Môže prenajímateľ obmedzovať návštevy po desiatej?
Prenajímateľ nám povedal, že po desiatej večer už nechce, aby k nám chodili návštevy. Pritom nemáme žiadne sťažnosti, nerobíme párty ani hluk.
Chápem nočný kľud, ale toto ma dosť zaskočilo. Veď keď si niekto príde večer sadnúť na kávu alebo pozrieť film, tak prečo by to mal riešiť prenajímateľ? Môže nás takto obmedzovať? V zmluve nič také nie je.
@anonym_autor
Asi uz ma skusenost z tichych navstev
@anonym_autor ako vie, ze chodia k vam navstevy po 22:00?
Je to vas byt, platite zan. Ste povinni iba nahlasit pocet trvale byvajucich osob.
Je to vas byt, platite zan. Ste povinni iba nahlasit pocet trvale byvajucich osob.
@anonym_fd7219 .... Tvoje je len to, čo vlastnis aj na LV
@anonym_autor Dal som do prenájmu byt, ale toto tam podnájom ničí nemajú v zmluve. Ak netušíte nočný kľud, prípadne byť nevyužívate ako privát, tak nevidím problém.
Keby ste boli ticho tak by nikto nevedel koľko ľudí tam je a teda ani prenajímateľ.
Je to vas byt, platite zan. Ste povinni iba nahlasit pocet trvale byvajucich osob.
@anonym_fd7219 ty to mas nejaké pomýlené
@anonym_autor úprimne? Kto chodí na návštevy po 22.00 a ešte k tomu na kávu. Majitel tvojho bytu je konečne jeden normalny človek, ktorý rešpektuje susedov
Mozno ma negativnu skusenost s rusenim nocneho kludu. V takom tichu moze v niektorych bytovkach vadit aj bezny rozhovor. Zalezi, ako sa siria zvuky. Tiez sme mali najomnicku, co sa susedia stazovali, ze rusi nocny klud. Poculi rozhovory, smiech. Ona mi tvrdila, ze sa iba potichu rozpravaju. V nasom pripade som verila susedovi. To bolo jediny raz za vela rokov, co sa stazovali. A to tam byvalo aj iste obdobie aj dieta.
pre orientaciu, ai nie je pravnik
Môže prenajímateľ obmedzovať návštevy po desiatej
Nie, prenajímateľ nemôže plošne zakázať alebo obmedzovať návštevy po desiatej hodine večer, pretože tým neprimerane zasahuje do vášho práva na súkromie a pokojné užívanie bytu. [1]
Aj keď je majiteľom nehnuteľnosti, podpisom nájomnej zmluvy na vás prevádza právo byt užívať a vy si doň môžete vodiť návštevy podľa vlastného uváženia. Takéto obmedzenie je neplatné, aj keby bolo priamo napísané v nájomnej zmluve. [1]
Existujú však dôležité výnimky a pravidlá, ktoré musíte ako nájomca dodržiavať:
🌙 Nočný pokoj a domový poriadok
• Dodržiavanie nočného pokoja: Od 22:00 do 06:00 platí zákonný nočný pokoj. Návšteva u vás môže zostať, ale nesmie hlukom rušiť susedov.
• Domový poriadok: Ste povinný dodržiavať pravidlá bytového domu. Ak vaša návšteva robí hluk, prenajímateľ (alebo susedia) môže zavolať políciu. Opakované porušovanie nočného pokoja môže byť dôvodom na výpoveď z nájmu. [1]
🧳 Návšteva verzus trvalé bývanie (Podnájom)
• Krátkodobá návšteva: Kamaráti či rodina u vás môžu občas prespať. Netreba na to súhlas majiteľa.
• Dlhodobé bývanie: Ak u vás návšteva fakticky býva (zostáva niekoľko týždňov či mesiacov), už nejde o návštevu. Na nasťahovanie ďalšej osoby do bytu (s výnimkou blízkych osôb, ako sú deti či partner) už spravidla potrebujete súhlas prenajímateľa.
• Počet osôb: Prenajímateľ môže v zmluve obmedziť maximálny počet osôb, ktoré v byte reálne bývajú, a to z hygienických dôvodov alebo kvôli spotrebe energií.
📜 Čo môže prenajímateľ reálne zakázať?
V nájomnej zmluve si majiteľ môže legitímne vyhradiť určité zákazy, ako napríklad:
• Zákaz fajčenia v priestoroch bytu.
• Zákaz chovu domácich zvierat (psov, mačiek).
• Zákaz vykonávania podnikateľskej činnosti (napr. zriadenie prevádzky v byte)
pre orientaciu, ai nie je pravnik
Môže prenajímateľ obmedzovať návštevy po desiatej
Nie, prenajímateľ nemôže plošne zakázať alebo obmedzovať návštevy po desiatej hodine večer, pretože tým neprimerane zasahuje do vášho práva na súkromie a pokojné užívanie bytu. [1]
Aj keď je majiteľom nehnuteľnosti, podpisom nájomnej zmluvy na vás prevádza právo byt užívať a vy si doň môžete vodiť návštevy podľa vlastného uváženia. Takéto obmedzenie je neplatné, aj keby bolo priamo napísané v nájomnej zmluve. [1]
Existujú však dôležité výnimky a pravidlá, ktoré musíte ako nájomca dodržiavať:
🌙 Nočný pokoj a domový poriadok
• Dodržiavanie nočného pokoja: Od 22:00 do 06:00 platí zákonný nočný pokoj. Návšteva u vás môže zostať, ale nesmie hlukom rušiť susedov.
