Nájomníci - študenti
Dávam do prenájmu byt študentom. Sú tam 2 izby, jedna menšia nepriechodná druhá väčšia. V menšej som mala do nedávna pár chlapec, dievča. Vo väčšej boli traja chalani. Pred pár dňami mi jeden z chalanov volal, že sa tá jeho frajerka dala dokopy s chlapcom z vedľajšej izby a ako to ideme riešiť. Slečna sa presťahovala do izby k tým trom. Rozumiem, že to nie je tomu jednému príjemné len neviem či mám do toho zasahovať. Chcel aby som ju z podnájmu vyhodila. Ja by som to aj urobila len neviem o čo v zmluve sa oprieť. Máme tam bod, že bez môjho vedomia nemôžu ničím v byte hýbať nemôžu, meniť miesta v izbách. Môžem jej dať toto ako porušenie zmluvy a na základe toho vystaviť výpoveď? Alebo sa mám na to vykašľať nech si to medzi sebou nejak doriešia?
Stručné zhrnutie
- Prenajímatelia môžu v nájomnej zmluve upraviť platby „na lôžko“; v diskusii bolo uvedené konkrétne znenie „100e na lôžko“ ako možný mechanizmus rozdelenia nájmu.
- Väčšina odporúča, aby sa prenajímateľ nevmiešaval do vzťahových konfliktov medzi nájomníkmi a zasahoval iba pri porušení zmluvy alebo pri hlučných hádkach.
- Ak zmluva obsahuje ustanovenia o počte osôb alebo o zmene usporiadania izieb (napr. „bez môjho vedomia nemôžu ničím v byte hýbať nemôžu, meniť miesta v izbách“), prenajímateľ môže tieto body použiť pri riešení porušenia.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem vyhodiť nájomníčku, ktorá sa presťahovala do inej izby bez môjho súhlasu?
A: Ak nájomníčka neporušila zmluvu materiálne, vyhodenie nie je automatické; ak zmluva obsahuje zákaz presúvania alebo iné relevantné ustanovenie, prenajímateľ môže postupovať podľa týchto bodov, v diskusii bola spomenutá formulácia „bez môjho vedomia nemôžu ničím v byte hýbať nemôžu, meniť miesta v izbách“.
Q: Ako upraviť nájom, ak sa zvýšil počet osôb v byte?
A: Dohodnite sa písomne s nájomníkmi o rozdelení nájmu podľa počtu lôžok; jedna návrhová metóda v diskusii bola pevná suma „100e na lôžko“.
Q: Aké zmluvné ustanovenia pomôžu prenajímateľovi pri sporoch o presťahovanie partnera medzi nájomníkmi?
A: Uviesť v zmluve počet osôb na byt/izbu, povinnosť súhlasu prenajímateľa pri zmene usporiadania izieb a klauzulu o „sustavne narusuje pokojne vyvanie ostatnych najomcov“ ako dôvod na zásah.
Q: Kedy by mal prenajímateľ zasiahnuť pri sporoch nájomníkov?
A: Zasiahnuť pri konkrétnom porušení zmluvy alebo pri hlučných hádkach a rušení pokoja; v diskusii bol odporúčajúci výrok „zasahovať budem až v prípade, že by v byte boli hádky“.
Q: Existujú limity počtu osôb v byte na Slovensku podľa zákona?
A: V diskusii niektorí uviedli, že v zahraničí môžu existovať limity podľa m2, zatiaľ čo iní odpovedali „u nás nie“; otázka bola v diskusii prezentovaná ako sporná bez konkrétneho právneho odkazu.
Q: Čo robiť, ak niekto predtým platil zľavnený nájom a po presťahovaní partnera by mal platiť viac?
A: Prenajímateľ by mal iniciovať spoločné sedenie s nájomníkmi a písomnú dohodu o úprave platieb; v diskusii sa spomínalo, že ak mladý platil v menšej izbe „len polovicu“, po zmene môže vzniknúť požiadavka na doplatok.
Závery z diskusie
Zhoda
- nech si to vyriešia medzi sebou.
- Ty môžeš riešiť iba zariadenie a platby za miestnosti/postele/počet osôb.
- zasahovať budem až v prípade, že by v byte boli hádky....
Sporné názory
- Na jednej strane: prenajímateľ by mal mať právo riešiť presuny a aj vypovedať pri porušení zmluvy; Na druhej strane: ak nájomníci platia nájom a neporušujú zmluvu, prenajímateľ by sa do vzťahových záležitostí nemal miešať, a otázka legálnych limitov počtu osôb (m2) bola diskutovaná rozporne.
Otvorené otázky
- Ako právne a konkrétne oprieť výpoveď, ak zmluva nemá explicitné ustanovenie o presune ľudí medzi izbami?
- Existuje oficiálny právny limit počtu osôb na meter štvorcový v byte v SR?
- Ako presne upraviť nájomné a platobné povinnosti, keď sa počet osôb v izbe zmení?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
100e na lôžko,nájomná zmluva,„bez môjho vedomia nemôžu ničím v byte hýbať nemôžu, meniť miesta v izbách“,„sustavne narusuje pokojne vyvanie ostatnych najomcov“,počet osôb na izbu/byt,výpoveď z nájmu,výměna izieb,internáty
Miesta a osoby
Madrid
A ako to potom dopadlo?