Majetkové priznanie a prevod majetku: Ako postupovať?

@tundra myslis, ze pre beznych ludi platia rovnake pravidla? 😁 mne ide o to, aby som mala co najlepsi dokaz. nech ma netocia s vypismi z uctu a podobne.

@anonym_autor ale,ved ty vies vydokladovat vsetko vypismi z banky.To,ze pribudne v novom danovom + 1 byt na ktorom bude hypoteka,je irelevantne.Podla mna,era investicnych bytov,nie je uz tak zaujimava,mozno by som skusil garaze.
Ked si zratas vsetko okolo prenajmu,tak neviem ci to za to stoji.(Môj nazor)

@tundra to ze tam bude hypoteka v majetkovom priznani uvedene nebude. tie vypisy povedzme. ale predpokladam, ze by to museli byt nejake oficialne vypisy spravene bankou. za niekolko mesiacov, mozno aj za poplatky. ta darovacia zmluva sa mi viac pozdava. z nej by mozno ani nebolo vidno, ze byt bol kupeny len nedavno. ale netusim, co sa v takej zmluve uvadza. mozno aj datum kupy.

@anonym_autor ked bude byt prenajaty,najom pôjde na hypo,technicka otazka,o kolko si mamina prilepsi k dôchodku?Odpoved 0,0 nic.Vypadne ti najomnik a hypo budes platit ty.Zdvihnu uroky,splatka sa ti navysi.Dobre si to premysli.Nehovoriac o tom,ze budes platit dan z prenajmu.
Problem ohladne zamestnavatela, je ten najmensi.

@anonym_autor preco ti mama nedaruje 80k a ty kupis byt... alebo ti daruje byt... oficialne... cez papier... to nie je ziadna veda ani nic vynimocne a povedzme si, 80 tisic nie je ziaden zazrak (akoze keby to boli 2 miliony "od starej babky" tak nepoviem...)

@tundra pisem to vyssie. mama bude este minimalne 5 ak nie 10 rokov pracovat. momentalne ma prijem plus invadlidny dochodok 700€. zatial by ten byt samozrejme nezarabal. ale hypo by sa splacala z casti z prenajmu a z casti z jej dochodku. plus ma este nejake peniaze, ku ktorym sa ale dostane az casom. ten invalidny ona aj tak odklada, nemina ho na nic. ked pojde do dochodku vezmu jej invalidny, ale ak neprestane pracovat bude mat riadny dochodok plus plat, plus zase prenajom. a ked prestane pracovat, uz by byt mohol byt splateny a zarabat "cisty zisk". ak by sa jej nedajboze nieco stalo, byt vieme vzdy predat.

@anonym_4e14e6 pretoze ja v priznani uvediem do riadku cislo dva adresu bytu, ze sa jedna o bytovy priestor a ze ho vlastim cely, plus cislo listu vlastnictva. cize potom budem dokazovat 80k, hypoteku a ktovie co este. keby mi ho daruje, ukazala by som darovaciu zmluvu a je poriesena cela suma za byt naraz. a na tej zmluve mozno nemusi byt uvedeny datum kupy bytu. takze nikto nebude vediet, ci ho mama vlastnila 20 rokov alebo 5 mesiacov. kdezto z hypoteky bude vidiet, ze som si ju brala nedavno.

@anonym_autor drzim ti palce,nech to vyriesis k spokojnosti,aj ked profit z toho bytu,budes mat v konecnom dôsledku,asi viac ty,ako mamina.
Ja som uvazoval nad investicnym bytom,pred asi 10 rokmi,ale deti aj manzelka ma prehovorili,nakolko nezijeme na Slovensku.
Jedna vec je plan a teoria,ako by to malo byť a druha potom realita.

@tundra zalezi ako dlho bude mama zit. ak sa jej vrati rakovina(co dufam sa nikdy nestane), tak ano. ale ak sa dozije aspon tolko co jej mama, tak by jej to pomohlo mozno pocas celeho dochodku. ide len o to, aby tie peniaze "nelezali" niekde na ucte. neviem, ci ich vie dat niekam tak, aby za 10 rokov mala z 80 000 cca 150 000(a to este ceny nehnutelnosti urcite porastu). a aby jej potom zarabali cca 600-800€ mesacne.
ty si nakoniec kam investoval?

