Kúpa bytu v Bratislave: Čakať alebo konať?
Pekný deň prajem. Ja viem, že mi tu nikto nebude vedieť predpovedať budúcnosť, ale zvažujeme z manželom kúpu prvého bytu v Bratislave. Máme predschvalenu celkom slušnú čiastku, no s ohlásenymi prepúšťaniami, zvyšujúcimi sa úrokmi, začíname váhať či je na kúpu dobrý čas. Osvedčilo sa vám niekedy pri kúpe nehnuteľnosti čakať?
tak si dajte hypo a pripoistite sa proti neschopnosti splácať úver napr z dovodu straty zamestnania. Vždy bude niečo čo sa bude diať vo svete - covid, ukrajina, iran, ropa.. čím dlhšie budeš čakať, tým vyššie budú ceny. Vždy sa dá byt prenajať alebo predať.
Tak čo sa reálne môže stať? Kúpite nehnuteľnosť a budete splácať. Možno sa vás prepúšťanie dotkne. Tak zájdete do banky a dohodnete sa ako ďalej. Nehnuteľnosť stále stojí, neprepili ste ju ani nespotrebovali, stále má svoju hodnotu. To nie je že beriete úver na podnikanie, ktorý vrazíte do tovaru, prenájmu, reklamy a zrazu sa nedarí a nie je z čoho splácať. Keď budete stále čakať čo by keby tak sa vlastného bývania nedočkáte.
Teraz bývate kde? U rodičov? OK V prenájme? Je hlúposť platiť niekomu za to že tam môžete bývať keď máte predschválenú hypo.. Keby ste tou čiastkou splácali hypotéku tak aj keď vás prepustia tak vám banka vyplatí určitú čiastku ktorú ste splatili. Prenajímateľ vás akurát vyrazí na ulicu a čau.
Tak čo sa reálne môže stať? Kúpite nehnuteľnosť a budete splácať. Možno sa vás prepúšťanie dotkne. Tak zájdete do banky a dohodnete sa ako ďalej. Nehnuteľnosť stále stojí, neprepili ste ju ani nespotrebovali, stále má svoju hodnotu. To nie je že beriete úver na podnikanie, ktorý vrazíte do tovaru, prenájmu, reklamy a zrazu sa nedarí a nie je z čoho splácať. Keď budete stále čakať čo by keby tak sa vlastného bývania nedočkáte.
Teraz bývate kde? U rodičov? OK V prenájme? Je hlúposť platiť niekomu za to že tam môžete bývať keď máte predschválenú hypo.. Keby ste tou čiastkou splácali hypotéku tak aj keď vás prepustia tak vám banka vyplatí určitú čiastku ktorú ste splatili. Prenajímateľ vás akurát vyrazí na ulicu a čau.
@anonym_b27773 zatiaľ v prenájme. Hlavne kvôli tomu chceme kúpu riešiť čo najskôr. Otázka je aj to, či nehnuteľnosti nebudú dopadom týchto kríz strácať na hodnote
Nebudu,byvat sa musi.A min.par rokov este pojdu hore,ved aj uroky isli hore a nic sa nezbrdzilo.Muselo by prist fakt nieco hrozne,aby vsetko stoplo.A to ti bude jedno vsetko,hlavne vtedy budu potraviny,aby clovek nezomrel hladom.
Tak sa neboj,a prace je stale dost.Uz vcera bolo neskoro.
Aj podnajom vam mozu zrusit,lebo ho budu chciet predat.
Asi nie je na co cakat. Inflacia je stale vysoka a praje dlznikom. Cim skor zacnete splacat vlastne byvanie, tym skor splatite a nebudete platit miesto toho prenajom. Dolezite je, aby ste nesli na doraz. Ze si kupite nieco prilis predimenzovane, luxusne a potom pojdes na matersku a neunesiete splatky hypo z jedneho platu. Kupit nieco primerane a po 10 rokoch sa da predat aj byt s hypotekou a miesto toho kupit nieco ine, lepsie.
@anonym_b27773 zatiaľ v prenájme. Hlavne kvôli tomu chceme kúpu riešiť čo najskôr. Otázka je aj to, či nehnuteľnosti nebudú dopadom týchto kríz strácať na hodnote
@anonym_autor ešte nikdy nehnuteľnosti nešli dlhodobo dole, vždy ak aj klesnu tak potom stupnu. Ak mate schvalenu hypo chodte do toho.
