Stretli ste sa už s problémom pri ukončení nájmu?
Aj vy ste sa stretli už s tým, že keď ste slušne oznámili správu o skončení nájmu, tak majitelia ostali odmeraní a arogantní ? Z našej strany nebol nikdy žiadny problém, len sme našli niečo lepšie na život a aj výpovednú lehotu sme dodržali.
Stručné zhrnutie
- Pri skončení nájmu sa často vyskytujú spory o vyúčtovanie energií a o použitie depozitu; v diskusii bol uvedený príklad, kde nájomca platil mesačné zálohy 50 € na elektrinu, a majiteľka údajne dodávateľovi zaplatila len 10 € a následne chcela doplatok z nájomcu.
- Nedostatočne rozpísané zmluvy bez presných položiek (voda, elektrina, plyn, kúrenie) a neurčené mesačné preddavky vedú k nejasnostiam a vysokým doplatkom pri ročnom vyúčtovaní.
- Ako prevenciu odporúčajú mať v zmluve presne uvedené sumy za jednotlivé položky, fotografovať odovzdávacie stavy meračov (voda, plyn, elektrina) a uchovávať faktúry alebo vyúčtovania od správcov/bytového družstva.
Najčastejšie otázky
Q: Ako funguje ročné vyúčtovanie energií pri prenájme?
A: Ročné vyúčtovanie sa počíta podľa skutočnej ročnej spotreby (suma faktúr za energie) a rozdiel medzi touto spotrebou a súčtom mesačných preddavkov (mesačný_preddavok × 12) určí preplatok alebo nedoplatok; v diskusii bol uvedený príklad: pri mesačnom preddavku 100 € a ročnej spotrebe 2000 € vznikne nedoplatok 800 € (12×100 = 1200; 2000−1200 = 800).
Q: Môže majiteľ použiť depozit na úhradu nedoplatkov za energie?
A: Majiteľ môže z depozitu odpočítať pohľadávky len v rozsahu, ktorý vyplýva zo zmluvy a účtov; ak nájomca doloží svoje zaplatené preddavky podľa zmluvy a vyúčtovania, rozdiely, ktoré vznikli preto, že majiteľ zaplatil menej, sú podľa diskusie poväčšinou považované za nedoplatok majiteľa.
Q: Aké údaje by mala obsahovať zmluva o nájme, aby sa predišlo sporom o energie?
A: Zmluva by mala byť rozpísaná na jednotlivé položky s konkrétnymi sumami (voda, elektrina, plyn, kúrenie) a s jasne stanovenou výškou mesačných preddavkov a spôsobom vyúčtovania; odporúčanie v diskusii bolo mať tieto položky explicitne uvedené, nie len jednu súhrnnú sumu.
Q: Ako preukázať stav meračov pri odovzdaní bytu?
A: Odporúča sa odfotiť stavy meračov (voda, plyn, elektrina) pri odovzdaní a požadovať písomné vyúčtovanie alebo kópie faktúr od správcu alebo bytového družstva.
Q: Ovplyvňuje počet nahlásených osôb vyúčtovanie energií?
A: Nárokovo sa vyúčtovanie robí podľa skutočnej spotreby a nie priamo podľa počtu nahlásených osôb, avšak správcovia alebo bytové družstvá často nastavujú mesačné zálohy podľa očakávaného počtu osôb, čo môže zmeniť výšku mesačných preddavkov a následný doplatok.
Q: Ako vypočítať, kto platí aký nedoplatok, keď majiteľ platil iné zálohy ako nájomca?
A: Porovná sa suma, ktorú nájomca reálne zaplatil podľa zmluvy (mesačné preddavky × počet mesiacov), so skutočnou ročnou fakturovanou spotrebou; ak majiteľ platil menej než zmluvne dohodnuté preddavky, jeho nedoplatok voči správcovi je separátny a nájomca doplatí len rozdiel medzi svojimi preddavkami a spotrebou (v diskusii bol príklad: nájomcovi vznikol nedoplatok 100 € pri ročnej spotrebe 2500 € a jeho preddavkoch 12×200 € = 2400 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Vyúčtovanie energií sa v konečnom dôsledku počíta podľa skutočnej spotreby a dohoda o mesačných preddavkoch v zmluve určuje, či nájomca skončí s doplatkom alebo preplatkom.
- Zmluva by mala obsahovať rozpis jednotlivých položiek (voda, elektrina, plyn, kúrenie) a presné sumy mesačných preddavkov, aby sa predišlo sporom.
- Odporúča sa pri odovzdávaní bytu zdokumentovať stavy meračov (voda, plyn, elektrina) fotografiami a uchovať vyúčtovania od správcu alebo bytového družstva.
Sporné názory
- Možnosť A: Vyúčtovanie sa robí čisto podľa spotreby a počet nahlásených osôb nemá vplyv na konečnú sumu, len na nastavenie preddavkov.
- Možnosť B: Počet nahlásených osôb ovplyvňuje nastavenie mesačných záloh správcami/bytovým družstvom a tým nepriamo ovplyvní, či vznikne veľký doplatok alebo preplatok.
