Je reálne prerobiť starší dom? Rady a skúsenosti
Ahojte,
myslite ze je reálne prerobiť starší dom? 30r žena s normálnym príjmom. Ako dlho časovo to bude? A v dnešnej dobe finančné cca?
Chcem vedieť reálny názor, pretože môj priateľ sa k ničomu nemá.
Stručné zhrnutie
- Renovácia staršieho domu (často domy z 1950–1970) zvyčajne vyžaduje výmenu elektrických, vodovodných a plynových rozvodov, opravu strechy, zhotovenie betónového venca a zateplenie múrov, čo výrazne zvyšuje čas a náklady na rekonštrukciu.
- Diskutované reálne cenové príklady sa pohybujú od čiastočných úprav za 15 000 € po celkové rekonštrukcie za 120 000 €, 190 000 € až 380 000 €, pričom viacerí účastníci odhadujú, že "rozpočet začína okolo 100 000 €".
- Ak kupujúci nemá dostatočné úspory ani šikovného partnera alebo partiu remeselníkov, diskusia odporúča zvážiť kúpu bytu namiesto domu alebo najprv získať jasné hypotekárne podmienky a rezervu na nečakané výdavky.
Najčastejšie otázky
Q: Sú domy z 1950–1970 reálne na prerobenie?
A: Áno, ale často je potrebná kompletná rekonštrukcia vrátane nových rozvodov (voda/plyn/elektrika), strechy, venca a izolácie; diskusia varovala pred domami z nepálených tehál (valky) a s azbestovou krytinou.
Q: Koľko stojí kompletná rekonštrukcia starého domu?
A: V diskutovaných skúsenostiach sa ceny pohybovali od 15 000 € (čiastočná úprava: kuchyňa, kúpeľňa, kotol, maľby) až po 120 000 €, 190 000 € a 380 000 €; niekoľko účastníkov uviedlo, že realistický rozpočet často začína okolo 100 000 €.
Q: Ako zistiť, či sa oplatí kupovať starý dom?
A: Skontrolujte typ muriva (pálená vs. nepálená tehla), stav krovu a škridľovej krytiny, prítomnosť betónového venca, vlhkosť múrov, stav elektriny a existenciu ústredného kúrenia; diskusia odporúča vyhnúť sa domom s vlhkými múrmi alebo bez venca.
Q: Ako financovať kúpu a rekonštrukciu, ak nemám veľké úspory?
A: Bežné riešenia spomenuté v diskusii sú hypotekárny úver na kúpu a vlastné úspory na prerábku; niekoľko komentárov varovalo, že bez rezervy "pár sto tisíc" alebo aspoň desaťtisícov môže byť projekt neudržateľný a že niektoré banky môžu ponúknuť maximálne "do 50 tisíc" na rekonštrukciu.
Q: Je rozumné kupovať dom s partnerom, ktorý sa do rekonštrukcie nechce zapojiť?
A: Diskusia radí nekupovať dom v spoločnom vlastnení s partnerom, ktorý nechce financovať alebo pracovať na prerábke; odporúčané alternatívy sú kúpa bytu alebo dohodnutie formálneho príspevku partnera (napr. nájom).
Q: Ktoré práce sa oplatí robiť svojpomocne a ktoré zveriť odborníkom?
A: Svojpomocne sa často robia maľovanie, montáž kuchyne, podlahy a časti interiérových prác; na nové rozvody (elektrika, voda, plyn), strechu, betonovanie venca a profesionálne kúrenie sa odporúča angažovať živnostníkov alebo majstrov (v diskusii sa spomínala aj cena za betonovanie ~300 € ako príklad nákladov na práce).
Závery z diskusie
Zhoda
- Renovácia starého domu často odhalí skryté vady a končí výrazne drahšie, než sa na začiatku odhaduje.
- Bez finančnej rezervy a bez šikovného partnera alebo partii remeselníkov je rozumnejšie kúpiť byt než ísť rovno do starého domu.
- Na špecializované práce (elektrina, voda, plyn, strecha, veniec) je potrebné si najať kvalifikovaných živnostníkov alebo majstrov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že prerábka môže byť relatívne lacná (príklad: čiastočná rekonštrukcia za 15 000 €), zatiaľ čo iní uvádzajú bežné náklady 100 000 € a viac až do 380 000 €; obidve perspektívy sú v diskusii zastúpené.
Otvorené otázky
- Koľko bude stáť rekonštrukcia konkrétneho domu z roku 1950–1970 bez podrobnej obhliadky a stavebno-technickej expertízy?