@anonym_b27773 zatiaľ v prenájme. Hlavne kvôli tomu chceme kúpu riešiť čo najskôr. Otázka je aj to, či nehnuteľnosti nebudú dopadom týchto kríz strácať na hodnote
@anonym_autor nebudú. Hlavne vo veľkomestách ako BA, KE, ZA, PO.. keby si sa pýtala na Komárno tak ti poviem že kašli na to, ale na hodnote vo veľkomestách byty určite nestratia 😉
@anonym_b27773 zatiaľ v prenájme. Hlavne kvôli tomu chceme kúpu riešiť čo najskôr. Otázka je aj to, či nehnuteľnosti nebudú dopadom týchto kríz strácať na hodnote
@anonym_autor nehnutelnosti nebudu stracat na hodnote. Neviem, ci nesledujete trhy ale je stale NEDOSTATOK bytov tympadom to tlaci, minimalne stabilizuje ceny bytov. Pripadne zvysovanie hypotek by mozno sposobilo aspon minimalne stagnaciu cien, podla mna sa tento rok nejak extra zvysovat nebude.
Ak mate stabilny prijem, stoji za zvazenie aj poistenie hypoteky.,
a ak keby, tak co. ved vy ju nekupujete ako svoji 15 investicnu nhenutelnost, ale ako nevyhnutnost, kedze zatial ste v najme
@anonym_b27773 zatiaľ v prenájme. Hlavne kvôli tomu chceme kúpu riešiť čo najskôr. Otázka je aj to, či nehnuteľnosti nebudú dopadom týchto kríz strácať na hodnote
@anonym_autor o akej lokalite sa bavíme? Vo väčšine prípadov ceny nehnuteľností nebudú klesať, práve naopak. Bez ohľadu na aktuálnu situáciu, vždy sa môže stať, že - jeden z dvojice alebo aj obaja prídu o prácu, žena pôjde na materskú, jednému vypadne príjem z dôvodu dlhodobej PN (dlhodobá myslím rok a viac), jeden umrie a druhý ostane sám s malými deťmi. Na znižovanie rizika slúži mať rezervu na niekoľko mesiacov (nielen na 2-3), mať kvalitne postavené životné poistenie, mať hypo poistenú na stratu zamestnania (toto poistenie sa týka ak človek príde o prácu z organizačných dôvodov) a PN. Inak ak by každý čakal na hypo kvôli možným rizikám, tak by nemal otázku bývania vyriešenú nikto, kto nedostal bývanie od rodičov. Nakoniec, vždy sa môže nehnuteľnosť predať, ak už žiadna rezerva či poistenie nepomôže. Reálne čakaním docielite iba to, že nehnuteľnosť kúpite drahšie.
Ak ti to financne vychadza (cena nehnutelnosti vs vas prijem), ak mate v pripade velmi nestastnych udalosti nejaku zachrannu siet (myslim fakt nejake velke nestastie) a je to dobra nehnutelnost, tak ja by som necakal. Sami sme prave pred kupov nehnutelnosti - ale je to uz asi 10ta v poradi (zacinali sme garzonkou). A stale je to na hrane, stale citis obrovsky tlak, co keby atd. Ale vo vsetkych pripadoch, ked sa pozriem dozadu - to bolo dobre rozhodnutie. Dlh uz davno zozrala inflacia (ta prva garzonka v BA - novostavba -stala 50 tisic a cela rodina si trhala vlasy, ci sme normlani dat tolko penazi za izbu). Mal som ich vtedy kupit za hrst 🙂 A este jedna vec - netrap sa vyssimi urokovymi mierami (inak stale su nizke, ak by sme nemali Euro, hypo by boli na 6-7% ako v HU a PL). Chcem ale povedat, ze vysoke urokovie miery idu ruka v ruke s inflaciou. A ta v tomto pripade pracuje pre teba.
@anonym_autor Nikdy sa neoplatí čakať, ceny nebudú klesať. Jedine v prípade vážnej finančnej krízy, ale to by si si aj tak byt nekúpil.
Takže ak máš možnosť a byt ti vyhovuje, tak byt kupuj. Dám ti príklad na garáži v BA na Dlhých dieloch.
