Koľko platíte bytovému správcovi v Trenčíne?
Dobry den. Prosím vas chcela by som sa spýtať ak máte v bytovke bytového správcu jedného človeka ktorý vas zastupuje vo všetkom kolko mu platíte mesacne ? My platime 4 eura na byt mesacne a zistili sme ze náš bytový správca nie je správca nie je domovnik nema kompetenciu zastupovať nás. Ak máme problém všetko musíme riešiť s bytovým družstvom. Mne sa zda 4 eura na byt co je 200 eur mesacne a 2200 eur ročne veľa na to že nič nie je v jeho kompetencii. Na bytovom mi povedali ze v jeho kompetencii za co je odmeňovaný je ked zvolava schôdzu a dáva vyúčtovanie. Schôdza býva u nas 1x ročne a vyuctovanie nám chodí mailom priamo z bytového. A aby sme všetci platili 200 eur mesacne za to ze on zvolá schodzu 1x ročne a dá vyuctovanie 1x rocne je platený mesačne. Zda sa mi to cez ciaru a obohacovanie. Začala som to riešiť s bytovým ale chcem si spraviť prieskum koľko platite za domovnika alebo bytového správcu ktorý je jeden clovek vo vasej bytovke ktorý zastupuje majitelov bytov a bytové a nebytové priestory. Ja čokoľvek potrebujem ci mi nejdu zvončeky alebo sa niečo stane nejaký havarijny stav on mi povie ze toto nie je v jeho kompetencii a mam si to riešiť sama. Majitelia bytu si ho v roku 2019 zvolili. Ale nechápem co je zvolený keď nič nie je. Sťažujú sa ze pre nás nič nerobí a ze ho platíme. Ale majitelia asi nevedia ze on tu nemá ziadnu kompetenciu niekoho zastupovať. Tak chcem vedieť kolko platíte vy správcovi. Lebo platit niekomu 200 eur mesačne za to ze nie je nič je cez čiaru. A to chcel žiadať este aj navýšenie mesacnej mzdy/odmeny. Prosim len odpoveď k veci. Ďakujem
U nás sa pohybuje odmena od 1€ po 4 € v čistom/byt/mesiac.
U nás sa pohybuje odmena od 1€ po 4 € v čistom/byt/mesiac.
@stella14 a mate bytoveho správcu v bytovke ktorý vas vo vsetkom zastupuje? Niečo sa vam pokazí napríklad zvončeky a podobne a zavolate jemu a on to vyrieši? My sme dnes zistili ze on je len zastupca bytov a bytovych a nebytovych priestorov ktory zastupuje len na schodzach, vyúčtovanie a riesi prerabky a platime mu 5,28 za nic lebo nas majitelov v nicom nezastupuje a vsetko si musime obvolavat my vyuctovanie nam nedava lebo nam chodi v emailoch
1) Zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a NP v dome zabezpečuje komunikáciu vlastníkov bytov a NP v dome so správcom.
2) Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo NP v dome.
3) Zástupca vlastníkov je volený na schôdzi vlastníkov alebo formou písomného hlasovania, a to väčšinou hlasov vlastníkov bytov a NP v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi alebo sa zúčastnili písomného hlasovania. Funkčné obdobie zástupcu vlastníkov nie je obmedzené, výkon funkcie zaniká vzdaním sa funkcie zo strany zástupcu vlastníkov, odvolaním z funkcie vlastníkmi v dome alebo ak zástupca vlastníkov prestane spĺňať podmienku vlastníctva bytu alebo NP v dome.
4) Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a NP v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu, predovšetkým o stave finančných prostriedkov na účte fondu prevádzky, údržby a opráv.
5) Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a NP v dome v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a NP v dome.
6) Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a NP v dome podľa zákona.