• Domový poriadok: Ste povinný dodržiavať pravidlá bytového domu. Ak vaša návšteva robí hluk, prenajímateľ (alebo susedia) môže zavolať políciu. Opakované porušovanie nočného pokoja môže byť dôvodom na výpoveď z nájmu. [1]
🧳 Návšteva verzus trvalé bývanie (Podnájom)
• Krátkodobá návšteva: Kamaráti či rodina u vás môžu občas prespať. Netreba na to súhlas majiteľa.
• Dlhodobé bývanie: Ak u vás návšteva fakticky býva (zostáva niekoľko týždňov či mesiacov), už nejde o návštevu. Na nasťahovanie ďalšej osoby do bytu (s výnimkou blízkych osôb, ako sú deti či partner) už spravidla potrebujete súhlas prenajímateľa.
• Počet osôb: Prenajímateľ môže v zmluve obmedziť maximálny počet osôb, ktoré v byte reálne bývajú, a to z hygienických dôvodov alebo kvôli spotrebe energií.
📜 Čo môže prenajímateľ reálne zakázať?
V nájomnej zmluve si majiteľ môže legitímne vyhradiť určité zákazy, ako napríklad:
• Zákaz fajčenia v priestoroch bytu.
• Zákaz chovu domácich zvierat (psov, mačiek).
• Zákaz vykonávania podnikateľskej činnosti (napr. zriadenie prevádzky v byte)
@anonym_fd7219 toto je riadna sprostost vo viacerych tvrdeniach a pisem to ako pravnicka zaoberajuca sa danou problematikou. Ale aspon pobavilo.
@anonym_autor legalne nemoze zakazat navstevy po istej hodine ale na druhej strane povedzme si realitu staci, ze da do vypovede zo zmluvy, ze potrebuje byt pre seba alebo dieta a vy s tym nic neurobite. Zial, taka je prax a vela najomcov na Slovensku preto poslucha nezmyselne pravidla prenajimatelov aby neprisli o byvanie.
@anonym_autor Po 22.00h je nočný kľud. V zahraničí sa to bohuvďaka striktne dodržuje.
@anonym_autor Po 22.00h je nočný kľud. V zahraničí sa to bohuvďaka striktne dodržuje.
@blacki12 zahranicie je siroky pojem .. v anglicku som cez 2 rokov a tu sa to neodrzuje ani nahodou
a keď sa niekto rozpráva doma, keď nie je v podnájme? naučte sa ľudia žiť medzi ostatnými ľuďmi…
a keď sa niekto rozpráva doma, keď nie je v podnájme? naučte sa ľudia žiť medzi ostatnými ľuďmi…
@biba_18 v bytoch sa zit neda, to su umelo predrazene zajačince
@anonym_autor Po 22.00h je nočný kľud. V zahraničí sa to bohuvďaka striktne dodržuje.
@blacki12 to nema nič spoločné s tým ak ma niekto doma návštevu, ktorá nie je hlucná, bežný pohyb po doma po schodoch v noci tiež počuť
U takého majiteľa by som nebola 🙂 platím si a nemá mi čo hovoriť o návštevách, pri týchto majiteľov by som sa aj bála či nemá niekde kamery
Asi to take tiche posedenie nebolo a sisedia sa stazovali preto vam zakazuje navstevy po 10 autorka neklam. Podla mna ste sa tam chichotali do rana preti sa susedia majitelovi stazovali, keby ze ste taki tichucki tak majitel o navsteve ani nevie
Asi to take tiche posedenie nebolo a sisedia sa stazovali preto vam zakazuje navstevy po 10 autorka neklam. Podla mna ste sa tam chichotali do rana preti sa susedia majitelovi stazovali, keby ze ste taki tichucki tak majitel o navsteve ani nevie
@anonym_d3190d ja sa pýtam ešte raz - ak by tam nebola návšteva a chichotala by sa tam majiteľka, susedia by riešili čo?
@anonym_d3190d ja sa pýtam ešte raz - ak by tam nebola návšteva a chichotala by sa tam majiteľka, susedia by riešili čo?
@biba_18 minule si mne v inej téme k nočným návštevám u susedov písala, aby som volala políciu. moji susedia sa tiež iba rozprávaju a smeju,bez hlasnej hudby. Teraz píšeš že je to normálne bývanie v paneláku. Nie je to - ak sa smeje suseda raz za časy je to pohoda, kľudne aj po 22.00. Ak má doma návštevu a sú na to 4, je to iný level hluku, hlavne v noci.
@biba_18 minule si mne v inej téme k nočným návštevám u susedov písala, aby som volala políciu. moji susedia sa tiež iba rozprávaju a smeju,bez hlasnej hudby. Teraz píšeš že je to normálne bývanie v paneláku. Nie je to - ak sa smeje suseda raz za časy je to pohoda, kľudne aj po 22.00. Ak má doma návštevu a sú na to 4, je to iný level hluku, hlavne v noci.
@martinka17 je rozdiel sa nahlas sa smiať či hádať sa a normálne užívať byt v noci. na bežný rozhovor som ti určite nekázala volať fízlov…
ale aj tak by som si rada prečítala tú diskusiu…
To si radšej kúpiť karavan než toto trpieť. Je to obchod - ty platíš nájom, ale on nie je otrokár, ktorý si môže dávať akékoľvek podmienky. Hnus jednanie.
Ako prenajimatel neriesim návštevy najomnika.... Pokial by bol problem, susedia by riesili policajtov a pripadne ak ma skontaktuju, viem napomenúť najomnika. Osobne si ale myslim ze zakazom majitel nic nedokaze...ak bude párty, pridu policajti, ak nebude hluk, aj tak nezistí, aj keby mal na navsteve za autobus ludi..
Myslím si, že vtedy to nik riešiť nebude, keď bude niekto v tichosti u teba, týka sa to skôr tých hlučných párty, že sa mu to nechce riešiť