Kupovali sme novovybudovanú garáž pod bytovým domom niekedy v r. 2005 za 260 tisíc SKK (ani nie 9000 €). V roku 2018 som ju predával za 21 tisíc €. Teraz sa také garáže predávajú na tom sídlisku za 50 tisíc €.
@anonym_autor o akej lokalite sa bavíme? Vo väčšine prípadov ceny nehnuteľností nebudú klesať, práve naopak. Bez ohľadu na aktuálnu situáciu, vždy sa môže stať, že - jeden z dvojice alebo aj obaja prídu o prácu, žena pôjde na materskú, jednému vypadne príjem z dôvodu dlhodobej PN (dlhodobá myslím rok a viac), jeden umrie a druhý ostane sám s malými deťmi. Na znižovanie rizika slúži mať rezervu na niekoľko mesiacov (nielen na 2-3), mať kvalitne postavené životné poistenie, mať hypo poistenú na stratu zamestnania (toto poistenie sa týka ak človek príde o prácu z organizačných dôvodov) a PN. Inak ak by každý čakal na hypo kvôli možným rizikám, tak by nemal otázku bývania vyriešenú nikto, kto nedostal bývanie od rodičov. Nakoniec, vždy sa môže nehnuteľnosť predať, ak už žiadna rezerva či poistenie nepomôže. Reálne čakaním docielite iba to, že nehnuteľnosť kúpite drahšie.
@melanta PRESNE, poistka. Uz dnes nie je nic iste.
byty ešte nikdy nešli dole , pretože je stale dopyt a bytov aj ked sa to nezdá je málo v Ba hlaven lepšie oblasti
my sme hladali byt pol roka podla nasich preferencii
jeden byt prišiel utorok do ponuky boli sme 5 v poradi a to sme dali 10t viac a aj tak sme neuspeli
ptm nám realitak zohnal byt ktorý nebol ešte v ponuke a dokonca sme dostali aj zľavu
kupili sme 2024 november a v januari uz susedia predali byt taky isty o 30t drahšie a tento rok idu po 45t viac neprerobene
takže za mňa nečakajte ak nájde ten spravny byt
Furt tie iste otazky dokola... Nie, nehnutelnosti nepojdu dole, ak sa nebavime o dedine na vychode.
Sledujes vobec ceny? Ved to citelne stupa kazdy pol rok.
Nas byt za 6 rokov isiel hore o 30 % 🤷🏻♀️
@anonym_autor
Ked tak pozeram spatne najlepsie sa kupovalo ked si to mozes dovolit ked su vysoke uroky a vysoka inflacia, je malo kupcov a dobre sa zjednava nas prvy dom bol na 16 % urok na stastie po roku isli uroky na super 9% , ale inflacia vymazala dost rychlo cast hypoteky.
@anonym_autor ja platim menej hypoteku ako by som platila najom za rovnako velky byt. Rozdiel asi 300 eur. Tak preco neusetrit a neplatit za svoje?
3 x tyzdenne je tu tema, ci kupit byt, nekupit, ci si brat hypoteku, ci klesnu ceny nehnutelnosti. Tak radsej svoj byt financovat ako niekomu prenajom. Len si treba uvedomit to, ze ci je to realne zaplatit tu hypoteku z jednej platu, kedze sa moze nieco stat, staci ked zena otehotnie, porodi a v rodine chyba jej prijem.
@anonym_b27773 zatiaľ v prenájme. Hlavne kvôli tomu chceme kúpu riešiť čo najskôr. Otázka je aj to, či nehnuteľnosti nebudú dopadom týchto kríz strácať na hodnote
@anonym_autor ak ste v nájme, prečo váhaš? Nehnuteľnosti ti v najbližšej dobe, rok dva určite neklesnú. Jedine, že sa stane niečo naozaj zlé. Na tvojom mieste by som jednala čo najrýchlejšie. Ak chceš, napíš do správy, čo hľadáš, pomôžeme 😉.
A práve, keď hlásia prepúšťanie, ber hypo čo najskôr a poisti ju. Ak vás prepustia, tak ani nájom nebudeš mať z coho platiť.
V žiadnom krajskom meste by som s kúpou bytu za predpokladu že mi schvália hypo a žijem v prenájme neváhal.
ak máte stabilnú prácu kde nehrozí nejaké veľké prepúšťanie , tak nečakaj. budú úroky vyššie .