Aké sú podmienky pre nových podnájomníkov na Slovensku?
Dobrý deň. Chcem sa opýtať žien, ktoré majú skúsenosť s prenájmom bytu.
Pracujeme s mužom v zahraničí, ale čoskoro sa vraciame na Slovensko. Na Slovensku by sme mohli bývať u rodičoch, ale v tom okolí sú minimálne pracovné možnosti. Preto by sme chceli ísť pracovať niekde na západ.
Moja otázka znie:
Aké sú podmienky, aby sme si mohli nájsť s mužom podnájom? Nakoľko po príchode na SK budeme s mužom bez práce, (budeme žiadať o podporu v nezamestnanosti) je možne nejako získať byt s tým, že by sme si hľadali aj prácu na západe?
Bola niektorá z vás v takej situácií, že ste sa rozhodli presťahovať za prácou na opačnú stranu Slovenska s tým, že tam nikoho nemáte a vlastne ani prácu ani bývanie? Ako ste túto situáciu riešili?
Neviem totiž ako to na Slovensku s prenájmom bytu funguje, keďže som nikdy nebola v tejto situácii. Mám skúsenosť len s podnájmom v zahraničí, len tam to bolo iné, pretože sme mali prácu. Je možné len zaplatiť nájom+ depozit s tým, že nemám prácu ale akonáhle by som mala byt prenajatý, nasťahujem sa a prácu si budem hľadať už na mieste? Predsalen neviem si predstaviť hľadať tam najprv prácu a nemať kde bývať.
Bola by som rada ak by sa vyjadrili aj majiteľky bytov ktoré dávajú do prenájmu byt a aké majú podmienky na podnájomníkov.
**Ešte dodám, že sme mladí pár, nemáme ani deti a ani zvieratá.
Ďakujem vám za odpovede
Stručné zhrnutie
- Prenajímatelia na Slovensku často požadujú pracovnú zmluvu alebo iný stály príjem ako istotu platby, ale mnohí prenajímatelia akceptujú nájomníkov bez zamestnania, ak majú dostatočné financie na zaplatenie nájmu a depozitu.
- Bežné počiatočné náklady pri podpise nájomnej zmluvy sú zaplatenie prvého mesiaca nájmu a depozitu/kaucie; v diskusii sa uvádzal depozit vo výške 1–3 mesačných nájmov a prípady s trojmesačným alebo aj šesťmesačným predplatením.
- Pri prenájme cez realitnú kanceláriu sa často platí provízia vo výške jedného mesačného nájmu, čo zvyšuje celkové počiatočné náklady pri nasťahovaní.
Najčastejšie otázky
Q: Musím mať pracovnú zmluvu, aby som si našiel podnájom na Slovensku?
A: Nie je to univerzálna podmienka; v diskusii sa uvádza, že veľa inzerátov a niektorí prenajímatelia vyžadujú pracovnú zmluvu alebo dôkaz o príjme, ale viacerí prenajímatelia akceptujú nájomníkov bez práce, ak majú uložené peniaze na zaplatenie nájmu a depozitu.
Q: Koľko peňazí si mám pripraviť pri podpise nájomnej zmluvy?
A: Bežné požiadavky sú prvý mesačný nájom, depozit/kaucia obvykle 1–3 mesačné nájmy a pri prenájme cez realitku aj provízia často vo výške jedného mesačného nájmu; v diskusii sú konkrétne príklady trojmesačného depozitu a zaplatenia nájmu na 6 mesiacov vopred.
Q: Môžem namiesto pracovnej zmluvy ponúknuť iné zabezpečenie?
A: Áno; konkrétne riešenia z diskusie zahŕňajú zaplatenie viacerých mesiacov nájmu vopred (príklad: 6 mesiacov), vysoký depozit/kauciu a predloženie referencií od predchádzajúcich prenajímateľov.
Q: Ako prenajímatelia overujú zamestnanie nájomcu?
A: V diskusii sa uvádza, že niektorí prenajímatelia chcú vidieť pracovnú zmluvu, avšak priame overovanie u zamestnávateľa je zriedkavé kvôli ochrane osobných údajov a niektorí účastníci upozornili, že pracovnú zmluvu je možné sfalšovať alebo predložiť neaktuálnu zmluvu.
Q: Ako dlho môže trvať prenos podpory v nezamestnanosti zo zahraničia na Slovensko?
A: V diskusii bolo uvedené, že vybavenie prenosu medzi slovenskou Sociálnou poisťovňou a zahraničím môže trvať „aj pár mesiacov“, pričom jedna účastníčka tvrdila, že v jej prípade to bude maximálne 1 mesiac (toto je výpoveď účastníčky, nie univerzálne pravidlo).
Q: Aké sú bežné dĺžky zmlúv a riešenia, ak ešte nemám prácu po nasťahovaní?
A: V diskusii sú príklady krátkodobých zmlúv (napr. zmluva na 6 mesiacov) s možnosťou zaplatenia nájmu na 6 mesiacov vopred a následného predĺženia zmluvy po nájdení zamestnania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri podpise nájomnej zmluvy je bežné zaplatiť depozit/kauciu a prvý mesiac nájmu.
