Máte skúsenosti s výmenou domu za byt
Má niekto reálne skúsenosti? Menili ste dom za byt, alebo naopak? Hodnota domu, bytu, dali ste spraviť odhad, či skôr vlastná cena? Zvažovali ste , že budú potrebné prerábky na dome, alebo byt je bez záhrady, čo u vás bolo podstatné? Ďakujem za zmysluplné odpovede.
Stručné zhrnutie
- Pred výmenou domu za byt sa vo väčšine prípadov odporúčajú znalecké posudky oboch nehnuteľností a dohodnutie doplatku medzi stranami.
- Právna forma výmeny býva zámenná zmluva zapísaná v katastri, pričom zmluva môže upraviť, kto koho vyplatí rozdiel v cene.
- Technický stav domu je potrebné preveriť statikom a stavbárom, pretože zistené statické alebo stavebné vady môžu výmenu zrušiť.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa legálne realizuje výmena domu za byt na Slovensku?
A: Výmena sa dá realizovať zámennou zmluvou, ktorú možno podať na katastrálny úrad; do zmluvy sa bežne zapisuje aj povinnosť doplatiť rozdiel v cene.
Q: Potrebujem pri výmene robiť znalecké posudky?
A: Áno, v diskusii sa opakovane odporúčalo mať znalecké posudky oboch nehnuteľností a často si aj banka vyžaduje vlastné bankové ocenenie.
Q: Kde ľudia hľadajú ponuky na výmenu nehnuteľností?
A: V inzerátoch na portáloch typu Bazoš sa často uvádza poznámka „možná výmena“, čo je bežný spôsob hľadania protinávrhov.
Q: Ako riešiť možné statické alebo stavebné závady pri výmene?
A: Pred uzavretím dohody je rozumné si zavolať statika a stavbára na posúdenie; v diskusii spomenuli prípad, kde výmenu zrušili kvôli nevyhovujúcej statike domu.
Q: Ako sa rieši hypotéka pri výmene nehnuteľností?
A: Banka často požaduje ocenenie nehnuteľností, jedna praktická skúsenosť uvádzala, že jedna strana mala hypotéku splatenú a druhá si prepísala svoju hypotéku na iný byt, podľa dohody strán a banky.
Q: Ako sa vyrovnáva rozdiel v cene medzi domom a bytom?
A: Rozdiel sa bežne rieši doplatkom, ktorý môže byť dohodnutý hotovostne („cash“) a zapísaný v zámennnej zmluve.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je bežné a odporúčané mať znalecké posudky oboch nehnuteľností pred výmenou.
- Výmenu je možné právne upraviť zámennou zmluvou a zahrnúť do nej dohodu o doplatku.
- Rodinný dom zvyčajne vyžaduje viac údržby a starostlivosti o pozemok než byt.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že dom prináša výrazne viac práce (kosenie, údržba terasy, okien, exteriéru), zatiaľ čo iní tvrdia, že moderné domy s robotickou kosačkou a tepelným čerpadlom výrazne znižujú nároky na údržbu.
Otvorené otázky
- Kedy banka akceptuje výmenu bez nezávislého znaleckého posudku a za akých podmienok?
- Ako najlepšie riešiť prevod alebo splatenie existujúcej hypotéky pri zámene dvoch nehnuteľností?
Spomenuté značky a firmy
Bazoš, katastrálny úrad, stavebný úrad, banka
Spomenuté produkty a metódy
znalecké posudky, zámenná zmluva, statické posúdenie (statik), stavebný posudok (stavbár), bankové ocenenie nehnuteľnosti, odhad nehnuteľnosti, doplatok v hotovosti, robotická kosačka, tepelné čerpadlo, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
@makodob Ja bývam v dome, takže závisí aký dom máš
@sisska96 no veď presne o Tom tomje mi bývame v starom veľkom dome svijpomocne prerobenim mojím svokrom ktorý zomrel prvý ako sme sa s mužom dali dokopy takže som ho nepoznala a nebola tu keď sa prerábali...veľa veci je spravenych tak ako je...jednoducho vtedy sa to tak robilo ale žiaľ tej roboty je okolo toho domu veľa dnes keď postavia kvalitné nový asi toľko nie je ale to je podľa mňa aj otázka času tiež to bude asi len prvých 10-15 rokov... A teda sú praxe ktoré treba robiť vzdy
Dnes su uz domy take,ze clovek nema robotu okolo,to kosenie ked je par m2 travy,zvladne aj roboticka kosacka,väcsinou sa uz kuri tepelnym cerpadlom,takze ani tam uz neni robota.A to sadenie je skor uz pre relax,zabavu.Mnohi ani to nerobia.Ludia uz nekupuju 2000m2 pozemku,staci do 1000m2.
