Koľko platíte mesačne za energie v 4-izbovom byte?
Zdravím, bývam v prenájme, v 4-izbovom byte v Košiciach a majiteľ platí mesačne 200 Eur, za 4 osoby.
V januári 2023 nám zvýšil nájomné +160 eur mesačne s tým, že energie idú hore.
Takže 160x12 mesiacov = 1920 Eur sme zaplatili viac za 1 rok. Ale na vyúčtovani vidím že on vôbec zálohové platby na energie nenavyšil ani 1 euro! Zaujíma ma preto, koľko by mala byť primeraná mesačná platba za 4-izbak pre 4 osoby? Koľko platíte vy? Som z Košíc. Vopred ďakujem za každú odpoveď
Stručné zhrnutie
- Diskutované mesačné zálohové platby za energie v 4‑izbovom byte pre 4 osoby sa v príkladoch pohybovali od 60 € do približne 250 € mesačne, pričom niektorí uviedli celkové platby (nájom + energie) okolo 220–350 € mesačne.
- Hlavné odporúčané kroky pri spore o zvýšení nájmu alebo záloh sú požadovať písomné vyúčtovanie od správcu alebo bytového družstva, žiadať dodatok k nájomnej zmluve pri zmene podmienok a pri nesúhlase podať návrh na platobný rozkaz.
- V diskusii sa uviedol konkrétny príklad zmeny ceny ohrevu vody z 0,05 €/kWh na 0,18 €/kWh od 1.1.2023 ako argument pre rast nákladov na energie.
Q: Koľko by mala byť primeraná mesačná platba za energie v 4‑izbovom byte pre 4 osoby?
A: V diskusii sa uvádzali konkrétne príklady: 60 € mesačne (príspevok na energie pri nájomnom 200 €), 210 € mesačne ako celková suma uvádzaná jedným príspevkom a návrh 250 € mesačne pre 4‑izbový byt; primeranosť treba overiť podľa vyúčtovania správcu alebo bytového družstva.
Q: Môže prenajímateľ jednostranne zvýšiť nájom s odôvodnením rastu cien energií?
A: Prenajímateľ môže navrhnúť zvýšenie nájmu, ale zmeny platných platieb sa majú formálne premietnuť do dodatku nájomnej zmluvy; ak zmluva zostáva platná, platí sa podľa pôvodnej zmluvy.
Q: Ako postupovať, ak prenajímateľ zvýšil nájom kvôli energiám, ale nezvýšil zálohové platby a nepredložil vyúčtovanie?
A: Odporúča sa žiadať písomné vyúčtovanie od správcu alebo bytového družstva, porovnať zaplatené zálohy s vykázanými nákladmi a v prípade rozdielu žiadať vrátenie preplatku alebo podať návrh na platobný rozkaz.
Q: Čo obsahuje vyúčtovanie energií a kto ho má predložiť?
A: Vyúčtovanie má obsahovať rozpis spotreby a nákladov na jednotlivé položky (voda, elektrina, plyn, ohrev vody) a predkladá ho správca, bytové družstvo alebo iný zmluvný dodávateľ služieb.
Q: Čo je Platobný rozkaz a kedy ho použiť v spore o platby za energie alebo nájom?
A: Platobný rozkaz je jednoduché súdne konanie na vymáhanie peňažných pohľadávok; v diskusii sa uviedlo, že návrh na platobný rozkaz by mal byť vybavený do približne 30 dní a môže ho použiť nájomník na domáhanie vrátenia preplatku alebo vyriešenie sporu o platbách.
Q: Ako zistiť, koľko platia susedia alebo iní nájomníci za energie v rovnakom bytovom dome?
A: Odporúča sa opýtať susedov priamo, osloviť správcu alebo bytové družstvo alebo si vypýtať vyúčtovanie správy bytového domu, prípadne overiť SIPO platby, ak sa používajú.
Q: Musí byť zvýšenie záloh na energie zapísané v nájomnej zmluve?
A: Áno, diskutujúci odporúčajú písomný dodatok k nájomnej zmluve, ak sa menia zálohové platby, inak platí pôvodná zmluva.
Q: Aké konkrétne cenové zmeny energií boli v diskusii spomenuté?
A: Bol spomenutý konkrétny príklad zvýšenia ceny ohrevu vody z 0,05 €/kWh na 0,18 €/kWh od 1.1.2023.
Závery z diskusie
Zhoda
- Platí sa to, čo je písomne dohodnuté v nájomnej zmluve alebo dodatku k nej.
- Vyúčtovanie od správcu alebo bytového družstva rozhoduje o tom, či vznikol preplatok alebo nedoplatok.
- Písomné doloženie rozpisu nákladov (voda, elektrina, plyn, ohrev vody) je kľúčové pri spore.
Sporné názory
- Prenajímateľ môže jednostranne zvýšiť nájom podľa niektorých vyjadrení; alternatívny názor je, že zvýšenie z dôvodu energií musí byť premietnuté do zmluvy a záloh.
- Niektorí videli navýšenie nájmu ako legitímnu obchodnú voľbu prenajímateľa; iní to považujú za nekalú praktiku, ak sú reálne zálohy nezmenené a majiteľ si ponechal rozdiel.
Otvorené otázky
- Aká je objektívna primeraná výška mesačných záloh na energie pre 4‑izbový byt s 4 osobami v konkrétnej lokalite (Košice)?
- Je právne postačujúce oznámenie zvýšenia nájmu ústne bez písomného dodatku k zmluve?
- Ako presne preukázať súdu, že majiteľ si bezdôvodne prisvojil preplatky z vyúčtovania?
