Prečo ceny nehnuteľností rapídne rastú?
Ahojte ľudia dneska som bol v meste a rozprávali sme sa o Nehnuteľnostiach,že odkiaľ budu mať mladý ľudia toľko našporene tak aby mohli splácať hypotéku a nezaťažovali Banky a nestali dlžníkom.Objem realitných fondov rapidne stúpol nahor,ale pýtam sa prečo??.....ľudia nevedia či majú čakať abo začať kupovať nevedia do čoho majú investovať.....Neviem či si všímate aj to,že veľa starších typov domov sa predáva na najnižšiu cenu aj podľa toho akého majú makléra....Prečo mladý ľudia berú a idú do najnovších domov,bytov bývať a nemajú záujem o staršie zrekonštruované byty,domy a za výhodnú cenu??...
@stelly652 lebo je ich malo, nove sa moc nestavaju, ak su, su predrazene. Ale stale chybaju byty. Kym je dopyt, tak bude stale ponuka.
Čo už dnes retardov netrápi.
@stelly652 co sa tyka starych domov / bytov, tak za prve sa podla mna predavaju rovnako ak nie viac (ak ma pamat neklame, tak pomer cien starych bytov (za m2) je o dost blizsie cene za m2 novostavby, ako "by bolo zdrave"... takze vlastne "su drahsie" svojim sposobom.
Ak si to niekto nevyberie, tak moze byt problem kvoli absencii parkovania, zlej dispozicie apod...
Pri starych domoch je to este horsie, tam mozu byt zradne veci, ktore "vyhodnu cenu" zrusia a clovek sa nedoplati...
Lebo je to vlastne jediny sposob ako dlhom mozes generovat hodnotu a prijem.
Nic ine na co si musis pozicat nema schopnost ta pomalicky zivit . Plus slabsia stredna vrstva znamena ze je viac "zakaznikov" do najmov co presne vyuzivaju spekulanti co si beru hypoteky na "investicne bity"
@stelly652 ."Objem realitných fondov rapidne stúpol nahor"
ty tomu aj rozumieš alebo ťa niekto zase o niečom presviedča?
@stelly652 ."Objem realitných fondov rapidne stúpol nahor"
ty tomu aj rozumieš alebo ťa niekto zase o niečom presviedča?
@anonym_5ff8e5 nikto ma o nič nepresviedča len sa chcem dozvedieť dôvod,prečo tie realitné fondy tak rapidne stúpajú nahor a nechcú to po zastaviť......odkiaľ zoberú ľudia toľko eura,ktoré majú uložene v šporiacom účte...Len ma to zaujíma a chcem sa dozvedieť viac
@anonym_5ff8e5 nikto ma o nič nepresviedča len sa chcem dozvedieť dôvod,prečo tie realitné fondy tak rapidne stúpajú nahor a nechcú to po zastaviť......odkiaľ zoberú ľudia toľko eura,ktoré majú uložene v šporiacom účte...Len ma to zaujíma a chcem sa dozvedieť viac
@stelly652 prečo by mal niekto zastavovať realitné fondy?
Odkiaľ berú ľudia peniaze? No to sa musíš opýtať tých ľudí
@stelly652 znova ti napisem to co som ti uz napisala. Mladi idu byvat tam kde maju pracu, skolku a skolu pre deti, obchody, kino a ostatne vyzitie je tiez dolezite, aspon pre niektorych. Preto su nehnutelnosti v mestach, ktore toto ponukaju drahe a lacne su v takych zapadakovoch ako je vasa dedina. A napriek velmoi nizkej cene sa tam nikto nenastahuje, lebo nie je roboty, skola a obchody, proste podmienky pre spokojny zivot. Ty co nepracujes, nemas deti to nikdy nepochopis. Aj to odkial maju peniaze. No nevysedeli ich doma na gauci, robia, zarabaju. Niektori menej, niektori vela, kazdy podla toho co dokaze.
Dobra otazka, zhrnula to AI
Plus slovenske specifikum je, ze sa neda spolahnut na socialisticku minulost, skorumpovane vlady a nizke dochodky dochodky, tak su ludia odkazani na vlastnu nehnutelnost a nie na prenajimanie ako zapade, kde je prepracovany koncep najomneho a socialneho byvania. Na zapade si z priemerneho dochodku (1500-2500 eur) dovolis zit v prenajme, na Slovensku nemas sancu (700 eur priemerny dochodok)
Plus na Slovensku su stale hladove doliny, vlady nemali zaujem pritiahnut investicie do oblasti s vysokou nezamestnanostou a eurofondy na to urcene rozkradli.
