Ako si ľudia v minulosti mohli dovoliť vlastné bývanie?

Stručné zhrnutie

• Dostupnosť vlastného bývania v minulosti uľahčovali odkupy štátnych a družstevných bytov za zostatkové sumy, novomanželské a nenávratné pôžičky a príspevky štátu na stavbu domu.
• Mnohé rodiny získali domy svojpomocnou výstavbou s pomocou príbuzných a susedov alebo zdedili nehnuteľnosti po rodičoch, prípadne nasporili hotovosť prácou v zahraničí.
• Dnešné hlavné cesty k bývaniu sú hypotéky, prenajímanie investičných bytov a štátne dotácie; v diskusii sa spomínali rôzne úrokové hladiny hypoték (príklady spomínané: 7,5%, 7%, 6,9%, 6,4%, 6,3%, 3%, 2,25%, dočasne 1%, a nízke úroky okolo 0,9%).

Najčastejšie otázky

Q: Ako sa v praxi odkupovali štátne a družstevné byty?
A: Štátne a družstevné byty sa často odkupovali za zostatkové sumy alebo prostredníctvom dlhodobého splácania družstevnej anuity; v diskusii sa uvádzal príklad odkúpenia za desiatky tisíc korún (príklad Petržalka: údajne 20 000 SK) a splátky družstevného bytu trvajúce 20–30 rokov.

Q: Čo bola novomanželská pôžička a nenávratná pôžička na dom?
A: V diskusii sa spomínala novomanželská pôžička okolo 30 000 SK, neskôr 50 000 SK, s možnosťou odpísania 2 000–4 000 SK pri narodení detí; nenávratná pôžička na stavbu domu bola v niektorých príspevkoch uvádzaná až do výšky 150 000 SK.

Q: Ako pomáhala svojpomocná výstavba pri získaní domu?
A: Svojpomocná výstavba znižovala náklady na pracovnú silu a mnoho domov bolo postavených postupne s pomocou rodiny a susedov; diskusia uvádzala, že stavba trvala 2–5 rokov a odborné práce si rodiny najímali podľa potreby.

Q: Akú úlohu zohrávalo dedenie a darovanie nehnuteľností?
A: Dedenie nehnuteľností po rodičoch alebo starých rodičoch výrazne pomohlo vstupu do vlastného bývania; v diskusii boli viaceré prípady, kde rodiny získali dom alebo pozemok vďaka dedičstvu.

Q: Ako vplývalo pracovanie v zahraničí na možnosť kúpy bývania?
A: Mnohí ľudia odišli na roky pracovať do Anglicka, Rakúska alebo Nemecka a za vyššie tamojšie platy nasporili hotovosť na kúpu bytu alebo domu v hotovosti alebo na rekonštrukciu.

Q: Aké úrokové sadzby hypoték boli v minulosti spomínané v diskusii?
A: V diskusii sa uvádzali konkrétne príklady úrokov: okolo 7–7,5% v starších obdobiach, 6,9%, 6,4% (príklad SLSP 2010), 6,3%, nižšie sadzby 2,25% (2015), 3% (príklad 2014) a krátkodobo 1% podľa príspevkov.

Závery z diskusie

Zhoda

• Bývanie bolo v minulosti relatívne lacnejšie vďaka odkupu štátnych/družstevných bytov, štátnym pôžičkám a nižším cenám pozemkov a materiálov.
• Svojpomocná výstavba a medzigeneračná pomoc (pomoc rodiny a susedov) výrazne znižovali náklady na domy.
• Dedenie nehnuteľností a práca v zahraničí boli častými spôsobmi, ako si rodiny zabezpečili vlastné bývanie.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že „byty za smiešne peniaze“ odkúpili ľudia, ktorí majú dnes 40+; iní tvrdia, že také možnosti mali prevažne ľudia 60+ a staršie ročníky.
• Niektorí tvrdia, že podnikové alebo štátne byty dostávali bežní robotníci; iní tvrdia, že preferované boli strategické podniky, baníci, hutníci a podobné profesie.
• Jedna skupina vidí hlavný rozdiel v nižších cenách a štátnych podporách; druhá skupina pripisuje úspech predovšetkým disciplíne, úsporám a vedľajším zárobkom jednotlivcov.

Otvorené otázky

• Ako presne znížiť vplyv investičných kúpeľov bytov na rast cien a dostupnosť bývania pre bežné rodiny?
• Do akej miery môžu dnešní mladí kompenzovať vysoké ceny vlastným svojpomocným stavaním a medzirodinnou pomocou?
• Aký je reálny dopad štátnych dotácií a programov (napr. zateplenie, dotácie na rekonštrukcie) na dostupnosť bývania v mestách po roku 2020?

Spomenuté značky a firmy

SLSP, Vahostav, Polícia, bytové družstvo

Spomenuté produkty a metódy

štátne byty, družstevné byty, podnikové byty, odkúpenie za zostatkovú sumu, novomanželská pôžička, nenávratná pôžička na stavbu domu (údajne do 150 000 SK), hypotéka (spomínané úrokové hladiny: 7,5%; 7%; 6,9%; 6,4%; 6,3%; 6,9%; 6,3%; 6,4%; 6,9%; 3%; 2,25%; 1%; 0,9%), stavebné sporenie, svojpomocné stavanie, prenajímanie investičných bytov, štátna dotácia na zateplenie, fotovoltaika

Miesta a osoby

Petržalka, Bratislava, Trnava, Balaton, Juhoška, Chorvátsko, Taliansko, Grécko, Egypt, Tunisko, Anglicko, Rakúsko, Nemecko, Peru, Sibír, Austrália, Mečiar, Husák