My sme tak mali, vymenili sme byt za rodinný dom. Zámenná zmluva + doplatok za dom cash… dohodli sme sa spolu na cene za nehnuteľnosti nerobili sme odhad
@ivicatolic mam realnu skusenost a:
-zili sme ako morcata v akvariu:
->neustale beziaci vytah(hluk)
->spinave spolocne priestory
->tepla voda odstavena od polnoci do 6 rana
->pre kazdu vec hadky na spolocnych schodzach
->spiclovanie susedami ze co robime a kupujeme
->vytapanie susedami, rovnako cibulovy zapach
->neustaly buchot, dupot a stekanie psov
->hlasna hudba, zabavky po 22:00h
->ohovaracky na chodbach
->alkaci a bezdomovci v bytovom dome
->nedostatok parkovacich miest
->vyhrazanie sa pokutami ak nebudeme upratovat pricom neupratoval nikto
Byt je len prechodne robotnicke byvanie tak ako ho naprojektoval Bata a Murgaš, nesluzi na kludne rodinne byvanie pretoze tento ucel sa bytom jednoducho naplnit neda, preto byt ma v skutocnosti 1/3 hodnotu voci rodinnemu domu ktory ako jediny ponuka bezpecne, stabilne a kludne byvanie pre rodinu, ak niekto tvrdi ze na rodinnom dome treba veci opravovat, tak na byte to plati rovnako, lenze zatial co na dome si spravim co chcem mimo zasahu do elektrickej, vodovodnej, plynovej a odpadovej pripojky, na byte pre kazdu sprostost musim podat ohlasenie lebo susedia hned idu po tomto prvom ako na lep.
Ked niekto dnes da za byt viac ako 140 000€ je to naprosto chory clovek, skoda ze nevysiel zakon ze v bytoch sa dlhodobo byvat nema a bude ich vlastnit vyhradne iba stat, overovala som si informacie ako to je vlastne s vlastnenim bytu na stavebnom urade a ty vlastnis vlastne iba m2 priestoru/vzduch bytu, steny ktore tento vzduch obklopuju, su uz ale vlastnikom vas vsetkych ktory v predmetnom bytovom dome byvate, nevlastnit v realite vlastne nic, iba kluce od bytu a vybavenie bytu, zatial co v rodinnom dome je kazda tehla moja a k tomu moj pozemok, v byte vlastnis len jeho vybavenie, je to neskutocne riskantne byvat a opravnene to nazvem v chorom byte.
@anonym_1cf2d7 ani jeden z tebou spominanych bodov nepoznam, v našom vchode bývam od r. 2004, je tu 17 bytov, v drvivej väčšine bývajú osamelé ženy, zväčša vdovy, parkujem priamo pred vchodom. Že ty si mala zlú skúsenosť, neznamená, že takú majú všetci na svete.
@sisska96 Na dome je vždy viac a oveľa viac práce, lebo dom vačsinou nemá le tie 3-4 izby, ale aj tech. miestnosť, garáž, dielňu, komoru, 2 kúpeľne a pod. Úžitková plocha 4 izb. domu je takmer vždy vačšia ako bytu. A to je len interiér, vonku je vždy čo robiť, minimálne kosiť, udržiavať dlažbu od buriny, kvety, stromu atď. Kto nebýval nikdy v dome, nemá reálnu predstavu koľko práce, času a financií dom stojí oproti bytu.
@makodob Ja bývam v dome, takže závisí aký dom máš