Požičali by ste si peniaze od rodičov pri kúpe nehnuteľnosti?
Ahoj.
Požičali by ste si peniaze od rodičov , pri kúpe nehnuteľnosti? Treba nám väčší byt, nakoľko úroky sú vysoké, navrhli nám, žeby nám niečo požičali, zmluva, notár, splátky sú samozrejmosťou.
Stručné zhrnutie
- Pôžička od rodičov môže nahradiť časť bankovej hypotéky a znížiť celkové úroky, pričom bežná forma je písomná zmluva u notára a dohodnutý splátkový kalendár.
- Prenos existujúcej hypotéky na inú nehnuteľnosť je administratívne zložitejší a banky často požadujú novú hypotéku alebo súhlas predávajúceho; diskusia spomínala, že proces môže trvať niekoľko týždňov.
- Alternatívy k pôžičke od rodičov sú: vziať plnú alebo vyššiu hypotéku v banke, nechať rodičov kúpiť podiel (podielové spoluvlastníctvo), prenajať starý byt a jeho príjem použiť na splátky, alebo investovať voľné prostriedky namiesto ich viazania v nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné požičať si od rodičov namiesto bankovej hypotéky?
A: Pôžička od rodičov môže znížiť úroky a rýchlejšie splatenie, ak rodičia peniaze nepotrebujú; odporúča sa notárska zmluva a jasný splátkový kalendár.
Q: Ako formalizovať pôžičku od rodičov, aby boli právne chránení obe strany?
A: Vo viacerých odpovediach sa uviedlo spísať zmluvu u notára a prípadne v kúpnej zmluve (KP) uviesť, že časť kúpnej ceny sa poukáže na účet rodičov.
Q: Môžu rodičia založiť svoju nehnuteľnosť ako ručenie za pôžičku na kúpu bytu?
A: Viacerí odporúčajú nikdy nenechávať rodičov ručiť vlastnou nehnuteľnosťou; niektorí účastníci uviedli, že to rodičov finančne príliš zaťažuje.
Q: Dá sa preniesť hypotéka z predávaného bytu na kupovaný nový byt?
A: Diskutujúci poukazovali, že prenos hypotéky je zložitejší ako priame čerpanie pri kúpe, často si banky vyžadujú novú hypotéku a celý proces môže trvať niekoľko týždňov a vyžadovať súhlas predávajúceho.
Q: Aké sumy sa v diskusii spomínali ako bežné pre pôžičky od rodičov?
A: Príklady v diskusii zahŕňali čiastky 50 000 € a celkovú cenu nehnuteľnosti 150 000 €, pričom viacerí považovali 50 000 € za vysokú sumu na pôžičku od fyzickej osoby.
Q: Čo robiť, ak rodičia peniaze potrebujú alebo sú v spore so súrodencami?
A: Odporúčanie bolo zapojiť súrodencov do diskusie, spísať notársku zmluvu a vyhnúť sa ručeniu rodičovskou nehnuteľnosťou, ak existuje riziko dedičských alebo rodinných sporov.
Q: Môžem radšej nechať svoje peniaze investovať namiesto viazania do kúpy bytu?
A: Niektorí diskutujúci odporúčali väčšiu hypotéku a investovanie vlastných prostriedkov (spomenutý index S&P500 a historické výnosy 7–9 %), pričom iní dali prednosť rýchlemu splateniu bez platenia bankových úrokov.
Q: Ako riešiť prefinancovanie, keď treba preklenúť čas medzi predajom starého bytu a kúpou nového?
A: Praktické riešenia uvedené v diskusii zahŕňali krátkodobú pôžičku od rodičov, najvyššiu dostupnú hypotéku na preklenutie a dohodu, že po predaji starého bytu sa rodičom peniaze okamžite vrátia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pôžička od rodičov by mala mať písomnú formu (notárska zmluva) a jasný splátkový kalendár ako podmienka bezpečného riešenia.