7) V spolupráci so správcom domu zabezpečuje zástupca vlastníkov priebeh schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania, doručuje vlastníkom oznámenie o schôdzi alebo o uskutočnení písomného hlasovania, v súlade s rozhodnutím vlastníkov vedie schôdzu vlastníkov bytov a NP v dome, je oprávnený kontrolovať plnomocenstvo k účasti a hlasovaniu na schôdzi vlastníkov, vyhotovuje zápisnicu z uskutočnenej schôdze vlastníkov a zabezpečuje jej podpísanie overovateľom, po vykonanom písomnom hlasovaní doručuje hlasovacie listiny správcovi na ich vyhodnotenie najneskôr do 3 dní po vykonaní hlasovania, zabezpečuje podpísanie zápisnice z písomného hlasovania overovateľmi podpisov, zverejňuje zápisnicu na mieste v dome obvyklom. Zástupca vlastníkov doručuje vlastníkom bytov a NP v dome písomnú korešpondenciu týkajúcu sa správy domu, najmä zálohové predpisy platieb a vyúčtovania úhrad za plnenia a fondu prevádzky, údržby a opráv.
8) Zástupca vlastníkov môže byť zvolený za overovateľa podpisov pri písomnom hlasovaní a tiež za osobu poverenú na podpisovanie zmluvy o výkone správy a ďalších zmlúv za vlastníkov, ktoré boli schválené vlastníkmi bytov a NP.
9) Zástupca vlastníkov najneskôr do 30.11. predkladá vlastníkom bytov a NP v dome plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý vyhotovil správca, jeho zverejnením na mieste v dome obvyklom.
10) Zástupca vlastníkov objednáva drobné opravy v bytovom dome, ktorých náklady nepresahujú limit schválený vlastníkmi bytov a NP v dome.
11) Zástupca vlastníkov sa zúčastňuje výberových konaní vyhlásených na obstaranie tovarov a služieb spolu s pracovnou skupinou, za účelom vyhodnotenia jednotlivých ponúk od dodávateľov a následného predloženia týchto ponúk na schválenie vlastníkom v dome.
12) Zástupca vlastníkov sa zúčastňuje porád alebo školení realizovaných správcom za účelom získania aktuálnych informácií týkajúcich sa správy domu vrátane aktuálne platnej legislatívy v oblasti správy bytových domov.
13) Za výkon činnosti zástupcu vlastníkov v domu prislúcha zástupcovi odmena, výšku ktorej schvaľujú vlastníci bytov a NP v dome nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome.
14) Zástupca vlastníkov je pri výkone svojej funkcie povinný dodržiavať všetky ustanovenia Zákona č.18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov, predovšetkým je povinný zachovávať mlčanlivosť o informáciách a osobných údajoch, s ktorými sa oboznámi v súvislosti s výkonom svojej funkcie, nesmie ich zverejňovať, sprístupňovať, poskytnúť ich iným osobám a nesmie ich použiť pre vlastnú potrebu. Povinnosť mlčanlivosti trvá aj po zániku jeho funkcie.
@stella14 ja som poprosila radu k veci ako to je u vas a nie toto . To si viem aj sama naštudovať a nastudovane to mám. Chcem vediet ako to je u ostatnych bytovkach. Nikde som sa nestretla aby si spravca,domovnik alebo zastupca pýtal cez 5eur a nezastupoval nas v ničom. Tak sa pytam kolko platia iní a či ich zastupuje vo všetkom
@stella14 ja som poprosila radu k veci ako to je u vas a nie toto . To si viem aj sama naštudovať a nastudovane to mám. Chcem vediet ako to je u ostatnych bytovkach. Nikde som sa nestretla aby si spravca,domovnik alebo zastupca pýtal cez 5eur a nezastupoval nas v ničom. Tak sa pytam kolko platia iní a či ich zastupuje vo všetkom
@dizzy1822 my platime 2€ na byt a po pravde ja ju nepotrebujem, co potrebujem vybavit so spravcovskou si vybavim sama. Ona akurat podpisuje vykonove listy pri udrzbe vytahu a spolocnych priestorv, ale to moze podpisat ktorykolvek majitel Ona je len "dolezita" ale k nicomu ale nemame ziadneho ineho, kto by to vzal, tak ju trpime.