@tundra lenze moja mama ma kde byvat.

@anonym_autor pytala si sa,napisal som.
Neviem, ci je realne zhodnotit,tak tie peniaze v dnesnej neistej dobe.

@tundra tak ceny nehnutelnosti neviem ci pojdu dole. jedine ze by nas tu obsadilo/bombardovalo rusko. a na to uz dufam nemaju.

@anonym_autor ja nerozumiem alebo ty nerozumies.. mas priznany majetok v hodnote x tisic eur. Mama ti dafuje 80k (ziaden strach, ak ich ma legalne, i ked podla toho ako sa vykrucas to mozno az tak jasne nie je)... takze v novom priznani napises bud 80k navyse (dar od rodica) alebo priznas byt (zdroj hypo plus darovane zdroje od rodica). Bezne sa to tak uvadza do danovych priznani politikov... taoze neviem, kde ty vidis problem aj k3by si si tu hypo vzala... a "odkial ma mama 80k" - je to jedno, to ma dnes "kde kto"..
Tebou popisany problem by mohol byt, kebyze mas zrazu auto za 200 tisic alebo dom za milion a ziaden vierohodny zdroj penazi...

@anonym_autor ja nepisem,ze pôjdu ceny dole,len ked budes potrebovat €,budu investovane.Teraz som zachytil,ze centralna banka planuje zvysit zase uroky.

@anonym_4e14e6 ja v majetkovom priznani zdroj penazi neuvadzam(prikladam fotku, ako vyzera priznanie, ktore ja podavam). 80 tisic tam neuvediem. bud za ne kupime byt, cize v marci kedy podam priznanie uz uvediem rovno byt. alebo si ich necha mama na ucte a budu tam "stat". ja v priznani uvediem len konkretny byt, ak sa rozhodneme ist do toho prenajmu. a ked ma vyzvu, budem dokazovat jeho nadobudnutie. a chcem sa vyhnut tomu, aby som od banky pytala vypisy a dokazy spatne ktovie z kolkych rokov.
lebo nahodou niekomu napadne, ci som pred 5 rokmi nepreviedla ja mame z uplatkov 150 tisic a teraz mi ich mama akoze darovala.

Nerozmyslas zle, len to cele trochu komplikujes. Mama nech ti daruje peniaze, ty za ne na seba kup byt. Ak teda mate dobre vztahy. Hlavne si ale predtym zisti, ci ho vies prenajat a kolko z neho budes vobec mat zisk po zdaneni prijmu z prenajmu a ci vam to vobec na tu hypoteky vyjde. Tiez cakat,ze hypo splatite za 10 rokov len z toho, co zostane z prenajmu + mamin dochodok - s tym by som velmi neratala. Treba si k tomu ozaj sadnut, vziat do ruky kalkulacku a prepocitat. Okrme toho, uroky mozu casom narast a zo splatky.. dajme tomu 700€ mes. Sa moze bez problemov stat po 3-5 rokoch splatka 850€ mesacne.
Pises, ze byt mozete kedykolvek predat. To sice ano, ale ak predate do 5 rokov, zaplatite zo zisku vysoke dane. Bo ano, je to moznost, ak by bolo najhorsie. Tiez treba vykryt hluche obdobia, kedy byt prenajaty nebude. Osetrit si poriadne zmluvu s najomnikmi (najlepsie dat vypracovat advokatom), poriadne si zvazit, komu byt prenajat a aj jeho stav kontrolovat. Nie je to pasivny prijem, je okolo toho celkom dost starosti. Pisem ako niekto, kto ma s tym skusenosti. No ak najdete byt v dobrej lokalite, kde je o prenajmy zaujem a financne vam to bude vychadzat, tak urcite lepsie ako nechat 80k lezat ladom na ucte

