Obhliadka bytu počas trvania nájmu
Ahojte, sme rodinka v podnajme. Zmluva nam zachvilku konci, ktoru predlzovat nebudeme. Najomnicka tu chce nosit zaujemcov, aby si mohli obhliadnut dom uz teraz, ked tu este byvame. Som doma s malym dvojrocnym dietatom, este aj situacia s koronou… je toto bezne, alebo len mne sa to zda divne? Ma niekto skusenosti s tymto?
Stručné zhrnutie
- Počas výpovednej doby je bežné, že prenajímateľ organizuje obhliadky bytu a táto prax sa často upravuje priamo v nájomnej zmluve.
- V čase pandémie sa od záujemcov často požaduje režim OTP alebo nosenie respirátorov; obhliadky bývajú krátke (približne 10 minút) a po nich sa odporúča riadne vyvetrať.
- Nájomník môže požadovať vopred dohodnuté časy obhliadok, nemusí byť pri obhliadke prítomný a môže si dohodnúť dni/časy, ktoré mu vyhovujú (napr. 2 dni v týždni po 3–4 hodiny).
Najčastejšie otázky
Q: Má prenajímateľ právo robiť obhliadky bytu počas výpovednej doby?
A: Áno, bežne áno; mnohé nájomné zmluvy to upravujú a prenajímateľ zvyčajne ohlási obhliadky deň alebo dva vopred.
Q: Ako sa mám dohodnúť na čase obhliadok, keď mám malé dieťa?
A: Dohodnite s prenajímateľom presné časy; v praxi ľudia navrhujú napr. dva dni v týždni po 3–4 hodiny, počas ktorých odídu s dieťaťom k rodičom alebo na výlet.
Q: Aké opatrenia sú bežné počas obhliadok v čase COVID-19?
A: Bežné požiadavky z diskusie sú režim OTP, nosenie respirátorov, krátke prehliadky (cca 10 minút) a následné vyvetranie bytu; niektorí uviedli aj kontrolu covid pass ako možnosť.
Q: Musím byť pri obhliadke v byte fyzicky prítomný?
A: Nie, nájomník nemusí byť prítomný; prenajímateľ zvyčajne komunikuje so záujemcami a obhliadky je možné absolvovať bez prenajímateľa v byte, ak je o tom vopred dohodnuté.
Q: Čo si môžem vyžiadať od prenajímateľa pred obhliadkou?
A: Požiadajte o vopred oznámený presný čas, požadujte správne nasadené respirátory a zákaz dotýkania sa osobných vecí, a dohodnite si krátky čas prehliadky.
Q: Prečo prenajímateľ robí obhliadky ešte pred ukončením zmluvy?
A: Prenajímateľ hľadá nových nájomcov, aby predišiel výpadku príjmu po skončení zmluvy; z ekonomických dôvodov často požaduje obhliadky ešte počas výpovednej doby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Počas výpovednej doby je obvyklé organizovať obhliadky a táto podmienka sa často upravuje v nájomnej zmluve.
- Obhliadky sa zvyčajne ohlasujú deň až dva vopred a bývajú krátke.
- V pandémie sa odporúča dohodnúť režim OTP alebo nosenie respirátorov a po návšteve riadne vyvetrať.
- Nájomník môže dohodnúť presné časy a nemusí byť pri obhliadke prítomný.
Sporné názory
- Niektorí požadujú režim OTP a respirátory ako nutné opatrenie; iní tvrdia, že očkovanie nemusí zabrániť prenosu a preto rozdiel medzi očkovaným a neočkovaným nie je rozhodujúci.
- Jedna strana očakáva upratanie bytu pred obhliadkou; druhá strana tvrdí, že nemusí byť dokonalá čistota a nájomník by nemal cítiť tlak na extrémny uprat.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne limity pre frekvenciu a spôsob obhliadok v nájomnom vzťahu podľa slovenského práva?
- Môže prenajímateľ vstúpiť do bytu bez písomného súhlasu nájomníka počas výpovednej doby?
- Existujú oficiálne pravidlá pre povinnosti prenajímateľa pri obhliadkach počas epidémií (napr. požiadavky na respirátory, vyvetračné opatrenia)?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
respirátor,OTP,covid pass,vyvetranie,nájomná zmluva,výpovedná doba,ohlásenie obhliadky
Miesta a osoby
žiadne
@fidka79 ja teda mám tiež prenajatú nehnuteľnosť, ale bez vyzvania nájomníkov by som respirátor nasadila. A samozrejme, môže najomnik odist, ale v byte ostanú bacily a vírusy vydychane od ludi bez respirátora. Ja si myslím, že ide len o vzájomnú pozornosť a úctu.