Ako riešiť problém so správcom v bloku?
Dnes som sa opýtala spravcu ci mozem nechať bicykel v kocikarni a on ze je, že ťa je klubovňa na schôdze. Celý život sme tam mali kočíky, bicykle odkedy tu je on par rokov vraj je. Ako je to u vas a co robit?
na co sa vyuzivaju spolocne priestory musia odsuhlasit ty kt tam byvaju .. kocikaren je vacsinou na kociky ak ste neodhlasovali inak ... ak mas pochybnosti daj si namahu a zvolaj ludi popripade ich obehni s listom ,ze suhlasia aby sa vyuzival na kociky a bicykle
na co sa vyuzivaju spolocne priestory musia odsuhlasit ty kt tam byvaju .. kocikaren je vacsinou na kociky ak ste neodhlasovali inak ... ak mas pochybnosti daj si namahu a zvolaj ludi popripade ich obehni s listom ,ze suhlasia aby sa vyuzival na kociky a bicykle
@anonym_1ab200 aký papier?
@anonym_1ab200 aký papier?
@anonym_autor spisane ze chcte aby boli pristory vyuzivane na to,na co boli urcene-kociky a bicykle a podpis ludi co tam ziju - papier moze byt linajkovy alebo cisty - to je jedno lol .. popripade sa spytaj chat gpt nech ti to spise a ty to daj uz len popodpisovat
@anonym_autor spisane ze chcte aby boli pristory vyuzivane na to,na co boli urcene-kociky a bicykle a podpis ludi co tam ziju - papier moze byt linajkovy alebo cisty - to je jedno lol .. popripade sa spytaj chat gpt nech ti to spise a ty to daj uz len popodpisovat
@anonym_1ab200 vdaka....tak bude stvorcekovy žartujem
@anonym_autor Aby sme vedeli o čom sa bavíme - kto je "správca" v zmysle tejto diskusie? Lebo sa mi nezdá, že by o tom rozhodoval správca.
@anonym_autor Aby sme vedeli o čom sa bavíme - kto je "správca" v zmysle tejto diskusie? Lebo sa mi nezdá, že by o tom rozhodoval správca.
@chrobak7 domovnik spravca
@chrobak7 domovnik spravca
@anonym_autor Tak teraz si to ešte viac domotal. Domovník nie je správca. A funkcia domovníka je archaická, taká už dnes v zmysle zákona o vlastníctve bytov neexistuje. To je prežitok z minulosti, kedy niekto bol poverený, či už oficiálne alebo neoficiálne, na vykonávanie údržby v dome. To bol domovník. Dnes domovník nemá žiadnu právomoc, lebo právne neexistuje.
Správca je nejaká právnická osoba, ktorá sa stará o správu bytového domu. Môže to byť buď profesionálna správcovská spoločnosť, alebo má bytovka založené SVB (Spoločenstvo vlastníkov bytov). Správca spravuje financie bytového domu, vykonáva ročné vyúčtovanie nákladov, zabezpečuje povinné revízie a opravy.
Ak máte správcu externú firmu, nie SVB, tak vlastníci bytov si môžu zvoliť zástupcu vlastníkov - niektorého vlastníka bytu, ktorý zabezpečuje komunikáciu ostatných vlastníkov so správcom - aby nemusel každý vlastník osobne a osobitne komunikovať so správcom a riešiť spoločné problémy.
Správca so súhlasom vlastníkov môže poveriť niekoho - môže to byť aj niektorý vlastník, alebo niekto mimo bytovky - na vykonávanie bežnej údržby. Toto je obdoba domovníka. S touto osobou potom uzatvorí dohodu o pracovnej činnosti a tento človek potom sa stará o technické veci v dome. Takýto človek ale nemá žiadnu rozhodovaciu právomoc, nemôže rozhodovať o spôsobe využívanie spoločných priestorov, o plánovaných opravách, výmene zariadenia alebo o rekonštrukciách v dome.
O všetkých veciach rozhodujú SPOLUVLASTNÍCI (!!!!) zvyčajne hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Ani správca nemá právomoc rozhodovať o týchto veciach. Správca sa riadi rozhodnutiami vlastníkov bytov.
Takže ak vy, vlastníci sa na schôdzi rozhodnete, že v kočikárni môžete mať odložené kočíky a bicykle, tak ich tam budete mať, aj keby sa správca roztrhal. Sú to vaše spoločné priestory. Ani ten "kvázidomovník" ti nemôže zakázať využívať kočikáreň, ak sa tam bežne odkladajú kočíky a bicykle.
Sumarizácia pre teba: zisti si u SPRÁVCU, nie u "kvázidomovníka", či niekedy v minulosti bolo rozhodnuté na niektorej schôdzi, ako sa bude využívať tá miestnosť. Ak nebolo nikdy rozhodnuté, tak si vyžiadaj od nej kľúče a máš právo tú spoločnú miestnosť využívať. Ak ti bude ten "kvázidomovník" v tom brániť, tak túto otázku otvor na najbližšej schôdzi vlastníkov a žiadaj, aby ste odhlasovali spôsob využívania kočikárne. Ak bude väčšina za to, že tam môžu byť bicykle a kočíky a tak si to odhlasujete, tak tam budú.
Ešte dovetok: ak nebol nikdy odhlasovaný spôsob využitia spoločného priestoru (napr. na tie schôdze), tak sa dožaduj prístupu. Je to spoločný priestor a máš právo ho využívať na to, na čo bol pôvodne určený
@chrobak7 domovnik spravca
@anonym_autor A ešte otázka - ten "domovník", to je nejaký vlastník bytu? Nejaký sused? Kedy prišiel? Ako sa nominoval do funkcie "domovníka"? Kto ho poveril? Má nejakú zmluvu so správcom? (správcu myslím toho oficiálneho, nie ako voláš toho kvázidomovníka ty - on NIE JE správca).
Ešte všeobecne - treba sa naučiť, čo je to vlastníctvo bytu, čo z toho vyplýva, aké má vlastník práva a povinnosti. Na SK sú státisíce vlastníkov bytov, no veľa z nich absolútne nechápe, čo je to vlastníctvo bytu. Žijú v tom, že sú vlastníkmi len na papieri, že vlastnia len byt, ale nechápu, že oni v skutočnosti vlastnia celý dom! Sú presvedčení, že o dom je povinný postarať sa niekto iný, nie oni. Stále žijú vo svete, kedy existovali nájomné byty a o domy sa starali buď bytové družstvá alebo niekto iný.
Mala by aj v tomto smere byť urobená nejaká osveta, aby vlastníci chápali základné pojmy a netvrdili, že domovník je správca domu.
@anonym_autor su to spolocne priestory, ktore v podstate vlastnite vsetci vlastnici bytov, o tom ako budu vyuzivane nerozhoduje spravca ale spolocenstvo vlastnikov. Takze iniciuj schodzu a tam sa dohodnite ako sa spolocne priestory budu vyuzivat. Ked sa nedohodnete tak musi prebehnut pisomne hlasovanie o tom ci to bude "klubovna", kde sa tak raz za rok kona schodza alebo to budu vyuzivat vsetci tak ako potrebuju.
V konecnom dosledku si sa ho ani pytat nemusela. Mas mat od tej miestnosti kluc, ked si vlastnicka bytu a mozes tam odlozit bicykel alebo kocik. Samozrejme nie stary gauc ale bicykel, sanky a kocik su uplne v poriadku.