@stella14 ja som poprosila radu k veci ako to je u vas a nie toto . To si viem aj sama naštudovať a nastudovane to mám. Chcem vediet ako to je u ostatnych bytovkach. Nikde som sa nestretla aby si spravca,domovnik alebo zastupca pýtal cez 5eur a nezastupoval nas v ničom. Tak sa pytam kolko platia iní a či ich zastupuje vo všetkom
@dizzy1822 pojem bytový správca zákon nepozná. Len "volený zástupca vlastníkov". A ten má robiť tieto úkony, ktoré som vypísala. Za tieto úkony dostáva odmenu, ktorú ste mu vy, vlastníci schválili. Pokiaľ nie ste spokojní, zvoľte si iného. Bytový správca je spoločnosť, ktorá Vás spravuje, príp. spoločenstvo vlastníkov.
@dizzy1822 pojem bytový správca zákon nepozná. Len "volený zástupca vlastníkov". A ten má robiť tieto úkony, ktoré som vypísala. Za tieto úkony dostáva odmenu, ktorú ste mu vy, vlastníci schválili. Pokiaľ nie ste spokojní, zvoľte si iného. Bytový správca je spoločnosť, ktorá Vás spravuje, príp. spoločenstvo vlastníkov.
@stella14 Clovek v bytovom dome môže byť zvolený ako domovník, bytový správca alebo zastupca majiteľov bytov. A záleží ako ma postavenú zmluvu. Moji kolegovia mali suseda ktorý bol bytový správca a staral sa o uplne vsetko a aj zastupoval majitelov. Moja mama mala dominika ktorý tiez robil všetko. A to za 4 eura na byt mesačne. Nas zastupca nema nic v kompetencii a plati sa mu na byt 5,28. Ja som ho nezvolila my sme tu vtedy este nebývali. Pani nad vami sa vyjadrila jedina k veci
@dizzy1822 my platime 2€ na byt a po pravde ja ju nepotrebujem, co potrebujem vybavit so spravcovskou si vybavim sama. Ona akurat podpisuje vykonove listy pri udrzbe vytahu a spolocnych priestorv, ale to moze podpisat ktorykolvek majitel Ona je len "dolezita" ale k nicomu ale nemame ziadneho ineho, kto by to vzal, tak ju trpime.
@viestta konecne niekto kto sa vyjadril k veci. 🙂 dakujem. No keby platime 2 eura este by som to zniesla. Ale my mu platime 5,28 na byt. Chceli sme ho odvolať. Každý dôchodca sa stazuje na neho. Tak sme to vcera začali riešiť a dochodcovia ze oni uz doziju ze musime to riešiť my mladí. Ale my si nepomozeme. Keďže tu byva 80% dochodcov
@stella14 Clovek v bytovom dome môže byť zvolený ako domovník, bytový správca alebo zastupca majiteľov bytov. A záleží ako ma postavenú zmluvu. Moji kolegovia mali suseda ktorý bol bytový správca a staral sa o uplne vsetko a aj zastupoval majitelov. Moja mama mala dominika ktorý tiez robil všetko. A to za 4 eura na byt mesačne. Nas zastupca nema nic v kompetencii a plati sa mu na byt 5,28. Ja som ho nezvolila my sme tu vtedy este nebývali. Pani nad vami sa vyjadrila jedina k veci
@dizzy1822 keď myslíte. Robím na bytovom 18 rokov, ale v pohode, nebudem sa s Vami hádať. Vyššie som napísala, že odmena sa u nás pohybuje v rozmedzí od 1€ po 4€, záleží, koľko schvália vlastníci v dome. Pekný deň.
