Byt na dedine verzus bungalov v meste
Byt - dedina 590€ vs bungalov - mesto 850€
PRENÁJOM
Už dlhšie zvažujeme odchod z dediny do mesta.
Máme prenajatý 3 izbový byt za 590eur, stará bytovka v strede dediny.
Bytovka je v pôvodnom stave, stará, nezateplená.
Vnútro zrekonštruované, sadrokartón, vstavané nábytky.
Najväčší problém takmer žiadna izolácia, tým pádom tu máme všetky vonkajšie steny plesnivé a dosť mokré, v skriniach tiež. Vetranie ani kúrenie nepomáha. Rôzne nátery nám tiež nepomohli. Bývame tu 3 roky a už mám toho všetkého vyše hlavy.
Bungalov je menší o 4m², taktiež 3 izbový, novostavba aj s menším dvorom.
Domček je v meste kúsok od školy ktorú navštevuje moje dieťa.
Najväčší problém sú financie, rozdiel je 260eur.
Celkový príjem je cca 2000eur - 2200eur
Ísť alebo zotrvať nejaký čas ešte v byte ?
Obávam sa čo zas bude od nového roka 😶
Stručné zhrnutie
- V prenajatom trojizbovom byte v dedine sú vonkajšie steny plesnivé a vlhké napriek vnútorným rekonštrukciám a vetraniu, čo diskusia označila za zdravotné riziko.
- V diskusii sa ako riešenia spomínali presťahovanie do bungalovu v meste za 850 € mesačne (byt v dedine 590 €, rozdiel 260 €) alebo kúpa vlastnej nehnuteľnosti cez hypotéku.
- Pri rozhodovaní treba počítať so skrytými nákladmi pri vlastníctve: energie, povinné poistenie pri hypotéke, príspevok do fondu správcu, poplatok za odpad a daň z nehnuteľnosti; orientačne bola spomenutá hypotéka 150 000 € so splátkou približne 550 € mesačne na 30 rokov.
Najčastejšie otázky
Q: Je presťahovanie riešením pri plesnivom byte alebo stačí oprava a vetranie?
A: Diskusia uviedla, že v konkrétnom prípade nátery a vetranie nepomohli a odporúčali presťahovať sa z plesnivého bytu z dôvodu zdravotného rizika.
Q: Koľko presne stojí rozdiel medzi bývaním v plesnivom byte na dedine a bungalovom v meste podľa príkladu v diskusii?
A: Konkrétny príklad v diskusii: prenájom trojizbového bytu v dedine 590 € mesačne versus bungalov v meste 850 € mesačne, rozdiel 260 €, pri uvádzanom domácnom príjme 2 000–2 200 €.
Q: Aké skryté náklady treba zahrnúť pri kúpe bytu na hypotéku?
A: V diskusii boli uvedené konkrétne položky: energie, povinné poistenie pri hypotéke, príspevok do fondu správcu (pri byte), ročný poplatok za odpad a daň z nehnuteľnosti.
Q: Koľko by mohla byť orientačná mesačná splátka hypotéky 150 000 € na 30 rokov podľa diskusie?
A: V diskusii bola uvedená orientačná mesačná splátka približne 550 € pri hypotéke 150 000 € na 30 rokov.
Q: Je nehnuteľnosť počas splácania hypotéky „moja“?
A: Niektoré príspevky v diskusii uviedli, že po kúpe ste zapísaný na liste vlastníctva ako majiteľ a banka má iba záložné právo; iné príspevky tvrdili, že „nehnuteľnosť počas hypotéky nie je vaša“ — toto tvrdenie je v diskusii sporné.
Q: Sú podľa diskusie zdravotné riziká plesní reálne a vážne?
A: V diskusii viacerí uviedli, že plesne môžu viesť k chorobám pľúc a dokonca až k „rakovine“ — toto konkrétne tvrdenie o rakovine je v diskusii prezentované ako varovanie a je potrebné ho overiť u lekára (tvrdenie sporné/neriferencované).
Závery z diskusie
Zhoda
- Byt s trvalou plesňou je v diskusii považovaný za vážny problém, pri ktorom mnohí odporúčajú presťahovať sa.
- V diskusii sa jasne uviedli čísla: prenájom 590 € vs 850 € (rozdiel 260 €) a domácny príjem 2 000–2 200 €.
- Pri zvažovaní kúpy sa opakovane spomínali ďalšie náklady: energie, poistenie, príspevok do fondu správcu, poplatok za odpad, daň z nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Kúpa vlastnej nehnuteľnosti cez hypotéku (argumenty: splátka je „do vlastného“, investícia, možnosť neskoršieho predaja) versus zotrvanie v prenájme kvôli flexibilite a šetreniu peňazí na iné zážitky.
- Vlastníctvo počas splácania hypotéky: (a) nehnuteľnosť je po kúpe na liste vlastníctva váš majetok a banka má len záložné právo; (b) niektoré príspevky tvrdili, že „nehnuteľnosť počas hypotéky nie je vaša“.
Otvorené otázky
- Je rozdiel 260 € mesačne udržateľný dlhodobo pri príjme 2 000–2 200 € pre rodinu so školopovinným dieťaťom?
- Do akej miery presťahovanie zlepší zdravotný stav pri dlhodobo plesnivých stenách?
