Dá sa postaviť dom do 200 000€ s pozemkom?
Ahojte, chcem veľmi pekne poprosiť o slušnú radu.
Myslíte, že sa dá v dnešnej dobe postaviť malý rodinný domček do 200 000€ aj s kúpou pozemku pre 4 člennú rodinu? Premýšľali sme aj nad montovaným domom.
Prosím, len o slušné rady.
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Cena pozemku je rozhodujúci faktor pri možnosti postaviť dom do 200 000 € vrátane pozemku; pri pozemku za ~60 000 € zostáva približne 140 000 € na stavbu a vybavenie.
- Montované domy a holodomy výrazne znižujú počiatočné náklady; jeden príklad uvádzal montovaný dom 113 m2 s pozemkom 34 tis., celkové náklady 186 tis., a developer uviedol holodom pod 60k € plus mzdy.
- Stavba na kľúč cez väčšie firmy často presiahne rozpočet, k úspore pomáha svojpomocná výstavba, získavanie viacerých cenových ponúk a použitie katalógových projektov s predbežnou cenovou kalkuláciou.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa postaviť rodinný dom vrátane pozemku do 200 000 €?
A: Záleží najmä na cene pozemku a type domu; v prípade pozemku ~25–34 tis. a montovaného alebo holodomu sú v diskusii reálne príklady, kde sa cieľová suma dosiahla, ale v mnohých lokalitách to označili za nereálne.
Q: Aké sú typické ceny montovaného domu alebo holodomu?
A: V diskusii uviedli holodom pod 60 000 € (bez miezd) a montovaný dom 113 m2 dokončený firmou s pozemkom 34 tis. stál celkovo 186 tis.; konkrétne ceny sa líšia podľa dodávateľa a rozsahu dokončení.
Q: Čo zahŕňa "stavba na kľúč" a prečo môže byť drahšia?
A: Stavba na kľúč zahŕňa komplet papiere a povolenia, koordináciu dodávateľov a dokončenie interiéru; príklad mal dom, kde firma vybavila všetko a výsledná suma bola 186 tis., čo poukazuje na vyššie náklady oproti čiastočnej svojpomoci.
Q: Ako môže svojpomocná výstavba znížiť náklady a aké sú riziká?
A: Svojpomocné práce môžu znížiť cenu stavebných prác, ale vyžadujú stavebné znalosti a veľa času; bez skúseností hrozí nekvalitné prevedenie a dodatočné náklady.
Q: Kde nájsť predbežné cenové kalkulácie a katalógové projekty domov?
A: V diskusii bola spomenutá ponuka katalógových projektov s cenovými kalkuláciami na eurolineslovakia.sk ako príklad miesta, kde sú pri projektoch uvedené materiálové rozpočty a ceny pri rôznych spôsoboch výstavby.
Q: Môže prenájom jednej jednotky v dvojdome pomôcť financovať výstavbu?
A: Áno, v diskusii bol návrh postaviť dvojdom a jednu polovicu prenajímať ako zdroj príjmu na splácanie druhej polovice a nákladov na pozemok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Cena pozemku zásadne určuje, či je reálne postaviť dom do 200 000 € vrátane pozemku.
- Montované domy a holodomy sú časté odporúčané riešenia pre zníženie nákladov.
- Získanie viacerých cenových ponúk a použitie katalógových projektov pomáha pri rozpočtovaní.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že vo viacerých lokalitách je to reálne (príklady s 186 tis. a holodom pod 60k), zatiaľ čo iní píšu, že pri súčasných cenách pozemkov a materiálov sa to vôbec nedá.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude stáť dom v konkrétnej lokalite závisí na dostupnosti inžinierskych sietí na pozemku, veľkosti pozemku a kvalite dokončenia.
- Aký podiel rozpočtu má pokryť zariadenie interiéru (kuchyňa, kúpeľňa) pri cieli 200 000 €?
Spomenuté značky a firmy
Dom Snov, Eurolineslovakia, Modrá strecha, ZKW
Spomenuté produkty a metódy
montovaný dom, holodom, katalógové projekty, stavba na kľúč, svojpomocná výstavba, prenájom dvojdomu
Miesta a osoby
západ SR, okres NZ, Topolcany, Pecovska Nova Ves
V zapadnutej dedinke s extremne lacnym pozemkom. Inak nie. Uplne slusne a fakticky 😊
To je taká všeobecná o ničom otázka. A s pozemkom v akej lokalite? Ako veľký pozemok? Ako veľký dom?....
@linduska_ je to hlavne otazka ceny pozemku. Od toho sa vies potom odpichnut.
Práve sme taký kúpili v krajskom meste na západe SR. Presne 200k ale aj malý pozemok, 250m2 a holodom. Zvysok dorobíme z vlastných.
@linduska_ je to hlavne otazka ceny pozemku. Od toho sa vies potom odpichnut.