- Ak rodičia peniaze nemajú problém poskytnúť a vzťahy sú dobré, pôžička od nich môže byť lacnejšia než banková hypotéka.
Sporné názory
- Možnosť A: Požičiavanie od rodičov je rozumné riešenie na zníženie úrokov a rýchlejšie splatenie.
Možnosť B: Nemanželská pôžička od rodičov je riziková pre rodinné vzťahy a namiesto toho treba radšej brať hypotéku alebo nekupovať nehnuteľnosť, na ktorú nemáte.
- Možnosť A: Prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť je realizovateľný a môže šetriť úroky.
Možnosť B: Prenos hypotéky je administratívne náročný, banky často vyžadujú novú hypotéku a sú naň nízke šance bez súhlasu predávajúceho.
Otvorené otázky
- Ako štandardne banky posudzujú žiadosť o prenesenie alebo novú hypotéku v situácii, keď klient chce kombinovať bankový úver a rodinnú pôžičku?
- Aké konkrétne právne a daňové dôsledky (darovanie vs pôžička) nastávajú pri veľkých medzirodinných prevodoch peňazí v Slovenskej republike?
- Aká je optimálna dĺžka splácania pôžičky od rodičov, aby sa minimalizovalo riziko rodinných sporov pri súrodencoch?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenos hypotéky, zmluva u notára, kúpna zmluva (KP) s poukázaním časti kúpnej ceny, zmluva o pôžičke, ručenie nehnuteľnosťou, podielové spoluvlastníctvo, prenájom predaného bytu na pokrytie splátok, katastrálne konanie, poistenie hypotéky, refinancovanie, investovanie do S&P500, splátkový kalendár, 5-ročná lehota predaja pozemku (daňový dôvod)
Miesta a osoby
Bratislava
Ak je ta možnosť a rodičom tie peniaze nebudú chýbať tak áno.. Ceny nehnuteľností a úroky sú neskutočne vysoké, mladí priemerne zarábajúci ľudia to majú fakt ťažké, hlavne vo väčších mestách
@autorka podaktorí rodičia založia svoju nehnuteľnosť kvôli deťom, ktoré si berú hypotéku.
Ja by som mozno isla do podieloveho spoluvlastnictva. Kolko % z ceny bytu vam pozicaju?
Autorka, tak keď budeš mať nejakú hotovosť a nemusíš brat vysokú hypotéku, tak jasne ze ti druhu nehnuteľnost nebude treba zakladať.. Rodičovský dom sa môže založiť v prípade, keď kupujes lacnejšiu nehnuteľnost, ako je hodnota domu a tým pádom ti banka da 100% hypotéku, ak nemá človek hotovosť
Tak by polku mohli kupit rodicia a polku vy. Aby sa predislo problemom do buducnosti. Postupne by ste mohli setrit a odkupit ich cast, pripadne by vstupila do dedicstva. Ja co sa tyka poziciek v rodine nemam dobre skusenosti, ani s notarom, ani so zmluvou.
Nie, požičala by som si od banky. Jediná situácia, kedy by som uvažovala požičať si peniaze od rodičov, by bola ak by som nemala súrodencov a ak by kupovaná nehnuteľnosť bola iba moja, čiže nie mužova. Nepožičiavala by som si nikdy od rodičov, ak by som mala súrodencov a už vôbec by som si nepožičiavala od rodičov, ak by bol majiteľom aj niekto iný ako iba ja.
nie, nepozicala. hladala by som ine sposoby. lebo ako pise melanta - zivot sa vie vyvrbit inak ako chceme a toto by sa v buducnosti mohlo sialene skomplikovat. nepoviem 10-20 tis., ale polovica bytu znamena splacanie niekolko rokov.
matematicky to dako nesedi
mate predpokladam maly byt, cize potrebujete vacsi
ked predate maly, za tie peniaze za predaj, ked si daco dolozite nekupite vacsi?
to kolko stoji ten vacsi, ked vam chyba polovica?