- Je lepšia stratégia kúpa menšieho bytu na hypotéku, alebo zostať v prenájme a šetriť na iné účely?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, mesačná splátka, povinné poistenie pri hypotéke, energie, príspevok do fondu správcu, poplatok za odpad, daň z nehnuteľnosti, investičný byt, list vlastníctva, záložné právo, nátery proti plesniam, vetranie
Miesta a osoby
Slovensko, BA
Keď si taká múdra,tak neviem prečo tu pýtaš o radu...
@molekova Pýtala som sa na iné, nie či si mám vziať hypotéku. Len treba odpovedať k veci, nie čo je podľa vás správne
@molekova Pýtala som sa na iné, nie či si mám vziať hypotéku. Len treba odpovedať k veci, nie čo je podľa vás správne
@anonym_autor co je spravne by si mala vediet v prvom rade ty.Je to tvoj zivot tvoje peniaze snad nepotrebujes rady od nas.
@anonym_autor co je spravne by si mala vediet v prvom rade ty.Je to tvoj zivot tvoje peniaze snad nepotrebujes rady od nas.
@anonym_d2e55f Samozrejme, len ako sa hovorí, viac hlav, viac rozumu.
@macko8666 Pravdu píšeš 🫶🏼
My nehnuteľnosť nechceme svoju vzhľadom k tomu ako je to na SK. Časom chceme ísť do zahraničia. Po podnájmoch žijeme aj preto, lebo časom ma to omrzí a potrebujem zmeniť prostredie.
Ani v budúcnosti vlastnú nehnuteľnosť nechceme, aspoň nie na Slovensku.
@anonym_autor sa cudujem, ze Ta plesnivy byt este neomrzel. Vybrala by som si dom v meste, pokial nie je plesnivy. Ale to sa zrejme pred nastahovanim nedozviete.
Otázka bola iná. Keby som chcela riešiť hypotéku, riešim ju už dávno.
Majte majetky koľko a aké chcete, my sme s tým ok ako žijeme.
Viete o tom že tá nehnuteľnosť najbližších 30 rokov tiež nieje vaša? 🫠
@anonym_autor nehnutelnost, na ktorú platis hypo, tvoja je. Na liste vlastníctva si ty.
Otázka bola iná. Keby som chcela riešiť hypotéku, riešim ju už dávno.
Majte majetky koľko a aké chcete, my sme s tým ok ako žijeme.
Viete o tom že tá nehnuteľnosť najbližších 30 rokov tiež nieje vaša? 🫠
@anonym_autor prosím ťa kto povedal že nieje nehnuteľnosť počas hypotéky naša? Predstav si že je.
Stačí kuk listy vlastníctva.
Ale tebe nikto neprikazuje mať hypotéku. Je to len možnosť.
Tak mas teda iba 2moznosti bud zostat v plesnivom byte a uhnat si tak choroby pluc,ba az rakovinu alebo teda ist do toho drahsieho a mas vsetko po ruke.Ak ti zalezi na zdravi tak nebudes predsa uvazovat a pytat sa tu.Musis sa rozhodnut len ty,ci vy sami.
Otázka bola iná. Keby som chcela riešiť hypotéku, riešim ju už dávno.
Majte majetky koľko a aké chcete, my sme s tým ok ako žijeme.
Viete o tom že tá nehnuteľnosť najbližších 30 rokov tiež nieje vaša? 🫠
@anonym_autor Na Vašu otázku by som odpovedal radšej drahší dom ako byt s plesňou. Máte dostatočný príjem, takže úplne v kľude by som urobil zmenu a ak by to bolo pre Vás časom veľa, hľadal by som niečo lacnejšie. Avšak ako opisujete ten byt, tak môžete mať z toho do budúcna zdravotné ťažkosti, preto by som zmenu realizoval, čo najskôr.
Čo ma však zaujalo vo viacerých komentároch a aj v tomto Vašom je, že nehnuteľnosť nie je pri kúpe na hypotéku 30 rokov vaša. Toto tvrdenie nie je pravda. Nehnuteľnosť je Vaša. Keď ju kúpite, na liste vlastníctva ste zapísaná Vy ako majiteľ a banka má len záložné právo vo výške hypotéky. Cena nehnuteľnosti v čase rastie minimálne vo výške inflácie, ročne v priemer o cca. 6%. Zostatok hypotéky v čase klesá, pretože ju splácate. A teda po predaji bytu, keď vyplatíte zostatok hypotéky, rozdiel je Váš. Keby byt nebol Váš, ako píšete, tak by ani ten rozdiel v prípade predaja nebol Váš 😉 Čo poviete?
Nikdy by som nežil v prenájme áno viem ,že to niektorý ľudia majú ťažké v dnešnej dobe ,to vyhadzujes peniaze do luftu áno nedá sa to niekedy ,ale 800€ dať za prenájom och
Otázka bola iná. Keby som chcela riešiť hypotéku, riešim ju už dávno.
Majte majetky koľko a aké chcete, my sme s tým ok ako žijeme.
Viete o tom že tá nehnuteľnosť najbližších 30 rokov tiež nieje vaša? 🫠
@anonym_autor a vies o tom ze si ju po 30r mozes nechat? A nemusis platit najom napr.ked budes na dochodku? Alebo ak chces ist do zahranicia tak splatenu cast predat? Takto splacas hypo niekomu inemu.
Financna gramotnost by mala byt povinny predmet uz na ZS
Otázka bola iná. Keby som chcela riešiť hypotéku, riešim ju už dávno.
Majte majetky koľko a aké chcete, my sme s tým ok ako žijeme.
Viete o tom že tá nehnuteľnosť najbližších 30 rokov tiež nieje vaša? 🫠