@citronove_koliesko cca 60000€
@citronove_koliesko cca 60000€
@linduska_ no takto, za mna, ak by sa za 140 tis dalo postavit nieco v com viem normalne fungovat, tak zvysok by som robila postupne ako budu peniaze.
@citronove_koliesko cca 60000€
@linduska_ tak vyzera ze su take montovane domy kde by ste sa do 140000 mali zmestit
Dom snov-montované domy, zmestili by ste sa do rozpočtu, ak by ste mali primeranú cenu pozemku
@citronove_koliesko cca 60000€
@linduska_ komplet siete uz mate na pozemku? A prijazdovu cestu a aspon daky ubohy plot?
Nedá sa. My sme kúpili skôr pozemok za 25 k a niečo robíme sami. Teraz sa akurát zmestíme do tej sumy, inak nie. Pri dnešných cenách je to nemožné.
@linduska_ dcéra sa v júni sťahovala do montovaného domu 113m2, 34 tis. pozemok, zvyšok dom, skončili na sume 186 tis. Firma vybavila všetko, komplet papiere, povolenia.
Žiadny zapadákov ako sa tu niektoré vyjadrili, 7km od okresného mesta, 25 od krajského. V dedine komplet občianska vybavenosť.
To je taká všeobecná o ničom otázka. A s pozemkom v akej lokalite? Ako veľký pozemok? Ako veľký dom?....
@anonym_286ed0
Aký dom?
Domček!
Domček is back!!!
@anonym_286ed0
Aký dom?
Domček!
Domček is back!!!
@anonym_0da945 Domček musi byt, aj keby to malo byt len kdesi v strede lesa a rozlohou 20m2 😄
@linduska_ dcéra sa v júni sťahovala do montovaného domu 113m2, 34 tis. pozemok, zvyšok dom, skončili na sume 186 tis. Firma vybavila všetko, komplet papiere, povolenia.
Žiadny zapadákov ako sa tu niektoré vyjadrili, 7km od okresného mesta, 25 od krajského. V dedine komplet občianska vybavenosť.
@martul tak zalezi aj ktore okresne mesto.
@anonym_0da945 Domček musi byt, aj keby to malo byt len kdesi v strede lesa a rozlohou 20m2 😄
@anonym_fb0e93
Domček je top.
Ja milujem tieto domček-témy.
@anonym_fb0e93
Domček je top.
Ja milujem tieto domček-témy.
@anonym_0da945 Vacsinou ludia s 5 korunami, co nevyhnutne potrebuju domcek, lebo byty su smrrrt.
Záleží kde,postaviť dom a pozemok možno áno,ale potom práca vnútri a nábytok stojí fakt veľa.Medzitym sa platí hypotéka,bežný život a potom prídu opravy. Do domu sa investuje stále,to si treba uvedomiť. Byt na hrane s peniazmi,nejdem do toho.
Dnes su tu same temy ohladne kupi domov,na modrej streche Vam chlapi povedia viaac.
@linduska_ dcéra sa v júni sťahovala do montovaného domu 113m2, 34 tis. pozemok, zvyšok dom, skončili na sume 186 tis. Firma vybavila všetko, komplet papiere, povolenia.
Žiadny zapadákov ako sa tu niektoré vyjadrili, 7km od okresného mesta, 25 od krajského. V dedine komplet občianska vybavenosť.
@martul len autorka má o 22k drahší pozemok takže sa určite do tej sumy nevojde.
@linduska_
pozri si katalogove projekty r.domov,napr.
https://www.eurolineslovakia.sk/sk
Pri kazdom projekte,je cenova kalkulacia mat.a rozpocet, pri stavbe na kluc a svojpomocne.
@linduska_ dcéra sa v júni sťahovala do montovaného domu 113m2, 34 tis. pozemok, zvyšok dom, skončili na sume 186 tis. Firma vybavila všetko, komplet papiere, povolenia.
Žiadny zapadákov ako sa tu niektoré vyjadrili, 7km od okresného mesta, 25 od krajského. V dedine komplet občianska vybavenosť.
@natalka13 ak martul je z vychodu a dcera je tiez tu, tak krajske mesto PO, okresne Sb, dedina Pecovska Nova Ves. Zdroj AI
Tak,konecne polozena otazka aj na spravnom fore Modra strecha.Tam ti chlapi popisu.
@linduska_ Spýtaj sa na fóre Modrá strecha.
@anonym_0b45e5 uz aj tam polozila tuto otazku.
Ak máš pozemok za 60tis, nebudeš stavať obrovský dom, budeš stavať svojpomocne, obehas všetky stavebniny, dáš robiť milióny cenových ponúk, dá sa.
@linduska_ zalezi kde . Ak kupite pozemok napr tak do 20k. A so znamymi majstrami no problem.cez vacsiu firmu na klucnto myslim nie. Cenove ponuky totiz casto vstrielqju len tak