- Aké presné sumy a podmienky hypotekárne banky poskytnú na kúpu domu plus rekonštrukciu v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, elektrické rozvody, vodovodné rozvody, plynové rozvody, strešná krytina (škridľa), betónový veniec, nepálená tehla (valky), pálená tehla, azbestová krytina, ústredné kúrenie, podlahové kúrenie, liatinové radiátory, sadrokartón, betonovanie, vlastná montáž kuchyne
Miesta a osoby
žiadne
No prerábka staršieho domu vychádza na 100.000€ až nekonečno. Naozaj úprimne a bez srandy. Kamarát rekonštruoval dom za 120.000, my za 190.000€, ale napríklad náš sused za 380.000€- všetko záleží od vkusu a možností. Keby sme mali väčší rozpočet, tak je určite ešte čo urobiť.
@anonym_autor
Všetkým Slovákom už načisto preskočilo. Máme dom z roku 1949 a nič zásadné sme na ňom nemenili ani nebúrali. Urobili sme len novú kuchyňu, kúpeľňu, vymenili kotol a vymaľovali. Stálo nás to 15 000 € namiesto 120 000 €. Na energiách síce platíme o 2 000 € viac ročne, ale aj keby sme ich takto platili ďalších 40 rokov, stále by to vyšlo lacnejšie.
@anonym_17de3e skúsite mi prosím o tom povedať viac?
@anonym_17de3e skúsite mi prosím o tom povedať viac?
@anonym_autor
Na to, aby to fungovalo, musia byť dvaja. My sme sa rozhodli, že nemusíme mať sadrokartónovo rovné steny – staré, krivšie sú tiež v poriadku. Nepotrebovali sme ani podlahové kúrenie, stačilo servisovať a natrieť staré liatinové radiátory. Nepotrebovali sme ani nábytok na objednávku. Obaja máme veľmi dobrý vkus, takže, ako sa vulgárne hovorí, uplietli sme z ho*na bič a ešte aj plieskal.
Tak skúsim lepšie...
Priateľ hypotéku nechce. Momentálne sme v podnájme u nezodpovedného majiteľa bytu už 3 rok, som z toho nešťastná. Robí nám problémy a klame nás. Sme v podnájme, a ceny sú vysoké. Ale priateľovi všetko vyhovuje, hovorí. Ja som mala vždy túžbu istí do domu. Áno, viem aké práce okolo domu treba, pochádzam z domu. Tak isto priateľ. Stačí mi malý domček s pozemkom. Chcem si teda zobrať hypoteku. Nasla som ponuky domov v pôvodnom stave, z roku 1950-1970. Myslím si ze takéto domy budú vyžadovať možno aj výmenu elektrických rozvodov a komplikovanejšie veci. Pre to chcem vedieť, či je reálne do toho ísť. Išla by som od výplaty k výplate, čo to našetrené mam.
A verím ze pôjde so mnou aj môj priateľ, nakoľko keď to chcem, nech si to vybavím.
Ci sa bude do toho celého procesu zapájať, neviem povedať.
Len pre info, s priateľom bývame spolu 3 roky. No poznáme sa už cca 7 rokov. A mam z neho pocit ze veľmi pohodlné a zmenil všetky svoje názory a vidiny do budúcnosti. Neviem.
Je reálne aby som išla do toho sama?
@anonym_autor kúpila som a časom sme prerobili taký dom, väčšinou svojpomocne....ale s hentakým neschopákom by som do toho nešla.
@anonym_autor isla by som do toho. Stary dom lepsi ako ziadny dom. Platite inemu hoci by ste mali svoje. S prerabkou bude kopec roboty, ale krok po.kroku prerobite. Predat sa to da vzdy, ak nahodou olutujete. Niektore stare domy su este hlinene, taky by som nekupovala Tehlovy ano.
@anonym_autor dom z palenej tehly, strecha nepopraskana skridla, krov v dobrom stave, betonovy veniec, nesmie mat vlhke steny ani praskliny v muroch, ustredne kurenie, nie gamatky a modernizacia postupne.
@anonym_autor dom z palenej tehly, strecha nepopraskana skridla, krov v dobrom stave, betonovy veniec, nesmie mat vlhke steny ani praskliny v muroch, ustredne kurenie, nie gamatky a modernizacia postupne.
@anonym_816d1f dobre ste kupili. Elektrina je v poriadku? Okna mate povodne 70 rocne?
Inak v dome z roku 1949 ustredne kurenie urcite nebolo od zaciatku ale bolo dorobene.
Moj dedo postavil dom tesne po 2.sv vojne, ale len z nepalenej tehly (valkov), bez poriadneho zakladu, bez venca, strecha ta s azbestom a kurenie pieckami. Kupelnu dorobili neskor, wc ostalo "suche" mimo dom. Elektrina povodny stav. Toto by zhltlo velmi vela na rekonstrukciu, ak by sa vobec oplatila.
Takze nie je dom ako dom, hoci aj z rovnakeho obdobia.
@anonym_816d1f dobre ste kupili. Elektrina je v poriadku? Okna mate povodne 70 rocne?
