tej hodnoty platit poplatok?
Poplatok mi notarka povedala, ze je okolo tisíc EUR v Bratislave, nema niekto tip ci sa to da vybaviť lacnejšie? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Pri darovaní nehnuteľnosti so zriadením vecného bremena znalecký posudok podľa diskusie nie je povinný a darovacia zmluva sa môže podať bez posudku.
- Bežné administratívne poplatky sú uvedené ako 100 € za návrh na vklad (kolok) na katastri, pri dvoch katastrálnych úkonoch sa v diskusii uvádzajú 2 x 100 €, a overenie podpisov na matrike je uvádzané cca 2 € za podpis.
- Alternatívy sú spomenuté: samostatné vyhotovenie a podanie darovacej zmluvy bez notára, využitie advokáta (uvádzané cca 300–500 € vrátane vkladu), alebo notárske služby s vyššími poplatkami (v diskusii príklady 700–1 000 € v Bratislave); kúpno‑predajná zmluva za symbolickú cenu je diskutovaná ako riziková („zastretý právny úkon“).
Najčastejšie otázky
Q: Je potrebný znalecký posudok pri darovaní nehnuteľnosti so zriadením vecného bremena?
A: Diskusia uvádza, že znalecký posudok nie je povinný; darovaciu zmluvu je možné spísať a podať návrh na vklad bez posudku.
Q: Ako vybaviť zápis daru na katastri bez notára?
A: Podľa skúseností v diskusii možno spísať darovaciu zmluvu, vytlačiť potrebné kópie pre katastrálny úrad, overiť podpisy na matrike (cca 2 € za podpis) a podať návrh na vklad na Katastrálny úrad s kolkom 100 €.
Q: Koľko stoja právne služby pri prepise nehnuteľnosti v Bratislave?
A: V diskusii sú konkrétne sumy: notárske poplatky pri väčšom množstve zmlúv a vkladov uvádzané približne 700–1 000 € v Bratislave; advokát je uvádzaný ako možnosť za cca 300–500 € vrátane podania vkladu.
Q: Čo robiť, ak sú obdarované osoby neplnoleté?
A: Ak deti nie sú plnoleté, darovanie podľa diskusie musí schváliť súd.
Q: Ako sa rieši zriadenie vecného bremena pri darovaní?
A: Vecné bremeno musí byť podľa diskusie podpísané a jeho podpisy môžu byť overené, pri zriadení vecného bremena sa v katastri často riešia dve veci (darovanie a zriadenie vecného bremena) a podľa prípadu platia 2 x 100 € alebo iba 100 € pri jednom konaní.
Q: Je bezpečné použiť kúpno‑predajnú zmluvu so symbolickou cenou namiesto darovacej zmluvy?
A: V diskusii právnik odporučil kúpno‑predajnú zmluvu so symbolickou cenou s argumentom vyhnutia sa dani pri držbe nad 10 rokov, ale iní účastníci varovali, že ide o „zastretý právny úkon“, ktorý môže viesť k napadnutiu zmluvy, daňovým následkom alebo strate práv.
Závery z diskusie
Zhoda
- Znalecký posudok pri darovaní nehnuteľnosti so zriadením vecného bremena sa v diskusii nepovažuje za povinný.
- Pri prevode sa očakávajú administratívne poplatky: kolok 100 € a overenie podpisov na matrike cca 2 € za podpis.
- Ak sú obdarované osoby neplnoleté, je potrebné súdne schválenie darovania.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú riešiť prevod cez advokáta alebo notára (náklady 300–1 000 €) pre právnu istotu, zatiaľ čo iní tvrdia, že darovaciu zmluvu si možno vyhotoviť a podať samostatne bez týchto nákladov.
- Kúpno‑predajná zmluva za symbolickú cenu je prezentovaná ako praktická rada právnika, ale zároveň označená inými diskutujúcimi za rizikový „zastretý právny úkon“.
Otvorené otázky
- Presný počet katastrálnych konaní a tým aj konečný poplatok (100 € vs. 2 x 100 €) závisí od konkrétneho prípadu a praxe katastrového úradu.
- Dlhodobé dôsledky prevodu vlastníctva na sociálne zabezpečenie a opatrovanie v prípade potreby zariadenia ostávajú v diskusii nejednoznačné.
- Právna istota proti napadnutiu zmluvy po smrti darcu (darovacia zmluva vs. závet vs. iné riešenie) nie je v diskusii jednoznačne vyriešená.
Spomenuté značky a firmy
Katastrálny úrad, Matrika, Google
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, vecné bremeno, znalecký posudok, overenie podpisov na matrike, kolok 100 €, návrh na vklad, kúpno‑predajná zmluva za symbolickú cenu, právo doživotného užívania, zastretý právny úkon, konverzia do katastra
Miesta a osoby
Bratislava
@tilly Píšeš 2 konania za 200 eur. Ja píšem jedno konanie za 100 eur a v rámci neho 2 úkony
@anonym_06a016
Vy ste tu na hlavu jedna sa o minimum desatisice eur ak nie statisice a tu je najdolezitejsie 100 eciek - chore.
@anonym_06a016
Vy ste tu na hlavu jedna sa o minimum desatisice eur ak nie statisice a tu je najdolezitejsie 100 eciek - chore.
@anonym_b6ce25 Nie je nič choré na tom ak matka, ktorá chce svojim deťom darovať nehnuteľnosť, zbytočne nezaplatí 100 eur.
Zjavne sa snaží ušetriť, pretože nemá peňazí nazvyš. Keby aj nemusí ich venovať štátu.
Mimochodom aj informácia, že potrebuje znalecký posudok a od neho sa odvíja nejaký poplatok je blud.
@anonym_b6ce25 Nie je nič choré na tom ak matka, ktorá chce svojim deťom darovať nehnuteľnosť, zbytočne nezaplatí 100 eur.
Zjavne sa snaží ušetriť, pretože nemá peňazí nazvyš. Keby aj nemusí ich venovať štátu.
Mimochodom aj informácia, že potrebuje znalecký posudok a od neho sa odvíja nejaký poplatok je blud.
@anonym_06a016
A potom bude bedakat ked ju deti vyhodia na ulicu ale usetrila 100 €
@anonym_06a016
A potom bude bedakat ked ju deti vyhodia na ulicu ale usetrila 100 €
@anonym_44567f Asi si prehliadla, že súčasťou Darovacej zmluvy má byť právo doživotného užívania. Darovacia zmluva je veľmi dobré riešenie, deti potom nemusia riešiť dedičstvo.
@anonym_autor Tu sme boli https://share.google/nbkvhVkMgurWvvNKf, skuste zabolat, ci vam da nizsiu cenu
@anonym_238b67 dakujem