- Možnosť A: Ak majiteľ zaplatil menej dodávateľovi, ten nedoplatok je jeho problém;
Možnosť B: Majiteľ môže prakticky použiť depozit nájomcu na úhradu nedoplatkov, čo vytvára spor, kým sa preukáže presné vyúčtovanie.
Otvorené otázky
- Ako presne postupovať právne, ak majiteľ neoprávnene použil depozit na pokrytie svojich dlhov, keď diskusia neobsahovala právne kroky ani kontakty na relevantné inštitúcie?
- V akých prípadoch a akým spôsobom môže správca alebo bytové družstvo legálne zmeniť výšku mesačných preddavkov bez dodatku k nájomnej zmluve?
Spomenuté značky a firmy
bytové družstvo
Spomenuté produkty a metódy
depozit, vyúčtovanie energií, mesačné zálohy/preddavky, stavy meračov (voda, plyn, elektrina), fotografovanie meračov
Miesta a osoby
žiadne
@erikavesela zmluva bola v poriadku. To ze vy si idete svoje je vas problem a nie moj. Mozno raz pochopite. Mier a laska nech vas sprevadza 😉.
@anonym_a53bfa ja pochopit nemusim, ty musis pochopit, inak ta budu ludia neustale klamat...ja som sa oklamat nedala, ty ano...a ked si to nechces nechat vysvetlit, ok..tvoj problem
@anonym_617724 50€ za elektriku nepokrylo náklady na mesiac pred 3-6 rokmi? Netáraj, veď tetaz platím.v 2,5 izbovom 25€. Ale tu vôbec nejde o 50€, veď čítaj poriadne. Ja som pani platila nájomné, v ktorom bolo 50€ elektrika ale ona reálne elektrárni zaplatila 10€
@huxy ja že 50€ si platila za všetky energie, elektrina, kúrenie, plyn
@anonym_a53bfa ja pochopit nemusim, ty musis pochopit, inak ta budu ludia neustale klamat...ja som sa oklamat nedala, ty ano...a ked si to nechces nechat vysvetlit, ok..tvoj problem
@erikavesela ja som sa nedala oklamat. Vy absolutne netusite ako sme to riesili. Rieste si svoje veci. Ked nechapete vas problem. Dobru noc 😊.
@erikavesela ja som sa nedala oklamat. Vy absolutne netusite ako sme to riesili. Rieste si svoje veci. Ked nechapete vas problem. Dobru noc 😊.
@anonym_a53bfa hlavne, ze si so sebou spokojna...
@anonym_617724 písala som v príspevku, energie 50€, bola tam len elektrika, plyn tam nebol. A druhá časť nájomné, v ktorom boli zahrnuté aj poplatky byt.družstvu (ako aj kúrenie, atď)
@huxy a koľko si mala rozpísané v zmluve že platíš za kúrenie z tej časti nájomného?
@anonym_617724 kúrenie nebolo rozpísané zvlášť, u nás to máme v rámci poplatkov bytového družstva, kde tiež nechala nízke zálohy, pritom som jej riadne platila.
@huxy to bola chyba v zmluve musí byť rozpísané koľko platíš za platby bytovému družstvu a koľko čisto len majiteľke za prenájom
vtedy ťa nevie takto oklamať
@huxy to bola chyba v zmluve musí byť rozpísané koľko platíš za platby bytovému družstvu a koľko čisto len majiteľke za prenájom
vtedy ťa nevie takto oklamať
@anonym_617724 tak boli zvlášť energie, potom ten zvyšok. No asi som bola naivná, a uverila jej, keď mi tvrdila, že nepotrebuje na tom byte zarábať, len aby tam býval niekto seriózny (aby neplatila poplatky len tak). Ale tak nakoniec som priśla "len" o 150€ a nemala som chuť sa s ňou už naťahovať.
@erikavesela akože nie? Však energie boli mesacne 50€, až po prvom vyúctovaní som videla, že platila menej.
Písem, že platila menej, ako mala, xo je na tom tak ťažké pochopiť
@huxy V kazdej zmluve je potrebne mat vypisanu presnu sumu za jednotlive polozky (voda, elektrina, olyn, kurenie). Potom ti moze byt uplne jedno, kolko majitelka realne platila, lebo ty mas v zmluve dany tvoj preddavok. Vyuctovanie sa poyom robi suma na fakture minus tvoje preddavky a mas tvoj preplatok alebo nedoplatok. Ak majitelka platila menej, ako bolo dohodnute v zmluve, tak je to jej nedoplatok. Toto je skor upozornenie pre ostatnych, aby nepodpisali zmluvu, ked bud energie nie su vobec specifikovane alebo iba v jednej sume.
@huxy ak si mala zmluvu že platíš za energie mesačne 50€ tak si mohla od susedov zistiť že za takú sumu mesačne nepokryjú ani jednoizbový byt s jednou osobou a teda že platíš za energie málo a bude veľký nedoplatok
@anonym_617724 50€ za elektriku nepokrylo náklady na mesiac pred 3-6 rokmi? Netáraj, veď tetaz platím.v 2,5 izbovom 25€. Ale tu vôbec nejde o 50€, veď čítaj poriadne. Ja som pani platila nájomné, v ktorom bolo 50€ elektrika ale ona reálne elektrárni zaplatila 10€