Bývanie v podnájme. Na čo si dať pozor? Čo vybaviť?
Chystame sa na byvanie v podnajme s nasim 3 mes. dietatkom, bude to nase 1. samostatne a s tymto typom byvania nemame ziadne skusenosti - co treba vybavit, na co si dat pozor, ake mate skusenosti a pod. Dakujeme 🙂
😉
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva by mala obsahovať meno a priezvisko nájomníka, dátum začiatku zmluvy, dátum platby nájmu, maximálny počet osôb v prenájme, súpis zariadenia a jeho stav, a dojednania o platobných podmienkach a výpovednej lehote.
- Bežné finančné praktiky zahŕňajú požiadavku na kauciu (často ekvivalent 3 mesačných nájmov) a požiadavky prenajímateľov na prvú a niekedy aj dve platby vopred; všetky položky zahrnuté v nájme (elektrina, internet, smeti a pod.) treba vypísať v zmluve.
- Pri prevzatí bytu sa odporúča zaznamenať stavy meračov, vyhotoviť fotodokumentáciu existujúcich poškodení, otestovať kohútiky, okná a spotrebiče, dojednať termíny kontrol (napr. 1x mesačne s vopred odsúhlaseným termínom) a písomne dohodnúť plánované úpravy alebo opravy vrátane kompenzácií.
Q: Ako má vyzerať nájomná zmluva pri podnájme?
A: Nájomná zmluva by mala obsahovať meno a priezvisko nájomníka, dátum začiatku nájmu, dátum splatnosti nájomného, maximálny počet osôb, súpis zariadenia a jeho stav, dojednania o platení, výpovednej lehote a prípadné podpisové overenie; šablóny zmlúv sú dostupné na internete a dajú sa doplniť podľa potreby.
Q: Je potrebné overiť podpis zmluvy u notára a koľko to stojí?
A: Podľa diskusie je možné dať overiť podpis u notára za približne 1 €, prípadne na mestskom úrade za približne 0,50 € za podpis.
Q: Koľko sa bežne žiada ako kaucia pri prenájme bytu?
A: V diskusii sa ako zvyčajná prax uvádza kaucia vo výške približne 3 mesačných nájmov, ktorú prenajímateľ vracia, ak je byt vrátený v stave, v akom bol prevzatý.
Q: Ako zdokumentovať stav bytu pri preberaní, aby sa predišlo neskorším sporom?
A: Odporúča sa zaznamenať stavy meračov, urobiť fotodokumentáciu poškodení, vypísať položky zahrnuté v nájme a do zmluvy uviesť právo nahliadnuť do oficiálnych vyúčtovaní; tiež určiť lehoty na vyrovnanie preplatkov alebo nedoplatkov.
Q: Môže prenajímateľ vykonávať kontroly bytu a ako ich dohodnúť?
A: Kontroly bytu je vhodné dohodnúť písomne v zmluve, príkladný model z diskusie: 1x mesačne, vopred po odsúhlasenom termíne, aby nenastávali neočakávané návštevy prenajímateľa.
Q: Ako riešiť plánované úpravy alebo drobné opravy v prenajatom byte?
A: Ak chce nájomník vykonať úpravy, treba to dohodnúť vopred s prenajímateľom a zapísať do zmluvy; jednou z možností je vykonať úpravy výmenou za zníženie nájomného na jednu alebo viac splátok podľa rozsahu prác.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomná zmluva by mala byť písomná a obsahovať mená, dátumy, súpis zariadenia a dojednania o platbách a výpovedi.
- Pri preberaní bytu je potrebné zaznamenať stavy meračov a urobiť fotodokumentáciu existujúcich poškodení.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že veľmi nízka cena nájmu obvykle skrýva skryté problémy alebo zlý stav bytu; iní tvrdia, že existujú prenajímatelia, ktorí chcú len zabrániť prázdnemu bytu a preto ponúkajú nižšie ceny.
- Niektorí prenajímatelia podľa diskusie pri výbere uprednostňujú „sympatie“ a majú predsudky voči slobodným matkám alebo mladým párom; iný pohľad v diskusii uvádza, že existujú aj féroví prenajímatelia bez takýchto požiadaviek.
Otvorené otázky
- Má prenajímateľ právne nároky požadovať úhradu elektriny alebo iných poplatkov za bývanie, ak nebola uzavretá písomná zmluva?
- Je vždy potrebné notárske overenie podpisov nájomnej zmluvy, alebo stačí iné overenie podľa miestnych predpisov?
- Ako efektívne získať kontakt na skutočného vlastníka, ak byt inzeruje realitka alebo maklér?
