Je umývanie okien a dverí povinnosťou nájomcov?
Ahojte, je podla vás v poriadku, ked sme prišli do prenájmu, tak prenajímatelia od nás žiadajú (ked budeme ukončovať nájom), aby sme pred odchodom umyli okná a dvere? Zatial som sa s tým nikdy nestretla . Velmi dôležitá poznámka je, že realitná kancelária ktorá robila zmluvu tam nič takéto neuviedla, majitelia si upravili zmluvu podla seba, su tam aj iné veci ktoré ma odrádzajú ale toto je jedna z nich. Pretože sa pýtam, čo bude dalej, ked su také požiadavky s ktorými som sa ešte nestretla.
Stručné zhrnutie
- Rozhodujúce pri požiadavkách na umytie okien a dverí je znenie nájomnej zmluvy a odsek „sankcie“, ktoré určujú možné zrážky z depozitu alebo iné penalizácie.
- Ak zmluva obsahuje povinnosť odovzdať byt v stave, v akom bol prevzatý, majiteľ môže požadovať umytie okien, vymaľovanie alebo iné upratovanie pri ukončení nájmu.
- Praktické riešenia zahŕňajú rokovanie o úprave zmluvy pred podpisom, vyhotovenie odovzdávacieho protokolu alebo video-dokumentácie pri prebratí bytu a prípadné zaplatenie upratovacej služby pred odovzdaním.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ požadovať umytie okien pri ukončení nájmu?
A: Áno, ak to vyplýva zo zmluvy; viaceré príspevky v diskusii uvádzajú, že zmluvné ustanovenie o odovzdaní bytu v stave prevzatia môže obsahovať požiadavku na čistotu okien a dverí.
Q: Čo robiť, ak mi prenajímateľ pred podpisom zmluvu upravil bez môjho súhlasu?
A: Nepodpísať upravenú zmluvu alebo požadovať jej doručenie v dostatočnom predstihu; v diskusii odporúčali doručiť zmenu aspoň deň pred podpisom alebo trvať na vlastnej verzii zmluvy.
Q: Ako si zdokumentovať stav bytu pri nastúpení, aby som sa chránil proti neskorším nárokom?
A: Natáčať video celého bytu pri preberaní, vyhotoviť odovzdávací protokol a fotiť detaily; v diskusii jedna účastníčka uviedla, že manžel natáčal celý byt pri nastúpení a pri odchode.
Q: Môže majiteľ strhnúť peniaze z depozitu za neumyté okná?
A: Ak je v zmluve v časti „sankcie“ uvedené, že za neumytie okien si majiteľ môže ponechať časť depozitu, môže tak postupovať; diskusia zdôrazňuje, že „čo nie je na papieri, neexistuje“.
Q: Je bežné, že sa požaduje vymaľovanie po dlhšom nájme?
A: Áno, niektoré príspevky uvádzajú, že vymaľovanie po dlhšom pobyte je bežná položka v zmluvách a praxi prenajímateľov.
Q: Nemám čas umývať okná tesne pred odchodom — aké mám možnosti?
A: Umyť okná niekoľko dní pred odchodom alebo si objednať upratovaciu službu; viacerí diskutujúci odporúčali zaplatiť upratovačku, ak sú časové obmedzenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozhodujúce pri uplatňovaní požiadaviek je znenie nájomnej zmluvy, najmä odsek „sankcie“.
- Návrat bytu v stave, v akom bol prevzatý (vrátane čistoty), je v diskusii považovaný za očakávaný postup.
- Dokumentácia stavu bytu (odovzdávací protokol, foto/video) sa považuje za účinný spôsob ochrany pred dodatočnými nárokmi.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú požiadavku umyť okná a dvere pri odchode za štandardnú a oprávnenú, kým iní ju považujú za prehnanú požiadavku, ktorú by mal plniť majiteľ ak chce byt odovzdať v takom stave.
Otvorené otázky
- Je právne záväzné jednostranné upravovanie zmluvy majiteľom bez primeraného času na preštudovanie druhej strany?
- Ako presne sa v praxi rozlišuje „bežné opotrebenie“ od škody oprávňujúcej zrážku z depozitu?
Spomenuté značky a firmy
FaxCopy
Spomenuté produkty a metódy
odovzdávací protokol, video dokumentácia bytu, depozit, sankcie, bežné opotrebenie, vymaľovanie pri ukončení, upratovacia služba, strhávanie z depozitu
Miesta a osoby
žiadne
Na intráku sme museli okná umyť vždy na konci šk. roka pred vysťahovaním a upratovačka to prišla skontrolovať (aj iné veci, napr. odťahovala chladničku :D ) a kým nebola spokojná, nemohli sme odísť :D Nestretla som sa ale s tým, aby to takto bolo v zmluve k bytu… ale možno mali predtým nájomníkov, ktorí tam bývali 5 rokov a okná za celý čas neumyli, tak si to chcú do budúcna poistiť 🙃 inak by som s tým nemala problém, za predpokladu, že okná boli čisté pri preberaní bytu.