Inak v dome z roku 1949 ustredne kurenie urcite nebolo od zaciatku ale bolo dorobene.
Moj dedo postavil dom tesne po 2.sv vojne, ale len z nepalenej tehly (valkov), bez poriadneho zakladu, bez venca, strecha ta s azbestom a kurenie pieckami. Kupelnu dorobili neskor, wc ostalo "suche" mimo dom. Elektrina povodny stav. Toto by zhltlo velmi vela na rekonstrukciu, ak by sa vobec oplatila.
Takze nie je dom ako dom, hoci aj z rovnakeho obdobia.
@anonym_f2b806 taky sme nekupili, to len ako priklad, aky sa este oplati kupit. My sme kupili dom z roku 1990. Hlavne nekupovat dom z nabijaniny, alebo z nepalenych tehal.
Tak skúsim lepšie...
Priateľ hypotéku nechce. Momentálne sme v podnájme u nezodpovedného majiteľa bytu už 3 rok, som z toho nešťastná. Robí nám problémy a klame nás. Sme v podnájme, a ceny sú vysoké. Ale priateľovi všetko vyhovuje, hovorí. Ja som mala vždy túžbu istí do domu. Áno, viem aké práce okolo domu treba, pochádzam z domu. Tak isto priateľ. Stačí mi malý domček s pozemkom. Chcem si teda zobrať hypoteku. Nasla som ponuky domov v pôvodnom stave, z roku 1950-1970. Myslím si ze takéto domy budú vyžadovať možno aj výmenu elektrických rozvodov a komplikovanejšie veci. Pre to chcem vedieť, či je reálne do toho ísť. Išla by som od výplaty k výplate, čo to našetrené mam.
A verím ze pôjde so mnou aj môj priateľ, nakoľko keď to chcem, nech si to vybavím.
Ci sa bude do toho celého procesu zapájať, neviem povedať.
Len pre info, s priateľom bývame spolu 3 roky. No poznáme sa už cca 7 rokov. A mam z neho pocit ze veľmi pohodlné a zmenil všetky svoje názory a vidiny do budúcnosti. Neviem.
Je reálne aby som išla do toho sama?
@anonym_autor Nie,nie je to realne. Ak chces byvat na urovni,nie je realne,aby si sama prerobila taky dom a este aj financne utiahla. Preco si nekupis byt na zaciatok?
@anonym_autor A este dodam. Prerabka alebo stavba domu je obrovska skuska vztahu a nervov. Ak nemas podporu u chlapa,tak ta taky dom psychicky aj fyzicky znici.
U nas to presne takto bolo s byvalou majitelkou nasho domu. Kupila si dom na prerobenie, akurat jej priatel mal ine zaujmy...a kedze dom bol pisany na nu, samozrejme do toho peniaze davat nechcel. Cosi prerobila, ale stary dom je samozrejme bezodna jama a po case jej dosli peniaze a sily. Frajer sa odstahoval a ona ostala sama v tej poloruine. Co uz jej ostavalo, len to predat. Zbytocne sa natrapila. Keby si hned kupila byt, mohla si tuto zivotnu strast usetrit.
U nas to presne takto bolo s byvalou majitelkou nasho domu. Kupila si dom na prerobenie, akurat jej priatel mal ine zaujmy...a kedze dom bol pisany na nu, samozrejme do toho peniaze davat nechcel. Cosi prerobila, ale stary dom je samozrejme bezodna jama a po case jej dosli peniaze a sily. Frajer sa odstahoval a ona ostala sama v tej poloruine. Co uz jej ostavalo, len to predat. Zbytocne sa natrapila. Keby si hned kupila byt, mohla si tuto zivotnu strast usetrit.
@anonym_4e1817 samozrejme chápem. Nie vždy to výjde. Záleží ale aj od toho ako je človek, v tomto prípade žena šikovná, účenlivá, či má k tomu vzťah.
Samozrejme aj ja rátam zo všetkými možnosťami, nikoho nechcem do ničoho nútiť.
Len ma zaujímalo, že či je možné ja ako žena, vo veľa prípadoch aj svojpomocne alebo že si prerobím sama. Či je to reálne. Či sa s tým niekto stretol alebo či si niekto takto sám prerobil dom ako žena, ako jednotlivec. Samozrejme pri normálnej výplate. Ľudsky povedané od výplaty k výplate.
Ďakujem za názor 😉
@anonym_autor
Všetkým Slovákom už načisto preskočilo. Máme dom z roku 1949 a nič zásadné sme na ňom nemenili ani nebúrali. Urobili sme len novú kuchyňu, kúpeľňu, vymenili kotol a vymaľovali. Stálo nás to 15 000 € namiesto 120 000 €. Na energiách síce platíme o 2 000 € viac ročne, ale aj keby sme ich takto platili ďalších 40 rokov, stále by to vyšlo lacnejšie.