Rodina s deťmi v prenájme: Ako zvládnuť situáciu?
Ahojte žienky, ste tu prosím niekto s 2 detičkami v prenájme? My sme a idem z toho už vyhorieť poslednú dobu, potrebujem nájsť, akoby útechu, že v tom niesme samy, lebo mám pocit že sme. Žiaľ situácia je aká je a dostupnosť vlastného bývania tiež, tak prosím do mňa nerýte, že je to nezodpovedné.
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku žijú mnohé rodiny s deťmi v prenájme a diskusia odporúča ako riešenia hľadať hypotekárny úver, konzultovať finančného poradcu alebo zvažovať menší 1–2‑izbový byt ako prvý krok k vlastnému bývaniu.
- Diskusia navyše zdôraznila nedostatok regulácie nájmov na Slovensku a riziko, že prenajímateľ môže zvýšiť nájom alebo dať výpoveď; ako kontrast boli spomenuté regulovanejšie systémy v Rakúsku a Švajčiarsku.
- Uviedli sa konkrétne praktické opatrenia: hľadať lacnejšie nehnuteľnosti, brať hypotéku s dofinancovaním, zvážiť kúpu garáže alebo pozemku ako investície a preveriť štátne programy (v diskusii spomínané ŠFRB s údajmi, ktoré nie sú jednotne potvrdené).
Q: Ako dnes získať hypotekárny úver, ak mám našetrené?
A: Diskusia uvádza, že banky dnes často vyžadujú akontáciu zhruba 20 % ceny nehnuteľnosti, čo pri cene 200 000–250 000 € znamená 40–50 tisíc €; odporúčané je navštíviť banku alebo finančného poradcu, ktorý obehá viacero bánk a povie presnú možnú sumu úveru.
Q: Aké alternatívy k veľkému bytu odporúčajú rodičia v prenájme?
A: V diskusii sa odporúčalo hľadať menší 1–2‑izbový byt na začiatok, kúpiť garáž alebo pozemok ako investíciu, alebo vziať hypotéku na lacnejšiu nehnuteľnosť a neskôr riešiť presun; konkrétne kroky: kontaktovať finančného poradcu a pozrieť lacnejšie lokality.
Q: Čo je ŠFRB a akú pomoc podľa diskusie môže poskytovať?
A: V diskusii bola spomenutá možnosť ŠFRB s údajom o poskytovaní až 100 % hodnoty nehnuteľnosti do 180 000 € s úrokom údajne 1 %; tieto informácie boli v diskusii prezentované ako neisté a niektorí diskutujúci upozorňovali, že vek, príjem alebo iné podmienky môžu žiadateľov vylúčiť.
Q: Kde žiadať o sociálny alebo mestský byt a aké sú čakacie doby?
A: Používateľka uviedla, že žiada o mestský byt už 12 rokov a jej žiadosť je „na chvoste“ za 235 ľuďmi, takže konkrétne sa odporúča podať žiadosť na príslušnom mestskom úrade alebo magistráte a zisťovať pozíciu v čakacej listine.
Q: Sú nájmy na Slovensku regulované rovnako ako v Rakúsku alebo Švajčiarsku?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že na Slovensku neexistuje politika regulovaných cien nájmov ani silná právna ochrana nájomníkov; ako kontrast boli v diskusii spomenuté Rakúsko a Švajčiarsko, kde sú podľa diskutujúcich nájomné systémy viac regulované.
Q: Ako riešiť psychický tlak a vyhorenie z bývania v prenájme podľa diskutujúcich?
A: Odporúčané praktické kroky v diskusii boli: vrátiť sa do práce alebo nájsť brigádu na zvýšenie príjmov, konzultovať možnosti úveru, aktívne hľadať nehnuteľnosti na kúpu a prípadne využiť rodinnú alebo inštitucionálnu pomoc pri financovaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnohé rodiny s deťmi na Slovensku dnes žijú v prenájme a ako bežné riešenie sa často uvádza hypotéka alebo kúpa menšieho bytu.
- Diskutujúci sa zhodli, že ceny nehnuteľností a požiadavky bánk (vyššie %-né akontácie) sťažili dostupnosť vlastného bývania v posledných rokoch.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že bývanie v prenájme je v poriadku a bežné (podľa západného modelu), zatiaľ čo iní upozorňujú, že na Slovensku je nájomník právne a sociálne zraniteľný a prenájom môže viesť k neistote a problému v dôchodku.
Otvorené otázky
- Aké sú presné a aktuálne podmienky ŠFRB (kritériá veku, príjmu a maximálnej sumy) pre jednotlivcov a jednorodičov?
- Zavede vláda alebo samosprávy viac mestských/regulovaných nájomných bytov na zvýšenie dostupnosti bývania?