Prečo ceny nehnuteľností rapídne rastú?
Rapídny rast cien nehnuteľností je výsledkom kombinácie viacerých ekonomických a administratívnych faktorov. Hoci sa situácia v čase mení, hlavné príčiny dlhodobo zostávajú podobné:
1. Extrémny nepomer medzi ponukou a dopytom
Toto je základný trhový mechanizmus. Na Slovensku je dlhodobý nedostatok bytov. Podľa údajov NARKS pripadá na 1000 obyvateľov len približne 321 bytov, zatiaľ čo priemer EÚ je 416.
Pomalá výstavba: Developeri nestíhajú uspokojovať dopyt kvôli zdĺhavým schvaľovacím procesom na úrovni samospráv a zastaraným územným plánom.
Nedostatok pozemkov: Počet vhodných pozemkov v intravilánoch obcí určených na výstavbu je obmedzený.
2. Zvýšené náklady na výstavbu
Ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti predávajú, priamo ovplyvňujú náklady developerov:
Stavebné materiály: V posledných rokoch došlo k výraznému zdražovaniu surovín a narušeniu dodávateľských reťazcov.
Cena práce: Zvyšujú sa mzdové náklady, odvody a administratívne zaťaženie.
3. Financovanie a úrokové sadzby
Dostupnosť hypoték hrá kľúčovú úlohu. Keď sú úrokové sadzby na historických minimách, ľudia si môžu požičať viac peňazí, čo tlačí ceny nahor. Hoci sadzby v poslednom období rástli, dopyt po vlastnom bývaní zostáva silný, čo potvrdzujú aj dáta zo Štatistického úradu SR o raste cien v roku 2025.
4. Psychologické a investičné faktory
Investícia do bezpečia: Nehnuteľnosť je vnímaná ako bezpečná ochrana pred infláciou. Mnoho ľudí kupuje byty ako investíciu (tzv. investičné byty), čím ďalej znižujú ponuku pre tých, ktorí potrebujú reálne bývať.
Zmena životného štýlu: Pandémia zvýšila potrebu mať viac miesta pre život (napr. domáci home office), čo zvýšilo dopyt najmä po domoch a rekreačných nehnuteľnostiach.
Zhrnutie faktorov:
Faktor Vplyv na cenu
- Nedostatok bytov Zvyšuje cenu kvôli vysokej konkurencii kupujúcich.
- Byrokracia Spomaľuje novú ponuku, čím udržuje ceny vysoko.
- Drahé materiály Priamo zvyšujú realizačnú cenu novostavieb.
- Lacné hypotéky Umožňujú kupujúcim akceptovať vyššie ceny.
Dobra otazka, zhrnula to AI
Plus slovenske specifikum je, ze sa neda spolahnut na socialisticku minulost, skorumpovane vlady a nizke dochodky dochodky, tak su ludia odkazani na vlastnu nehnutelnost a nie na prenajimanie ako zapade, kde je prepracovany koncep najomneho a socialneho byvania. Na zapade si z priemerneho dochodku (1500-2500 eur) dovolis zit v prenajme, na Slovensku nemas sancu (700 eur priemerny dochodok)
Plus na Slovensku su stale hladove doliny, vlady nemali zaujem pritiahnut investicie do oblasti s vysokou nezamestnanostou a eurofondy na to urcene rozkradli.
Prečo ceny nehnuteľností rapídne rastú?
Rapídny rast cien nehnuteľností je výsledkom kombinácie viacerých ekonomických a administratívnych faktorov. Hoci sa situácia v čase mení, hlavné príčiny dlhodobo zostávajú podobné:
1. Extrémny nepomer medzi ponukou a dopytom
Toto je základný trhový mechanizmus. Na Slovensku je dlhodobý nedostatok bytov. Podľa údajov NARKS pripadá na 1000 obyvateľov len približne 321 bytov, zatiaľ čo priemer EÚ je 416.
Pomalá výstavba: Developeri nestíhajú uspokojovať dopyt kvôli zdĺhavým schvaľovacím procesom na úrovni samospráv a zastaraným územným plánom.
Nedostatok pozemkov: Počet vhodných pozemkov v intravilánoch obcí určených na výstavbu je obmedzený.
2. Zvýšené náklady na výstavbu
Ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti predávajú, priamo ovplyvňujú náklady developerov:
Stavebné materiály: V posledných rokoch došlo k výraznému zdražovaniu surovín a narušeniu dodávateľských reťazcov.