- Majitelia bývania očakávajú v praxi, že nájomník má dostatočnú finančnú rezervu na pokrytie aspoň 2–3 mesačných nájmov.
- Pri prenájme cez realitnú kanceláriu sa bežne platí provízia vo výške jedného mesačného nájmu.
Sporné názory
- Niektorí prenajímatelia vyžadujú pracovnú zmluvu alebo dôkaz o príjme ako podmienku prenájmu, zatiaľ čo iní prenajímatelia tvrdia, že im stačí platobná schopnosť nájomcu bez overovania zamestnania.
Otvorené otázky
- Koľko presne peňazí (v eurách) by mala mať dvojica bez práce pripravené pre úspešné nasťahovanie v konkrétnych lokalitách ako Bratislava?
- Ako často a akým spôsobom prenajímatelia v praxi skutočne overujú pravosť pracovných zmlúv?
Spomenuté značky a firmy
Sociálna poisťovňa, Eurovea, River Park
Spomenuté produkty a metódy
pracovná zmluva, depozit/kaucia (1–3 mesačné nájmy), provízia realitky (1 mesačný nájom), podpora v nezamestnanosti (prenos zo zahraničia), predplatenie nájmu na viac mesiacov (príklad 6 mesiacov), zmluva na 6 mesiacov, referencie od predchádzajúcich prenajímateľov
Miesta a osoby
Bratislava, Slovensko, Česká republika, Eurovea, River Park
Ja prenajimam tiez len pracujucim. Oklamat ma mozu, to sa ale lahko zisti skor ci neskor. Chcem mat ako taku istotu ze budu platit nacas.
@mirola verim, ze si nemyslela 1600 mesacne na dvojizbovy byt. Aj tie najluxusnejsie stoja v centre mesta daleko menej ako 1600, avsak neviem preco by dvaja mladi ludia mali chciet ist do centra na najdrahsie byty. I ked.. aj tam sa da najst fajn byt okolo 1000 eur. V inych lokalitach kludne blizko centra najdu dobry 2izbak vklude za 800 eur. Neviem kde si prisla na tuto sumu, jedine ako najom+depozit…. Ktory sa pri odchode vracia
1.prenajimem byť 2. Boli sem v situácii že sme sa zo SR presťahovali úplne mimo do podnájmu do CZ
1. Naši podnájom noci nemali ani nemajú (možno teraz trošku)stabilný príjem. Vedeli sme o Tom,lebo od začiatku s bavíme na rovinu. No mladí a chceli žiť spolu,že platiť nebude problém. A nikdy ani nebol. Komunikujeme a vedia že ak by bol akýkoľvek problém môžu sa n anas obrátiť
2. Bolo to peklo🤣ale utuzilo nás to a dnes sme tu maximálne samostatní,vieme sa rozhodnúť v malých aj veľkých veciach a držíme spolu. Všetko uvidíš až z odstupom času.
Držím palce
@veronicka88 prepac ale napr. ja som absolutne nepochopila co pises
@mirola ano ano, tak je to veru. Kolkokrat musia este realitke platit 1mesacny najom ako proviziu
@liv1 chcela som tým povedať že som zažila obe situácie na ktoré sa pýta autorka prispevku
@veronicka88 čo konkrétne máte na mysli v druhom bode, že uvidím všetko s odstupom času? Nerozumiem celkom tomu bodu.. máte na mysli môj vzťah alebo čo? lebo nič iné mi nenapadá čo by ste tým chceli povedať 😂
@liv1 a to si niekto hľadá nájom s tým, že ho nebude platiť? Alebo ako? 😂 Lebo mi to hlava neberie, prečo chce mať niekto v byte niekoho s prácou a mať istotu, že bude platiť.. veď sa určite stáva, že sú aj pracujúci ktorí neplatia 🤔
@miminka4321 by si sa cudovala, aki vedia byt ludia vychcani. Navyse aj povolanie dost napovie. My sme raz prenajali byvalemu kolegovi a ten odisiel bez platenia.. Clovek proste musi urobit max ked sa chce vyhnut takymto situaciam i ked aj tak nema vzdy istotu. Ja davno ked som este studovala som tam mala takeho chalanka on sice robil, ale veeecne neskoro platil, tak sme sa po mesiacoch rozlucili. Ale odvtedy klop klop len same dobre skusenosti
@liv1 preboha, tak to by som nepovedsls, ze niekto si hlada byt ale nebude ho platit.. chore toto
@miminka4321 podmienky mam taketo aby zaplatili najomne a nezaujma ma ci maju roboty alebo nie,
Mala som obdobny pripad, zmluvu sme dali na 6 mesiacov, a aj mi hned zaplatili najom za 6 mesiacov a depozit.
Potom sme zmluvu predlzili, ked uz mali pracu. Boli tam 2 roky, potom si kupili vlastny byt