Máte skúsenosti s výmenou domu za byt

@ivicatolic ak myslis vymenu doslovne a nie ako pise @chrobak7, tak si to uplne neviem predstavit z praktickeho hladiska... Asi sa to moze podarit, ale bude to asi narocnejsie ako predat / kupit... kvoli odhadu a kazdy si tu cenu moze predstavovat inac...

Nerozumiem otazke.. myslis vymenit svoju nehnutelnost za nehnutelnost ineho vlastnika ako sa to riesilo v minulosti? Ci myslis vymenit formu byvania - ist z domu do bytu, pripadne opacne?
Vobec nerozumiem na co sa pytas a co Ta zaujima.

Išli sme z bytu do domu, keďže je som bytovkové decko bol to pre mňa zo začiatku trochu šok 😀 hlavne čo sa týka množstva upratovania 😂 prerábky sme robili postupne ale boli potrebné už iba malé veci ako podlahy a malovanie, nábytok a pod, veľké veci ako okná, voda boli spravené.

@ivicatolic urcite si spravte znalecke posudky

či už sa jedná o sťahovanie z bytu do domu alebo naopak alebo vzájomnú výmenu nehnuteľností s niekým, určite posudky v oboch prípadoch. Nemôžeš si ty alebo predajca hodiť sumu len tak od brucha. To by nikto rozumný neodkýval, predsa musím vedieť akú hodnotu byt má, nedám ti len tak na ruku 200 tisíc lebo si povieš a potom zistím, že byt sa vlastne rozpadá. Ak ide o vzájomnú výmenu tak tam tiež určite, aby sa zistilo kto komu bude ešte doplácať rozdiel.

my sme tak chceli meniť (nakoniec to padlo), ale samozrejme znalecké posudky ...
nám sa páčil dom aj lokalita, pani chcela ísť s5 do mesta, mala menšie výhrady k lokalite bytu, ale nakoniec súhlasila, dohodli sme sa na doplatku ...

my máme takú skúsenosť, že sme si dali ohodnotiť byt a tí čo ho od nás chceli si dali ohodnotiť dom, my sme ešte na ten dom zobrali statika a stavbára a nakoniec z toho zišlo lebo dom nebol staticky v poriadku takže by sme prerobili, ani sme ho už nechceli aj keď by nám boli byt doplatili, nemali sme dôveru že by dom nepotreboval veľa prerábky kvôli tej statike, byt na veľmi dobrom mieste je to náš investičný byt a má krásnu terasu

@zic ano robieva sa to, aj v inzeratoch najdes casto poznamku ze "mozna vymena za vacsi/byt/dom/ina lokalita" a pod. Samozrejme, musia sa najst obe strany spokojne s komkretnou proti-ponukou.

@viktoriaandrascik čo je viac upratovania v 4 izbovom dome, ako v 3,4 izbovom byte ?

Kolega vymenil teraz v júli 4 izbový byt za cca 5-ročný dom (1.8. sa stahoval). Majiteľka domu sla do jeho bytu. Nikto nič nedoplacal. Kolega mal hypo splatenu, pani si svoju prehodila na byt. Myslim, ze si dali nehnuteľnosti oceniť sukromne a aj banka si ich dala oceniť (dokonca s vyššou sumou za byt).

@akrobrab myslím si, že výmenu myslí: ja mám byt a vymením s niekym za dom ( alebo naopak) Ja pôjdem do jeho a on do mojej nehnutelnosti.

@anonym_ed3d34 tak som to myslela, ako sa píše napr. na Bazoš, vymením dóm za byt, alebo opak

@sisska96 píšem moju skúsenosť, a my sme išli z jedno izbáku do podpivničeného 2 poschodového domu

@sisska96 dom nema len izby, ma terasu, zahradu, pripadne domcek na naradie, treba aj to upratovat, kosit, zastrihavat zive plotu, cistit chodniky... a pod. To nie je len klasicke bytove upratovanie, veru ze nie. Asi si este v dome nebyvala

@mk1111111111 Práve v dome bývam už roky a nezbadám že by bola nejak extra námaha na upratovanie v porovnaní s bytom. Ale nemáme poschodový ale klasicky 4izbový a okolo domu robí muž a vo vnútri upratujem ja

@sisska96 tak vidis, v byte si to rozdelia a maju volno..my domkaci musime prihliadat aj na okolie domu, ved ked len terasu pripociatm, to je ako 2 dalsie izby. Povysavat, poumyvat, vyprasit veci a pod., nebodaj, ked je party, to je ako dalsia domacnost 🙈🤣

@ivicatolic zhľadiska katastra je to podľa mňa jedno aj jedno je nehnuteľnosť ktorá sa zapisuje do katastra aj druhé takže prakticky vieš napísať zamennu zmluvu. Čo sa týka ceny a rozdielu ceny to je isto na dohode ale ak ju nevieš asi je dobré si spraviť nejaký znalecký odhad oficiálny. Tiež do zámennej zmluvy môže byť napísané kto koho vyplatí...
Ja osobne by som šla do bytu hneď v byte som vyrástla dom.mi.lezie na nervy ale manžel si rad užíva jeho výhodným žiaľ ale nemá dostatok času na to aby riešil jeho nevýhody.co.je to že okolo domu je viac roboty vzdy. Sama musíš vedieť čo prevyšuje pre teba.