Cena práce: Zvyšujú sa mzdové náklady, odvody a administratívne zaťaženie.
3. Financovanie a úrokové sadzby
Dostupnosť hypoték hrá kľúčovú úlohu. Keď sú úrokové sadzby na historických minimách, ľudia si môžu požičať viac peňazí, čo tlačí ceny nahor. Hoci sadzby v poslednom období rástli, dopyt po vlastnom bývaní zostáva silný, čo potvrdzujú aj dáta zo Štatistického úradu SR o raste cien v roku 2025.
4. Psychologické a investičné faktory
Investícia do bezpečia: Nehnuteľnosť je vnímaná ako bezpečná ochrana pred infláciou. Mnoho ľudí kupuje byty ako investíciu (tzv. investičné byty), čím ďalej znižujú ponuku pre tých, ktorí potrebujú reálne bývať.
Zmena životného štýlu: Pandémia zvýšila potrebu mať viac miesta pre život (napr. domáci home office), čo zvýšilo dopyt najmä po domoch a rekreačných nehnuteľnostiach.
Zhrnutie faktorov:
Faktor Vplyv na cenu
- Nedostatok bytov Zvyšuje cenu kvôli vysokej konkurencii kupujúcich.
- Byrokracia Spomaľuje novú ponuku, čím udržuje ceny vysoko.
- Drahé materiály Priamo zvyšujú realizačnú cenu novostavieb.
- Lacné hypotéky Umožňujú kupujúcim akceptovať vyššie ceny.
@anonym_54a7c3 tie lacne hypoteky, to uz zachvilu nebude pravda. V podstate som sa nemylila. Tiez som napisala malo bytov a slaba ponuka, velky dopyt.
Ceny rastú, lebo je veľmi nízka ponúka (aspoň tu v ba). Tak málo bytov ešte nebolo na trhu. A dopyt je vysoký. Okrem Slovákov kupujú aj zahraniční, čo tu mienia zostať dlhšie a spĺňajú podmienky pre hypotéky.
Fungovanie trhu je pomerne jednoduché. Cenu tvorí dopyt a ponúka.
Okrem iného, ceny nebudú klesať, keďže rastú ceny stavebných materiálov. Takže novostavby pôjdu hore a ceny starých stavieb tie novostavby kopírujú.
Čo sa týka pozemkov a nových domov v satelitoch ba, tiež pôjdu hore, keďže nové štvrte už nevznikajú tak rýchlo, už nemajú kde. Krajinu nenafukneme. Takže malo miesta, málo pozemkov, drahé pozemky a domy na nich.
Dám ti náš príklad. Byt sme kupovali novostavbu a rozhodnutie bolo jednoznačné z hľadiska toho, koľko peňazí by sme ešte museli vraziť do kompletnej prerábky starého aj keď na oko "lacnejšieho " bytu, lebo ten byt by po všetkých zmenách taký lacný už zďaleka nebol. Zatiaľ čo novostavba aj ako holobyt nevyžadovala toľko financií ani času, aby byt bol v presne takom stave a vzhľade ako sme chceli a všetko bolo nové. Ďalší faktor boli susedia. V starom paneláku by sme mali cca 8 poschodí, kopu susedov. V novostavbe máme 4 poschodia, málo susedov a kľud. A v súčasnej dobe veľmi dôležitý faktor. Starý aj ked prerobený byt nedávno kupovali známi, 4-izbák v KE, cena bola 179 000. Zároveň naši susedia tu v novostavbe nedávno predali byt, 3-izbový za 310 000 €. Keď byt kupovali, dali ti zaňho pred rokmi 149 000, teraz predali za 310 000. Takýto rozdiel na náraste ceny je zásadný, hlavne pri predaji. Takže za nás vôbec neľutujeme tú novostavbu, práve naopak. Je ale pravda, že sme to kupovali v dobe,keď daný byt stál o polovicu menej ako súčasne.
Neanalyzuj a kupuj, na co mas. Mas 25 000?kup chalupu, chatku vsetko sa pocita a nie fondy. Za Fialu v CR prisli cesi o tretinu uspor, 33% inflacia. Kazdy kto drzi peniaze niekde♦️ trati tak to dava do "tehal". Kedze ludia nemaju chechtaky na vkladnych knizkach, ale v nehnutelnistiach, je ich logicky nedostatok. 🏡🏡🏡
Lebo medveď