Rodičia nám požičali časť sumy na kúpu pozemku, ktorý kupujeme aktuálne - trvá to dlhšie kvôli katastru. Peniaze im vrátime, keď predáme ďalší pozemok, ktorý vlastníme - je predajný, ale potrebujeme počkať do júna kvôli 5 ročnej lehote a daniam. A požičiavali sme si kvôli tomu, lebo ide o veľmi dobrý pozemok, v dobrej dedine blízko mesta s vybavenosťou, je v centre dediny s dobrou rozlohou, žiadne satelity. A takých pozemkov už nie je veľa, tak sme nechceli riskovať. Nebol s tým problém, ale všetko sme riešili aj so súrodencami, ak by to niektorému prekážalo, tak vymyslíme iný sposob
@miko_matata 50tis máme hypo , predáme byt 50tis nám ostane, 50tisic by sme si požičali
@autorka ja by som pôvodný byt nepredávala, splatenou časťou by som "ručila za nový byt" a pôvodný byt by som dala do prenájmu (prenájom by splácal hypo za pôvodný byt).
Určite nie, nikdy nevieš, čo sa môže stať a budete vy aj oni bez peňazí. 50tis to už je fakt dosť. Jedine, že majú ešte 100t nazvyš, že im v žiadnom prípade nebudú chýbať.
Požičala. ak to sami navrhli, zjavne tie peniaze im nebudú chýbať a chcú pomôcť. Samozrejme treba splácať načas, ideálne ak sa bude dať dávať aj väčšiu sumu ako bude dohoda mesačne, nech im to čím skôr vrátite. Nevidím dôvod krmiť nenažranú banku ak to takto rodičia chcú.
nechápem, 50 000 eur máte hypo, ktorú pri predaji tohto bytu vyplatíte. Ostane vám 50 000 eur z predaja bytu a chceš požičať od rodičov ďalších 50 000 eur? A načo? Však si prehoď hypotéku na nový byt. Či zjavne nevieš čo sama píšeš. A určite si nepožičiavaj od rodičov takú sumu, ktorú nevieš cca do 10 rokov splatiť. Inak to môže byť od teba jedine účelové
@tykat toto nie je dobrý napad. Kamarátka tak išla, máma dostala porážku a je vybavená. Chceli sa stahovat do domu, predat tu nehnutelnosta teraz kysnu v 2 izbovom byte, lebo sa nedá predat
My sme našich + svokra požiadali, keď sme kupovali dom. Aby sme nemuseli byť v situácii, že už sme predali byť a ešte nemáme hotový dom, brali sme hypo najvyššiu aká bola možná.
A potrebovali sme ešte "pár"€. Rodičia peniaze nepotrebovali, vzťahy s rodičmi aj súrodencami sú výborné, hypo poistená. Hneď ako sa predal byt, peniaze sme vrátili.
Ale nikdy by sme ich nežiadali o ručenie ich domom.
@sasa1310 na byt ktory kupuje si len tak hypo neprenesie pretoze hypo si musi preniest pred kupou a len tak nikto nedovoli zalozit byt pred tym ako ho preda
a ty už si svoj predala? Lebo ani ten nemusíš predať za toľko, koľko by si chcela. 50 000 eur pri 150 000 eur nehnuteľnosti je strašne veľa na pôžičku od fyzickej osoby. Aj keď sú to rodičia. Nie nepožičiavala by som si a nekupovala by som byt, na ktorý nemáte. Kupovať byt a až 1/3 z jeho hodnoty nemáte vôbec a to už je tam aj hypotéka zarátaná. Trošku by ste mali viac porozmýšľať a byť zodpovednejší
@miroslava2710 ? a ako kupuješ byt? Však každý predávajúci ti musí dovoliť založiť jeho byt ešte pred jeho vyplatením
Ano. Ale teda jedine, ze tie peniaze naozaj budete splacat podla dohody a bez omeskania, aby sa nenarusili vztahy a dovera.