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Billa, magistrát, MK
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, akontácia 20 %, akontácia 10 % (historicky), fixácia úroku, ŠFRB, sociálny byt, regulované ceny nájmov, finančný poradca
Miesta a osoby
Lučenec, Viedeň, Švajčiarsko, Petržalka, Park mládeže, Košice (KE), Púchov, Martin, Bratislava, Lucenec
Pozri teraz zalezi aky ma prijem muz,skoc do banky alebo cez fin.poradcu on teda obeha banky a povie Vam kolko by Vam dala banka hypo a uz podla toho hladat.Nehnutelnosti ako aj uroky na hypo pojdu stale hore.Tak cim neskor,tym pre vas to bude horsie.
Zeny preboha, neporovnavajte prenajmy v zapadnej europe so slovenskom. Uvedomte si raz a navzdy, ze slovensko nema ziadnu politiku regulovanych cien podnajmov ani ziadne zabezpecenie zmluv v prospech najomcu. U nas su prenajmy komercne a ti, ktori ziju v prenajmoch su odkazani na milost a nemilost majitela bytu. Ak chce, o mesiac zdvihne cenu o kolko chce a ak chce, vyhodi vas. V tomto smere som konzervativna, na slovensku by som neplodila deti do prenajmu. Moja sestra pracovala na magistrate na socialnom odbore. Ci dochodcovia, ci mladi ludia po nehodach a urazoch, smiesne invalidky a dochodky a chodili tam doslova prosit na kolenach o socialny byt, lebo nemali kde byvat. Ked si ako mladi nezabezpecite vlastnu strechu nad hlavou, z 500€ dochodku si zaplatite komercny prenajom? Alebo budete odkazani na milost a nemilost svojich deti. Z mojho pohladu velmi nezodpovedny pristup.
@anonym_76358e konecne to niekto na plnu hubu povedal(!!!), preto tak na zapade normalne ziju(podnajmy), lebo su jednak ceny najmov statom regulovane, tak podnajomnik je aj statom sam chraneny, na nenazranom Slovensku ale podnajomnik neznamena absolutne nic, nepožíva ziadnu ochranu, je to zivot zo dna na den...
@jatara Ahoj. Ja som sama v podnájme s dvomi deťmi už 12 rokov. Hypotéku žiadam po každom zvýšení platu, alebo odmene a stále mi nevychádza z platu. Stále 80% z hodnoty a zvyšok nemám. Rodičov už žiaľ nemám a ani rodinu. nemá mi kto pomôcť ani darom, ani ďalšou nehnuteľnosťou. Mesto žiadam o byt už 12 rokov a stále nie som vraj v rizikovej situácii, takže moja žiadosť je na chvoste za 235 predo mnou. Ak máš aj muža, tak môžeš byť rada, že to ťaháte aspoň dvaja. Sama a 2 deti je o hubu v tomto štáte.
@jatara Ahoj. Ja som sama v podnájme s dvomi deťmi už 12 rokov. Hypotéku žiadam po každom zvýšení platu, alebo odmene a stále mi nevychádza z platu. Stále 80% z hodnoty a zvyšok nemám. Rodičov už žiaľ nemám a ani rodinu. nemá mi kto pomôcť ani darom, ani ďalšou nehnuteľnosťou. Mesto žiadam o byt už 12 rokov a stále nie som vraj v rizikovej situácii, takže moja žiadosť je na chvoste za 235 predo mnou. Ak máš aj muža, tak môžeš byť rada, že to ťaháte aspoň dvaja. Sama a 2 deti je o hubu v tomto štáte.
@babo561 ahoj, to ma mrzí ☹. Vieš aj o možnosti ŠFRB? NEVIEM síce či podmienky sú aj pre jednorodiča, poskytujú až 100% hodnoty nehnuteľnosti max 180 000 € a celý čas je úrok 1%, ale sú tam nejaké podmienky, kt.treba spĺňať. My by sme chceli financovať práve takto, ale takúto nehnuteľnosť je dosť zložité nájsť🫢🫣
Obidve moje deti bývajú v podnájme. Každá má jedno dieťa a partnera/manžela. V podnájme bývajú preto, lebo majú takých partnerov ako majú. Prepáč to si nechcela počuť, ale taká je realita u nás ☹ A inak na západe to spoločnosť takto nastavila a tento trend tvrdo razia aj u nás. Takže o pár rokov podnájom bude úplne bežná realita.
@anonym_18cf6b akých majú partnerov? Neschopných? Asi aj oni budu, keď sa nevedia postarať
@babo561 ahoj, to ma mrzí ☹. Vieš aj o možnosti ŠFRB? NEVIEM síce či podmienky sú aj pre jednorodiča, poskytujú až 100% hodnoty nehnuteľnosti max 180 000 € a celý čas je úrok 1%, ale sú tam nejaké podmienky, kt.treba spĺňať. My by sme chceli financovať práve takto, ale takúto nehnuteľnosť je dosť zložité nájsť🫢🫣
@jatara Ahoj Nespĺňam vek. Viem o tom. Pracujem v banke 17 rokov. Keď som spĺňala, tak mi nevychádzalo z platu.
@jatara Pozri máte kde bývať, nie ste pod mostom ani na ubytovni, máte elektrinu, vodu, internet. Teda dočasne ok. Ale určite treba aby si sa vrátila do práce a zobrali ste si hypotéku, žiadne tretie dieťa teraz.