Spomenuté značky a firmy
SIPO, bytové družstvo, bytový podnik, správca, súd
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, dodatok nájomnej zmluvy, zálohové platby, vyúčtovanie, Platobný rozkaz, SIPO, výpovedná doba, ohrev vody 0,05 €/kWh → 0,18 €/kWh (od 1.1.2023)
Miesta a osoby
Košice
Plati, co mate dohodnute v zmluve. Ak vam navysoval najomne z dovodu vyssich energii, tak bolo treba zmenit zmluvu a dohodnut nove vyssie sumy a presne to stanovit.
@tigi1711 kazdy rok bytovy podnik posiela vypis, kolko si realne minula, kolko zaplatila z toho spravi sumar, ak si zaplatila 4000 ale bytovy podnik vyfakturoval 2500, tak 1500 by ti mal bratit, to ci anvysil najomne v bytovom podniku alebo nie, je jeho vec, dolezite je vyuctovanie a tam ti povie ci bo lpreplatok alebo nedoplatok a podla toho ti ma vratiti alebo ty mu zaplatit , - toto by bolo v normalne zmluve napisane .. .
@zuzanaete hádať sa nebudem. S vyučtovaním som nesúhlasila a teraz musím zistiť koľko platia zálohy susedia v bloku, pripadne 4 ľudia za 4-izbak. Ak je to o dost vyššia čiastka, tak ho požiadam o započítanie napríklad 50 eur do mesačnej sumy zálohy za byt. Ak nebude súhlasiť, predložím na súd Návrh na Platobný rozkaz kde bude dokázané že platil podlimit za 4 osoby a tiež je každému jasné že od 1.1.2023 boli avizované vysoké zvyšovania ceny energií a týmto majiteľ urgoval zvýšenie + 160 Eur mesačne viac. Toto vie aj každý sudca. Môžem sa len spoliehať na rozhodnutie súdu či ide o nekalú praktiku majiteľa za účelom obohatenia sa, aby oklamal nájomníka. Platobný rozkaz by mal byť do 30 dní. Nemám čo stratiť
Nechapes ze tu vobec nejde o energie ale o to ze chce za ten byt viac? Niekto iny mu ocividne viac ponukol, takze bud budes platit viac, alebo hladat nove byvanie s ferovejsim prenajimatelom.
@tigi1711 ci je to prosim ta...platil podlimit za 4 osoby?...take nieco neexistuje...on moze platit aj za 1 osobu a potom ti urobit vyuctovanie...max.tak okradne susedov, teba nie...vy platite za energie 60€?
@vanilkovazmrzka je možné že mu niekto ponúkol viac. V tom případě mal povedať že zvyšuje nájomné. Nie klamať že zvyšuje cenu kvôli avizovanému nárastu cien energií, za ktoré platím iba ja, nie on
A áno už mám pripraveny nový byt pre seba. Ja sa okrádať nenechám.
@erikavesela mne je jedno keby mal nahlasenu 1 osobu, ale platil zálohy aby nám stacila voda pre 4 osoby, Aspoň by som ušetrila na výťahu a iných poplatkoch na osobomediac .
Od 1.1.2021 -31.12.2022 sme mali z ceny 200 eur dosť teplej vody. Ale za rok 2023 sa zvýšil ohrev vody z 0,05 eur/ kWh,na 0,18 eur/ kWh takže veeeelmi velký rozdiel. A už tým pádom začíname mať nedoplatky. Máme zaplatene o 50% menej teplej vody. Lebo hajzlik nám nezvýšil zálohové platby ako sľúbil. Ale peniaze na to si vydrankal
@erikavesela áno 60 eur za energie. Je to Málo. V roku 2021 to aj stačilo. Ale teraz už nie. Ceny sa veľmi zvýšili ale zálohové platby nezvýšil
@tigi1711 sa s nim porozpravaj, nech ti ukaze kolko platis za jednotlive energie...teda.... kolko je voda, kolko elektrina, kolko plyn atd...povedal, ze za energie + 160...teda platis 60+160, co je 220...nech ti ukaze ako to pocital...nechaj si to vysvetlit...ked len chcel zvysit najom a tebe povedal, ze to je na energie, tak je to cisty hajzel ..v tom.pripade by som hladala iny najom
Prip.sa s nim dohodni, ze tolko a tolko budes platit za energie a rozpiste si to...potom ti bude musiet robit riadne vyuctovanie a nie, ze ti predhodi vyuctovanie od spravcu...moji najomnici tiez nevedia kolko platim zalohove platby, nic ich do toho nie je, ale vyuctovanie maju korektne na zaklade spotreby...mas zapisane stavy meracov?
ved ked nemate nedoplatky nie je jedno co ti povedal? vsak to je uplne v jeho kompetencii pytat kolko uzna sam za vhodne a ostatne pocet nahlasenych osob a pod je uz jeho maslo
Ja platim za 4izbovy byt - 3 osoby - 230 bytovem druztvu, 30 elektrina, 20 internet, plyn tusim 10 eur (to si nie som ista). Ak ste zacali platit vyssie platby za sluzby, mali ste si vypytat dodatok najomnej zmluvy. Ak aj dodatok nemate, plati povodna zmluva a ak ste platili prevodom, tak o platbach mate evidenciu. Vypytajte si vyuctovanie. Platby o ktore ste zaplatili viac, si zapocitajte.
Zaplatili ste za energie a pre bytový podnik 2640€, na vyúčtovaní je aká "spotreba/náklady" za ten byt? Rozdiel je váš preplatok ktorý si pýtajte vrátiť.
@klementinka58 nie je to jedno. Alebo je to jedno keď ti vráti preplatok 100 eur, alebo 500 eur?
@tigi1711 Máte v nájomnej zmluve uvedenú položku energie a položku nájom?