Je umývanie okien a dverí povinnosťou nájomcov?
Ahojte, je podla vás v poriadku, ked sme prišli do prenájmu, tak prenajímatelia od nás žiadajú (ked budeme ukončovať nájom), aby sme pred odchodom umyli okná a dvere? Zatial som sa s tým nikdy nestretla . Velmi dôležitá poznámka je, že realitná kancelária ktorá robila zmluvu tam nič takéto neuviedla, majitelia si upravili zmluvu podla seba, su tam aj iné veci ktoré ma odrádzajú ale toto je jedna z nich. Pretože sa pýtam, čo bude dalej, ked su také požiadavky s ktorými som sa ešte nestretla.
Stručné zhrnutie
- Rozhodujúce pri požiadavkách na umytie okien a dverí je znenie nájomnej zmluvy a odsek „sankcie“, ktoré určujú možné zrážky z depozitu alebo iné penalizácie.
- Ak zmluva obsahuje povinnosť odovzdať byt v stave, v akom bol prevzatý, majiteľ môže požadovať umytie okien, vymaľovanie alebo iné upratovanie pri ukončení nájmu.
- Praktické riešenia zahŕňajú rokovanie o úprave zmluvy pred podpisom, vyhotovenie odovzdávacieho protokolu alebo video-dokumentácie pri prebratí bytu a prípadné zaplatenie upratovacej služby pred odovzdaním.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ požadovať umytie okien pri ukončení nájmu?
A: Áno, ak to vyplýva zo zmluvy; viaceré príspevky v diskusii uvádzajú, že zmluvné ustanovenie o odovzdaní bytu v stave prevzatia môže obsahovať požiadavku na čistotu okien a dverí.
Q: Čo robiť, ak mi prenajímateľ pred podpisom zmluvu upravil bez môjho súhlasu?
A: Nepodpísať upravenú zmluvu alebo požadovať jej doručenie v dostatočnom predstihu; v diskusii odporúčali doručiť zmenu aspoň deň pred podpisom alebo trvať na vlastnej verzii zmluvy.
Q: Ako si zdokumentovať stav bytu pri nastúpení, aby som sa chránil proti neskorším nárokom?
A: Natáčať video celého bytu pri preberaní, vyhotoviť odovzdávací protokol a fotiť detaily; v diskusii jedna účastníčka uviedla, že manžel natáčal celý byt pri nastúpení a pri odchode.
Q: Môže majiteľ strhnúť peniaze z depozitu za neumyté okná?
A: Ak je v zmluve v časti „sankcie“ uvedené, že za neumytie okien si majiteľ môže ponechať časť depozitu, môže tak postupovať; diskusia zdôrazňuje, že „čo nie je na papieri, neexistuje“.
Q: Je bežné, že sa požaduje vymaľovanie po dlhšom nájme?
A: Áno, niektoré príspevky uvádzajú, že vymaľovanie po dlhšom pobyte je bežná položka v zmluvách a praxi prenajímateľov.
Q: Nemám čas umývať okná tesne pred odchodom — aké mám možnosti?
A: Umyť okná niekoľko dní pred odchodom alebo si objednať upratovaciu službu; viacerí diskutujúci odporúčali zaplatiť upratovačku, ak sú časové obmedzenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozhodujúce pri uplatňovaní požiadaviek je znenie nájomnej zmluvy, najmä odsek „sankcie“.
- Návrat bytu v stave, v akom bol prevzatý (vrátane čistoty), je v diskusii považovaný za očakávaný postup.
- Dokumentácia stavu bytu (odovzdávací protokol, foto/video) sa považuje za účinný spôsob ochrany pred dodatočnými nárokmi.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú požiadavku umyť okná a dvere pri odchode za štandardnú a oprávnenú, kým iní ju považujú za prehnanú požiadavku, ktorú by mal plniť majiteľ ak chce byt odovzdať v takom stave.