@dizzy1822 dobry den, suma 4e/byt/mesiac je uplne bezna. Ale u nas zastupcovia vlastnikov bytov maju v zmluve co je v ich kompetencii. Ak ste neni spokojni treba to riesit na schodzi, mali ste ju uz tento rok?Pripadne aj 1/4 vlastnikov moze poziadat o zvolanie schodze a na tej mozete zastupcu odvolat pokial budete mat na to dost hlasov. Bez toho aby si to neodsuhlasili vlastnici tak zastupcu vlastnikov neodvolate z funkcie. Jedine ze by sa funkcie sam vzdal.
@viestta konecne niekto kto sa vyjadril k veci. 🙂 dakujem. No keby platime 2 eura este by som to zniesla. Ale my mu platime 5,28 na byt. Chceli sme ho odvolať. Každý dôchodca sa stazuje na neho. Tak sme to vcera začali riešiť a dochodcovia ze oni uz doziju ze musime to riešiť my mladí. Ale my si nepomozeme. Keďže tu byva 80% dochodcov
@dizzy1822 schdzu mozte zvolat aj vy, netreba cakat, ze ju zvola zastupca vlastnikov. Aj program mozte navrhnut vy. Je len otazkou ci najdete nejakeho dobrovolnika, ktory to bude robit za euro mesacne, z ktoreho mu este odrataju dane a odvody. Mozes sa nechat zvolit. Aj si nechaj schvalit minimalnu odmenu. Ked mate len jednu taku "dolezitu" susedu, ktora sice nic nevie ale o vsetkom potrebuje vediet a rozhodovat ako mame my, tak by si to nerobila za ziadne peniaze.
@dizzy1822 schdzu mozte zvolat aj vy, netreba cakat, ze ju zvola zastupca vlastnikov. Aj program mozte navrhnut vy. Je len otazkou ci najdete nejakeho dobrovolnika, ktory to bude robit za euro mesacne, z ktoreho mu este odrataju dane a odvody. Mozes sa nechat zvolit. Aj si nechaj schvalit minimalnu odmenu. Ked mate len jednu taku "dolezitu" susedu, ktora sice nic nevie ale o vsetkom potrebuje vediet a rozhodovat ako mame my, tak by si to nerobila za ziadne peniaze.
@viestta lenze nas zastupca nerozhoduje o nicom. Zvola sa schodza a rozhodujeme spoločne. Vypis a vyuctovanie nam nedáva zastupca ale priamo bytove. Ked sa niečo pokazí odmieta nas zastupovat. A jasne so. Napisala aby sa vyjadrovali ti k veci a nie taketo nezmysli co mna nezaujimaju. Ale riesila som to na bytovom s pravnikom. Poslal mi zmluvu a odpisal ze je povinny ma zastupovať. Ak nie mam sa obratit na bytove a oni to vyriesia
@viestta konecne niekto kto sa vyjadril k veci. 🙂 dakujem. No keby platime 2 eura este by som to zniesla. Ale my mu platime 5,28 na byt. Chceli sme ho odvolať. Každý dôchodca sa stazuje na neho. Tak sme to vcera začali riešiť a dochodcovia ze oni uz doziju ze musime to riešiť my mladí. Ale my si nepomozeme. Keďže tu byva 80% dochodcov
@dizzy1822 mne na bytovom povedali ze niektorí maju domového dôverníka niektori správcu a niektorí len zastupcu a podla toho maju aj postavenú zmluvu.
@dizzy1822 mne na bytovom povedali ze niektorí maju domového dôverníka niektori správcu a niektorí len zastupcu a podla toho maju aj postavenú zmluvu.
@dizzy1822 keby ste čítali moje odpovede s porozumením, tak sa presne dozviete aké povinnosti má Váš "bytový správca" a aj mesačnú výšku odmeny.
1) Zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a NP v dome zabezpečuje komunikáciu vlastníkov bytov a NP v dome so správcom.
2) Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo NP v dome.
3) Zástupca vlastníkov je volený na schôdzi vlastníkov alebo formou písomného hlasovania, a to väčšinou hlasov vlastníkov bytov a NP v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi alebo sa zúčastnili písomného hlasovania. Funkčné obdobie zástupcu vlastníkov nie je obmedzené, výkon funkcie zaniká vzdaním sa funkcie zo strany zástupcu vlastníkov, odvolaním z funkcie vlastníkmi v dome alebo ak zástupca vlastníkov prestane spĺňať podmienku vlastníctva bytu alebo NP v dome.
4) Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a NP v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu, predovšetkým o stave finančných prostriedkov na účte fondu prevádzky, údržby a opráv.
5) Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a NP v dome v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a NP v dome.
6) Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a NP v dome podľa zákona.
7) V spolupráci so správcom domu zabezpečuje zástupca vlastníkov priebeh schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania, doručuje vlastníkom oznámenie o schôdzi alebo o uskutočnení písomného hlasovania, v súlade s rozhodnutím vlastníkov vedie schôdzu vlastníkov bytov a NP v dome, je oprávnený kontrolovať plnomocenstvo k účasti a hlasovaniu na schôdzi vlastníkov, vyhotovuje zápisnicu z uskutočnenej schôdze vlastníkov a zabezpečuje jej podpísanie overovateľom, po vykonanom písomnom hlasovaní doručuje hlasovacie listiny správcovi na ich vyhodnotenie najneskôr do 3 dní po vykonaní hlasovania, zabezpečuje podpísanie zápisnice z písomného hlasovania overovateľmi podpisov, zverejňuje zápisnicu na mieste v dome obvyklom. Zástupca vlastníkov doručuje vlastníkom bytov a NP v dome písomnú korešpondenciu týkajúcu sa správy domu, najmä zálohové predpisy platieb a vyúčtovania úhrad za plnenia a fondu prevádzky, údržby a opráv.
8) Zástupca vlastníkov môže byť zvolený za overovateľa podpisov pri písomnom hlasovaní a tiež za osobu poverenú na podpisovanie zmluvy o výkone správy a ďalších zmlúv za vlastníkov, ktoré boli schválené vlastníkmi bytov a NP.
9) Zástupca vlastníkov najneskôr do 30.11. predkladá vlastníkom bytov a NP v dome plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý vyhotovil správca, jeho zverejnením na mieste v dome obvyklom.
10) Zástupca vlastníkov objednáva drobné opravy v bytovom dome, ktorých náklady nepresahujú limit schválený vlastníkmi bytov a NP v dome.
11) Zástupca vlastníkov sa zúčastňuje výberových konaní vyhlásených na obstaranie tovarov a služieb spolu s pracovnou skupinou, za účelom vyhodnotenia jednotlivých ponúk od dodávateľov a následného predloženia týchto ponúk na schválenie vlastníkom v dome.
12) Zástupca vlastníkov sa zúčastňuje porád alebo školení realizovaných správcom za účelom získania aktuálnych informácií týkajúcich sa správy domu vrátane aktuálne platnej legislatívy v oblasti správy bytových domov.
13) Za výkon činnosti zástupcu vlastníkov v domu prislúcha zástupcovi odmena, výšku ktorej schvaľujú vlastníci bytov a NP v dome nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome.
14) Zástupca vlastníkov je pri výkone svojej funkcie povinný dodržiavať všetky ustanovenia Zákona č.18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov, predovšetkým je povinný zachovávať mlčanlivosť o informáciách a osobných údajoch, s ktorými sa oboznámi v súvislosti s výkonom svojej funkcie, nesmie ich zverejňovať, sprístupňovať, poskytnúť ich iným osobám a nesmie ich použiť pre vlastnú potrebu. Povinnosť mlčanlivosti trvá aj po zániku jeho funkcie.