Nový zákon o bytovom a nebytovom priestore

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť či by a nedalo ľudom ako ja vysvetliť novelu ktorá je plátna od 1.10.2014 Novela zákona NR SR o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z.z., zmena má číslo 205/2014 Z.z. Ako to vlastne je s tým platením do fondov ...či sa to týka len tých co máju nebytové priestory že nemusia platiť za priestor ktorý nevyužívajú alebo aj my majitelia bytov sa môžeme ohradiť neprispieť na niečo co nevyužívam. Napríklad platenie za výťah ktorý ja osobne nevyužívam, bývam na prvom poschodí každý mesiac platím ako každý iný v paneláku..ale to mi až tak nevadí ...čo ma najviac štve je že aj keď každý mesiac platím ako mam výťah nepoužijem ako je rok dlhy aj tak v ročnom vyúčtovaní je nedoplatok za výťah ..ako môžem mať ten nedoplatok keď výťah nepoužívam, vôbec tomu čo je v tom zákone nerozumiem či sa to vzťahuje aj na mňa alebo len na nebytových vlastníkov..Tak isto by som sa chcel opýtať ako to je s tvorením fondov oprav. Niekde som čítala že by sa malo robiť každý rok nijaké vyúčtovanie koľko peňazí približne bude treba na budúci rok ..a podla toho sa určovať výska platieb...nevytvárať zbytočne veľké rezervy? je to pravda? Dakujem