Otvorené otázky
- Je právne záväzné jednostranné upravovanie zmluvy majiteľom bez primeraného času na preštudovanie druhej strany?
- Ako presne sa v praxi rozlišuje „bežné opotrebenie“ od škody oprávňujúcej zrážku z depozitu?
Spomenuté značky a firmy
FaxCopy
Spomenuté produkty a metódy
odovzdávací protokol, video dokumentácia bytu, depozit, sankcie, bežné opotrebenie, vymaľovanie pri ukončení, upratovacia služba, strhávanie z depozitu
Miesta a osoby
žiadne
my sme prenajimali byt studentkam, upratany a umyte okna, plus sme zalozili aj fungl nove zaluzie., A aj ked to nebolo v zmluve, dievcata vzdy pri odchode pekne upratali aj okna umyli. A to boli niektore len jeden sk. rok, cize 10 mesiacov.
Sestra mala v podnájme Ukrajinku. Keď jej končil nájom, tak celý byt pekne poupratovala, nikto jej nič nekázal, nebolo ani treba, lebo ten byt sa išiel kompletne prerobiť. Ale milé od nej.
Keď podnájomník po sebe uprace byt, vrátane umytia okien, je to fajn, vždy to lepšie pôsobí ako keby mal po sebe nechať bordel jak po prascoch v chlieve.
Ale ved tam ti nikto nekáže tie okna umyvat v den kedy budeš odovzdavat klúče. 🙈 Tak snad v rámci tyzdna- dvoch si schopná si čas naplánovať tak aby si okna umyla.Uz len to že sa pytas je divné.Logicky ked "púšťam " byt, nechám ho čistý 🤦🏻♀️ Hlavně,že sa tu čertíš..ale asi ti to zas tak samozřejmé nepríde.
ak mate pochybnosti o prenajimateloch, tak to ani nepodpisujte a hladajte si iny podnajom. bytov je dost.
alebo ak ste to uz podpisali a chcete tam byvat. Prejdite si pred nastahovanim, alebo v den nastahovania, podrobnym videom cely byt. My ked sme pred rokmi byvali v sluzobnom prenajme v zahranici /prenajom vybavila firma/, moj muz natocil komplet byt aj s detailami ako to vyzeralo pri nasom prichode. a nasledne to iste pri odchode, ab nam napr. dodatocne neprisili zavady, ktore v case nasho odchodu neboli. Viem...mozno trochu paranoidne, ale radsej obetovat 3 minuty na video ako sa potom sporit o uhradu zavad.
@eriela77 však ale nemusíš ich umyt počas sťahovania , umy ich pred sťahovaním. Ja som byt odovzdala nájomníkom čistý, zrekonštruovaný a okná mali umyté a to isté očakávam od nich keď sa budu sťahovať preč. Dokonca keď son sa pýtala v realitke ako to robia oni idú byt pred preberanim skontrolovať a keď bol v top stave pri odovzdávaní taky ho chcú aj vydať. Bud si strhnu peniaze za upratovačku alebo to vyžadujú od najomnika.
@lonely66 tak to hej. som rada ze sa nam pri prenajimani taketo extremy vyhli. A to nas kazdy strasil ze studenti budu problem, a ked neratam ze za cele roky nam az raz zavolali susedia ze studentky maju hlucny vecierok, tak ziadne problemy neboli. Par x sme boli aj pocas najimania vnutri a dievcata to tam mali ako zo skatulky. Popravde ja som vo vlastnom byte pri 4 detoch taky poriadok nemala. 😅
Dolezite je co ste sa dohodli v zmluve a najdolezitejsie je to, co je v odseku "sankcie". Ak je napisane nieco v tom zmysle, ze ak nebude pri vasom odchode upratane, alebo konkretne nebudu umyte okna, tak si ponecha nejaku ciastku z depozitu, tak by bolo lepsie dohodu dodrzat.