@anonym_fa5efd vdaka za skusenosti.
k tej splatke - kedze hypo si budem brat ja, mozem si ju zobrat aj na 20 rokov. vtedy vide splatka podla gpt pri 4% uroku na cca 425€ mesacne. povedzme ze 450€. moja mama ma svoj prijem, ktory ani nemina cely, okolo 1700€ v hrubom. dalej ma momentalne invalidny dochodok 700€ este minimalne na rok. potom jej ho budu prehodnocovat. ak by jej ho znizili aj na polovicu, stale by to bolo 350€ k dobru. a potom tam bude prenajom. pri 2i byte mozno tak 300 - 400€ bez energii. cize by sme mali dokopy mesacne viac ako by bola splatka. tie peniaze navyse by sme odkladali a nasledne raz za cas splatili cast hypoteky naraz vo vyssej sume. s tym, ze by sme vzdy nechali peniaze aj bokom pre pripad, ze by neboli istu dobu najomnici.
navyse moja mama sa vie pocas najblizsich 5 rokov dostat este k cca 20 000€, ktore ale teraz vybrat nemoze.
k predaju bytu. ako pises, platilo by sa zo zisku. to znamena, ze nase peniaze by sme dostali naspat a plus by sme si trochu prilepsili. narozdiel od investovania, kde clovek moze o peniaze aj prist. cize vsetko navyse by bolo len plus.a to, ze by sme museli nieco zo zisku platit statu by som brala ako nutne zlo. alebo by teda stacilo predat za rovnaku cenu, za aku sme kupili a neplatilo by sa nic.
najvacsi problem na tom celom vidim len tych najomnikov 🙂 clovek nikdy nevie, na koho natrafi... ale zvazujem este aj prenajom cez nejaku firmu. keby beru 10% z ceny prenajmu, este stale by sme to s peniazmi asi dali. zase aj ja mam nieco nasetrene. takze tie hluche obdobia by sme snad nejako vykryli.

@anonym_autor mama nech vezme hypo a mas po problemoch.
Ak teda nepotrebuje brat 200.000

@anonym_autor tvoja mama ma kolko rokov? Lebo podla toho, co pises, tak najblizsich 20 rokov vela toho prilepsenia z prenajmu neuvidi. Len bude na stare kolena splacat tvoju nehnutelnost. Mas aj surodencov?

@natalka13 60 rocnemu cloveku daju hypoteku 70 tisic?

@anonym_fa5efd uz som to tu popisala. ak budeme schopni dat mesacne dokopy 850€(prenajom+invaidny/dochodok+usetrene z jej mesacneho prijmu, pripadne moje nasetrene peniaze), tak za 10 rokov je mozne to splatit. plus bude mat v priebehu 5 rokov k dispozicii este dalsich 20 tisic.
mam surodenca, ale ten uz hypoteku ma.

@anonym_autor a ak by si aj o 5 rokov povedala, ze ide predsa len do dochodku, stale by mohol prenajom pri splatke cca 450€ splacat hypoteku.
navyse byva v 3i byte. mozeme dat potom do prenajmu ten a ona pojde byvat do 2i bytu. a za 3i by mala vyssi zisk z prenajmu ako za 2i.

@anonym_autor a surodenec o tomto tvojom plane vie? Lebo ja to vidim tak, ze tvoj byt bude takto financovat hlavne tvoja mama a "pripadne" tvoje nasetrene peniaze su prispevok, ktory si do toho ochotna dat,ak ona nebude moct. Byt ostane tebe a to, co sa mame z toho prenajmu mozno o 20 rokov vrati, ani zdaleka nepokryje to, co do toho teraz vrazi. Mozno sa 80ky ani nedozije, ktovie. Ja kebyze som tvoj surodenec a dozviem sa, ze si mamu presvedcila na nieco take poza moj chrbat, tak si u mna skoncila. Najlepsi sposob, ak to chces zrealizovat, je porozpravat sa so surodencom. A ak to ma vo vacsine financovat mama, nech je byt napisany na nu a nech je potom predmetom dedicstva. Alebo nech mas na nom podiel zodpovedajuci tvojmu prispevku (po porade so surodencom). Toto je vypocitave zmyslanie - ako prist k bytu, ktory mi zaplati rodic, kym este ako tak moze.