@lonely66 realitka je len sprostredkovatel...ta naozaj nema co hovorit do zmluvy...mne keby realitka, sko majitelovi, pindals do zmluvy, na opatku sa otocim a mozu hladat iny byt na prenajom...aspon si tie prachu od najomcu zasluzia
@eriela77 lonely max.tak chytila tvoju stranu...neviem v akom stave bol byt, v takom by ste ho mali aj odovzdat...poviem ti to z pohladu opacnej strany...uz roky...(od 98) prenajimam niekolko bytov a teda stretla som sa z mnohymi aj nechutnymi vecami...malokto nechal po sebe byt v "normalnom" stave...to je to, o co ide majitelom...chcu len, aby nemuseli cely byt renovovat...zmena zmluvy ma prebehnut za vasho suhlasu, samozrejme nie po podpise (ale to nie je vas pripad)...mne keby dala realitka ich zmluvu, tak ju pred nimi roztrham a trvala by som na vlastnej...vies preco?...pretoze realitka max. tak vezme prachy a nezaujima sa po podpise a cinknuti prachov na ich ucte ani o vas, ani o majitela, ani o vas spolocny vztah...a naozaj je to ta podledna strana, kt.ma co zmluvu komentovat
@eriela77 poviem ti par prikladov...byt, v kt.bolo a suhlasili s tym, zakazane fajcit...je tam totiz zahrada...fajcili na wc...kachlicky mali na sebe povlak, cez kt.nebolo ani vidiet ich povodnu farbu, dalsi byt...par, kt.po sebe hadzal salky...aby som bola presna s kakaom...cela kuchyna smrdela po skysnutom mlieku...takze, pekne omietku na tehlu...dve slecny...na oko upratane, po odchode 3 dnove upratovanie 1 izb.bytu, s tym, ze sa nasli kluce od auta (asi nikomu nechybali), retiazka a podprsenka...dalsi par, kt.tak znicil nabytok, ze sme hned objednavali kontakner, zena, kt.cistila odtok vane od svojich vlasov a zabudla tie gulicky splachnut vodou, vytopili sme celu pivnicu, dalsia rodina, kt.nechala v zahrade taky bordel a tak ju znicili, ze zahradnici sa chytali za hlavu a vystavili mi fakturu na 1500€.....mnoho ludi sa len tak vystahuje, ze si zbali kufre a niet ich...a toto je len par prikladov...uz chapes, o co majitelom ide?
@sheila121 mne tiež depozit nebol vrátený. Lebo si ich majiteľka stiahla ako nedoplatok za elektriku a nájomné bytovemu druzstvu (v čom bolo napr.kurenie...). Len akosi zabudla na zmenu výšky zálohových platieb (predtým bol byť prázdny a potom som tam bývala s dcérou), ponechala na udržiavacich platbach, čiže takto so mnou "vysrala".
po mojej ex bude musiet jej prenajimatel spravit generalku bytu, lebo bude vybyvany - ona nema totiz vobec vztah k veciam (ani svoj8m) a tak okna ak tam umyje raz za rok, tak to asi omylom, alebo preto, ze uz nebude dobre vidiet na ulicu ci prsi... spotrebice ako umyvacka, pracka, sporak budu myslim zrele na vymenu, rovnako gauc a dalsie zariadenie bytu. O malovani nevravim a v akom stave bude, plavacka nechcem ani vediet, mne dokazala za 3 roky omlatit 1/3 dlazby.
To vsak jej prenajimatel netusi... A ak ten tvoj mal podobneho najomnika uz, tak samozrejme sa chce istit.
@sheila121 neviem ako funguju ini majitelia a ani ma to nezaujima, viem ako fungujem ja
@lonely66 ja som to citala...ty vsak vychadzas z toho, ze majitel ju bude chciet "okaslat" vo vsetkom...ja som 12 rokov byvala v podnajme a do dnesneho dna sa nasimi prenajimatelmi stretavame...ano, aj ja to vidim z oboch stran
@negymama. V zahranici to je bežné...o dokazoch...tiez som takto bola vystavena stresu..jednak sa prenajímajú prázdne byty a tiež som robila vo firme, kde z posledného platu som videla ako im strháva naklady za upratanie robotníkom, keď nechali po sebe neporiadok......pripadne pokutu za nedodržanie lehoty.....
@huxy možno majú skúsenosti ze nájomníci okná neumyvaju/neumyvali a potom im ostalo drhnut aj niekoľkoročné špinu. Kto nezažil nevie to posúdiť. Mňa by vytacalo po niekom ísť s jeho špinu riadiť... najmä keď to fakt patrí k bežnej údržbe bytu. Tak ako nenechajú zas***ty záchod a pod.