@eriela77 kde je vlastne problém? Dali vám upravenú zmluvu na prečítanie a až tak ste ju mali podpísať, či upravenú zmluvu ste mali hneď pri odovzdaní a prečítaní podpísať? Či ste sa všetci mali stretnúť niekde vo FaxCopy, spoločne doplniť pripomienky, vytlačiť a tak podpísať? Alebo ako si to predstavuješ? A realitná kancelária, že bola nahnevaná? Pri všetkej úcte, ak prenajímam svoj majetok, tak si do zmluvy môžem dať ja, čo chcem, nie, čo mi diktuje RK. A na vás je, či takú zmluvu podpíšete, alebo budete mať pripomienky, ktoré bude ochotný majiteľ zapracovať. A na tej podmienky umyť okná (nemusí to byť 5 minút pred odovzdaním) nevidím nič zlé.
Nikto nebude riešiť ci si umyla okná tesne predtým. Ide o to aby boli čisté. Detto dvere.
Ale teda My sme zvykli vysťahovať všetko, nechala som si v byte len veci na upratovanie, byť dom upratala a odovzdala. Pre príklad jeden od nás chcel aby bolo vymaľované:D to sa mi po roku bývania,zdalo prehnane. Čisté steny maľovať:D v 100m2 byte.
@simca06022011 tak zas toto nie, asi chcel usetrit za maliara. my sme si byt po najomcoch malovali sami, aj brusili parkety a take veci.
@negymama najomca bol mestský podnik. Vymýšľali neskutočne:D nebolo čo maľovať v tom byte, bol ako nový, strašne ma vytocili vtedy, my sme boli 2 dospelí, 3 dni v tyzdni mimo uplne a inak len spat sme tam.chodili. Urobili to lebo sme im vypovedali zmluvu, kvoli nekvalitnému bývaniu:D liala voda dnu do.obyvacky, plesniveli balkóny atd... :D potom ešte poslali výmer s nedoplatkom za kúrenie vo výške takmer 2 mesačného nájmu co bolo psycho v tej dobe:D
V živote by ma nenapadlo žiadať od nájomcov umyť okna, je to riadny úlet, je to môj majetok, je mojou povinnosťou dať ho do poriadku pred ďalším nastavovaním.
Odovzdať čistý byt je úplná samozrejmosť. Bežne sa po dlhšom podnájme vyžaduje aj vymaľovanie. Rozhodne od teba majiteľ bytu nežiada nič nezvyčajné.
Inak ja neviem, ale čerstvo neumyte okná predsa neznamená, že byt nezostane čistý a upratany. Píšete u o Tom, ako by to bol zasratý záchod alebo nevynesene smeti 🤦♀️ však tie okná aj keď nie sú čerstvo umyté, tak nevyzerajú predsa tak hrozne, ako tu všetci opisujete.
Uplne normalna vec, ked nestihas, zaplat si upratovacku. Preco by mal po Tebe upratovat majitel? Nie si v hoteli.
Co sa tyka toho, ze neodkomunikovali veci dopredu, to uz je ina vec, to by sa ani mne nepacilo.
@lonely66 jasné, tiež nepíšem o neumytych oknách 3 roky, ja som okná umývala v podnájme tiež, ale nie pred odchodom. Jednak som nemala čas (vysťahovať som sa potrebovala do mesiaca, chodila som do práce na smeny 12-tky, k tomu dieťa, domácnosť, vybavovačky na úradoch, vymaľovať, poriadiť nový byt, všetko pobaliť, sťahovať, na všetko sama...). A tiež ako som spomínala, keď som do toho bytu prišla, okná neboli umyté vôbec, umývala som si ich sama, aj riadila byt.
Robíš, akokeby si okná umývala celý deň
Keď sme prenajímali nechali sme čistý byt, umyté okná, balkón a tak sme aj pozadovali
@nikolca. Áno tiež máme veľmi zle skúsenosti....aj psov.....a prosí kanie za tých psov a potom chcú depozit......naspat