@oskvarka ako to je oficiálne, že zámenná zmluva?, nepočula som to ešte,. ďakujem

@ivicatolic to naozaj si myslíš, že kupca tvojho bytu bude mať dom, ktorý ti bude vyhovovať? Fakt neverím

@ivicatolic áno je to zámenná zmluva. Pozri vlastnis dom na pozemku to je nehnuteľnosť pozemok pod domom to je druhá nehnuteľnosť pravdepodobne aj nejakú záhradu či dvor to je tretia nehnuteľnosť. Pri byte vlastnia byt tiež podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a tiež podiel na pozemku tieto dve veci vymeniš a prípadne ošetria rozdiel v cene

@anonym_db0b1b Moji rodicia dokonca pred takmer 40 rokmi robili 3-vymenu - my sme menili dom za 1-izb byt +doplatok, 1-izbak isiel do 3-izboveho a z 3-izboveho do domu 😁

@ivicatolic mam realnu skusenost a:

-zili sme ako morcata v akvariu:

->neustale beziaci vytah(hluk)
->spinave spolocne priestory
->tepla voda odstavena od polnoci do 6 rana
->pre kazdu vec hadky na spolocnych schodzach
->spiclovanie susedami ze co robime a kupujeme
->vytapanie susedami, rovnako cibulovy zapach
->neustaly buchot, dupot a stekanie psov
->hlasna hudba, zabavky po 22:00h
->ohovaracky na chodbach
->alkaci a bezdomovci v bytovom dome
->nedostatok parkovacich miest
->vyhrazanie sa pokutami ak nebudeme upratovat pricom neupratoval nikto

Byt je len prechodne robotnicke byvanie tak ako ho naprojektoval Bata a Murgaš, nesluzi na kludne rodinne byvanie pretoze tento ucel sa bytom jednoducho naplnit neda, preto byt ma v skutocnosti 1/3 hodnotu voci rodinnemu domu ktory ako jediny ponuka bezpecne, stabilne a kludne byvanie pre rodinu, ak niekto tvrdi ze na rodinnom dome treba veci opravovat, tak na byte to plati rovnako, lenze zatial co na dome si spravim co chcem mimo zasahu do elektrickej, vodovodnej, plynovej a odpadovej pripojky, na byte pre kazdu sprostost musim podat ohlasenie lebo susedia hned idu po tomto prvom ako na lep.

Ked niekto dnes da za byt viac ako 140 000€ je to naprosto chory clovek, skoda ze nevysiel zakon ze v bytoch sa dlhodobo byvat nema a bude ich vlastnit vyhradne iba stat, overovala som si informacie ako to je vlastne s vlastnenim bytu na stavebnom urade a ty vlastnis vlastne iba m2 priestoru/vzduch bytu, steny ktore tento vzduch obklopuju, su uz ale vlastnikom vas vsetkych ktory v predmetnom bytovom dome byvate, nevlastnit v realite vlastne nic, iba kluce od bytu a vybavenie bytu, zatial co v rodinnom dome je kazda tehla moja a k tomu moj pozemok, v byte vlastnis len jeho vybavenie, je to neskutocne riskantne byvat a opravnene to nazvem v chorom byte.

@sisska96 Na dome je vždy viac a oveľa viac práce, lebo dom vačsinou nemá le tie 3-4 izby, ale aj tech. miestnosť, garáž, dielňu, komoru, 2 kúpeľne a pod. Úžitková plocha 4 izb. domu je takmer vždy vačšia ako bytu. A to je len interiér, vonku je vždy čo robiť, minimálne kosiť, udržiavať dlažbu od buriny, kvety, stromu atď. Kto nebýval nikdy v dome, nemá reálnu predstavu koľko práce, času a financií dom stojí oproti bytu.

@anonym_44ffb9 pred 40 rokmi sa to tak robilo. Nebol internet, nemali kde ľudia pozerať ponuku bytov alebo domov.

@oskvarka pekne si mi to upresnila , ďakujem ti

@anonym_db0b1b poznám človeka , ktorému sa to podarilo, tak uvidíme, nebudem to siliť , ak to nepôjde

@anonym_1cf2d7 perfektne si to napísala 🙂, ďakujem, ďakujem 👍👍👍

@anonym_1cf2d7 uf vyzerá že tvoja skúsenosť je 100 percentné negatívna..áno aj ja som zažila niektoré z nevýhod takéhoto bývania ale teda nie všetky a nie všade... Ale máš pravdu je to o šťastí... Rovnako ako aj s tým domom s ktorým ty máš očividne šťastie. My máme veľký dom v ktorom malé deti dokážu urobiť slušný neporiadok veľkú záhradu ktorú treba neustále kosiť inak je ako v džungli veľa okien ktoré sa rýchlo spinká susedov ktorý kúria stoličkami pomalí ešte aj v lete takže o krásnom dedinskom čerstvom vzduchu sa hovoriť nedá.. psy tu stekajú stále v noci čo mne nevadí mám dobrý spánok ale viem že sú aj citlivejší ľudia. Stále riešime myši čo sa radi tisnú do domu v krve raz za čas máme kununktora má v trupke jnsvukovu plašičku ktoru musíme pravidelne vypínať lebo moje deti ju počujú.. a všetko oprava strechy fasády chodníky všetko je len na mne. Nehovoriac o Tom že máme dom čiastočne nepodpivniceny takže máme z jednej strany vlhké steny a robíme čo sa dá aby sa to vyriešilo ale pri tej stene nemôžem nič mať a tiež ju musím pravidelne riešiť v jednej izbe..ale všeobecne celý dom viac chytá vlhkosť ako byt.. so susedmi nie sme nepriatelia ale ani kamoši...nijaká výhoda tiež pozerajú cez okná a ohovárajú tá po celej dedine ak robíš niečo inak ako ostatný...

@anonym_1cf2d7 Nic z tvojej realnej skusenosti soˇ v byte za dlhe roky nezazila... a s tym vyvlastnenim 🤦‍♀️. Nechcem aby to vyznelo ako vysmievanie..ale mas vsetkych 5 pohromade? 😁