@anonym_fa5efd zatial sme v stadiu uvah, ale neboj sa, surodenca z tohto absolutne vynechat nechcem. ja osobne by som chcela, aby bol byt napisany na nas oboch a bolo by to jednoduchsie potom pri dedicstve. lenze surodenec zije 150km od nas. takze ak by musel znasat nejake povinnosti ohladne prenajmu, bolo by to prilis komplikovane. navyse sam prenajima iny byt. neviem ako by sa toto riesilo v ramci napr. danoveho priznania. popripade ci by ako spoluvlastik nemusel chodit na bytove schodze atd. moja mama navrhla byt dat len na mna. ja by som bola radsej keby je pol na pol. ale nemusis mat vobec strach. ak aj bude cely na mna, raz polku prepisem na surodenca. navyse ako som pisala, mama vlastni 3i byt. takze sa da aj ten prepisat na surodenca. to su teraz daleke uvahy.
mama byt na seba nechce.
a nesplacali by sme ho 20 rokov. maximalne tych 10. ja mam tiez cca 25 tisic, ale nechcem sa z penazi vyhadzat, kym to nie je nutne. surodenec by si tiez vedel navysit hypo.
ja hladam sposob, ako vie tych jej 80 tisic(plus invalidny) zarobit tak, aby potom na dochodu mala prilepsenie.

@anonym_fa5efd mozes si o mne mysliet co chces, ja viem ze vypocitavo nerozmyslam. ja si zo svojho platu nemozem dovolit prispievat mame na dochodok, nedajboze na nejaky sukromny domov dochodcov. hladam sposob, ako by sme v pripade nutnosti o 10-15 rokov vedeli financovat jej zivot na dochodku. lebo dochodok co raz dostane nebude nic moc a navyse sa nebude valorizovat tak, ako pojde hore zivotna uroven.

ona sama chce tie peniaze investovat. povedala, ze musi zavolat financnej poradkyni. ale ja pochybujem, ze jej tie peniaze inde zarobia tolko, ako by ziskala takymto prenajmom. ale kludne navrhni iny sposob, ako peniaze budu zarabat.

@anonym_autor v takom pripade to nie je komplikovane. Ale najom, ktory z bytu ziskas, nebude nic, zhltne ho hypo, minimalne prvych 10-15 rokov. No hodnota nehnutelnosti bude stupat (ak tu nebudeme mat vojnu), takze ano, za sucasneho stavu sa to oplati viac ako nechat peniaze ladom. Ale treba sa pripravit aj na alternativu, ze ta splatka sa moze znatelne navysit. Sestre dvihli urok z 3,5% na viac ako 7% pred par rokmi. Sice nie na slovensku, no stat sa moze aj tu.

@anonym_fa5efd tak ano, ale toto sa moze stat aj cloveku s 30 rocnou hypotekou.
v takom pripade by nastupila ta moja rezerva. a to uz by sme si so surodencom vykompenzovali. kolko penazi do bytu dala mama a kolko ja. a aky teda podiel budem mat ja a aky surodenec. mamou "dodane" peniaze by boli v ramci podielu spolocne. ja by som si narokovala len to, co som vlozila ja.
pripadne tie byty vieme vymenit a ako som pisala, za prenajom 3i bytu by sme mali viac ako za prenajom 2i bytu. alebo by zase surodenec posielal peniaze zo svojich a tym padom by sme stale isli pol na pol. ja zo svojich polku, on zo svojich polku, zvysok mama.

@anonym_autor dam ti dobru radu, prenajimaj 2ku nie 3ku, je vynosnejsia a ovela menej starosti. Do 3ky ti pride rodina s detmi aldbo studenti a pracujuci na zdelane izby, viac ludi viac starosti. Zapoj do uvah aj brata, tym ze by bol spolumajitrl az tak vela starosti nema, dane sa zaplatia pomerne, na bytovej schodzi som este v prenajimanom bytr ani nebola, akurat ja sa staram ak nieco treba, a ze som mala stastie tak ani velmi nemam o co. Ja som lamala sestru lebo zije v Uk, a teraz mi je po 5r vdacna. Ked sa rozhodne tak zajtra preda co 100%ziskom.