Spomenuté značky a firmy
Nay, Baumax, mestský úrad, notár, realitná kancelária
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, overenie podpisu u notára (≈1 €), overenie podpisu na mestskom úrade (≈0,50 €), kaucia (3 mesačné nájmy), fotodokumentácia poškodení, zápis stavov meračov, výpovedná lehota (kvartálne), právo nahliadnuť do vyúčtovaní, provízia realitky, splnomocnenie
Miesta a osoby
Žilina, Hajík, Hliny, Solinky, Vlky 3, Vlky 4, Banská Bystrica
Lokalitu ani nie, velmi ma nelakaju Solinky a Vlky 3 pri Nay - zdaju sa mi to take okrajove casti, ani prostredie tam nie je bohvieco, ale prezili by sme, keby sme museli 😉
my byvame na hajiku, a mne sa tu velmi paci, poza domy popri luke je klud a tichucko, na kazdom rohu je pieskovisko a v tejto "novej" casti hajika su medzi domami, pekne velke travnate plochy
Hajik vyzera pekne, je to jedna z mala lokalit, ktora je este zelena a ticha, aj ked je dalej od centra. Aj na Vlkoch 4 pod Baumaxom je velmi pekne, tam pracujem
😀
Hajik nie je tak daleko a spoje su ozaj kazdych 5 minut, hlavme su super tie nove ihriska a luky 😉 , mne sa tu velmi dobre byva rovno pod oknami maju deti ihrisko tak sme tam boli v lete kazdy den
Juj normalne ti zavidim 😉 My sme sice este malicky na ihriska, ale tiez mi dost zalezi na prostredi
my sme sa tu prestashovali z centra a ozaj nelutujem 😉 , musim pustit draheho k Pc, tak vela stastia pri hladani podnajmu
jonatanka, priznam sa, ze na sk som si nikdy byt neprenajimala a nabola som nutena hladat si ani podnajom.
hovorim zo skusenosti v zahranici.
spomenula som oboznamenie sa s cenami aj preto, lebo prirodzene su najvyssie v centre (aj ked nas byt pri centre mal viac nez rozpravkove najomne)
tiez vela robi "nasmerovanie bytu" - napr. slnecny je urcite cennejsi, ako napr. severne orientovany,
tiez sa rata balkon, ale aj vytah.
urcite by som si dala pozor, ci je dole kocikaren - alebo ci sa napr. zmestis do vytahu s kocarom(aj ked nebudes ho potrebovat vecnost- ale je to dost potrebny detail)
a z vlastnej skusenosti si vsimnut bud. susedov tiez nie je od veci...aj ked vela krat sa to odhadnut neda. vsak ano.
tak vela stastia
murcos ja som v podnajme byvala a teraz drahy prenajima byt, a niekedy ma ta cena za prenajom riadne sokovala 😀 😀 😀 , hlavne ked garzonka vyzerala ze ti o chvilu cela spadne na hlavu a pan majitel si vypytal riadnu sumu 😉
Spomenula som si na jednu historku, co sa tyka podnajmov, ktora sa stala kolegyny: majitelka bytu si po podnajom chodila osobne a to, i ked tam kolegyna osobne nebola. Po jednej takej navsteve, jej zmizla kabelka z predsiene, ktoru nosila, pricom vsetky veci z nej boli vylozene na policke. Jasne, ze sa majitelka nepriznala, ale o mesiac sa kabelka "sama" opät vratila na povodne miesto. Nuz aj take veci sa deju medzi nebom a zemou 😀
ahojte baby dlho som tu nebola aako tak pozeram zmena ..ale pekna..
mal aby som na vas otazkoccku...ja byvam teraz s rodicmi som studenka este strednej skly a ma m 3 rocnu dcerku....ale premyslal som ist do podnamu bud do garsnonky alebo 1-izb byt....ale neviem neviem ako co .dalej pretoze ako my povedala znama tak to by som dostaval niekolko prispevkov od statu tak by to mohlo aj teoreticky byt dobre ..neviete my povedat ako to tak v podnajme je....ja by som to chcela skusit len na parmesiace....ak mate skusenosti prosim piste my len IP..dakujem za rady...
Dobry den mam taky problem,byvala som zo sestrou v podnajme bez uzavretia najomnej zmluvy.. V podstate sme tam byvali na cierno. Uz tam teraz nebyvame a chcela by som len vediet ci majitleka ma pravo pytat od nas peniaze na uhradenie cast elektiny aj ked sme tam byvali bez zmluvy.
reagovať
Ahojte, babenky poradte mi, našla som si byt, boli sme na obhliadke, potom sme sa s realiťačkou dohodli na podpise zmluvy, tak sme išli na podpis kde nám realiťačka hovorila že prvú platbu chce " majiteľka " v hotovosti a ona tiež svoju províziu za ktorú mi chcela vydať príjmový doklad, ale pred podpisom zmluvy som chcela aby mi nájomnú zmluvu poslala na email, mala s tým veľký problém, tak sme potom stretli na byte kde sme si precitali zmluvu, na ktorej figurovala ako prenajímateľka pani čo tam s nami bola, tak som sa jej spýtala kto je vlastník lebo na dverách bolo iné priezvisko, povedala že ten byt je na manžela, keď som sa jej spýtala či má splnomocnenie povedala že nie, chcem vedieť či vlastne je normálne aby takto nieto prijímal byt ?
@vanilopka93 prečo nejdeš rovno za majitelom bytu a sním uzavriet zmluvu o prenajme,prečo cez realitku??Lepšie by bolo priamo cez majitela bytu.
Majiteľ bol udajne v zahraničí 😔 a kontakt som naňho nemala, lebo väčšina inzerátov na webe je cez maklérov alebo cez realitku, nehovorím že sa sa nevyskytnú aj samotný prenajímatelia.
Ahojte treba si pred podpísaním overiť aj či je prenajímateľ vlastníkom bytu ?chcem ísť prvý krát do podnájmu nerada by som sa dala oklamať
ozaj,chcem sa spytat ci mas nejaku vybranu lokalitu kde chces byvat? centrum alebo nejake sidlisko?