Podľa akých kritérií vybrať nájomcu?
Dobrý deň, chystám za dať svoj jednoizbový byt na prenájom. Nemám s tým zatiaľ skúsenosť. Podľa akých kritérií si vyberáte nájomcu? Nerada by som aby byt zdevastoval, lebo aj to sa stáva ako tak čítam.
Ďakujem za odpovede.
Stručné zhrnutie
- Pri prenájme jednoizbového bytu sa bežne odporúča obmedziť počet nájomníkov na 1–2 osoby a v zmluve definovať pravidlá o domácich zvieratách a fajčení.
- Dôležitou ochranou sú ročná nájomná zmluva s možnosťou predĺženia, preberací protokol s fotodokumentáciou a konkrétny zoznam nábytku a spotrebičov so stavom.
- Preverenie záujemcov cez Facebook a overenie v register dlžníkov a exekučnom registri spolu s požiadavkou 2-mesačného depozitu výrazne znižuje riziko neplatičov podľa skúseností prenajímajúcich.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vypracovať bezpečnú nájomnú zmluvu pre jednoizbový byt?
A: Pripraviť písomnú nájomnú zmluvu na rok s možnosťou predĺženia, priložiť preberací protokol a fotodokumentáciu, v zmluve vymenovať nábytok a spotrebiče so stavom a definovať pravidlá (zákaz fajčenia, domáce zvieratá, počet osôb).
Q: Aká výška depozitu alebo kaucie je bežná pri prenájme?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú 2-mesačný depozit plus prípadnú kauciu; tiež sa spomína požiadavka na platbu niekoľkých mesiacov nájomného vopred.
Q: Ako preveriť budúceho nájomcu pred podpisom zmluvy?
A: Skontrolovať verejné profily na Facebooke, zistiť zamestnanie a vzdelanie, požiadať o referencie a preveriť register dlžníkov a exekučný register.
Q: Pomáha realitná kancelária nájsť bezproblémového nájomcu?
A: Realitka môže pritiahnuť viac záujemcov, ale podľa skúseností jednej účastníčky diskusie neexistuje záruka bezproblémového nájomcu a realitka často len zverejní inzerát.
Q: Môžem v zmluve obmedziť domácich miláčikov alebo počet osôb?
A: Áno, v zmluve je bežné uviesť, či sú domáce zvieratá povolené, a nastaviť limit počtu osôb (pre jednoizbák často 1–2 osoby).
Q: Kde riešiť konkrétne problémy s nájomníkmi lokálne?
A: Niektorí prenajímatelia používajú regionálne Facebook skupiny (spomínané sú skupiny pre BA) na zdieľanie skúseností a hľadanie radu pri problémoch s nájomníkmi.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dobre vypracovaná nájomná zmluva, preberací protokol a fotodokumentácia sú základná ochrana prenajímateľa.
- Odporúčané opatrenia zahŕňajú 2-mesačný depozit a zmluvu na rok s možnosťou predĺženia.
- Preverenie záujemcu cez Facebook a kontroly v registroch dlžníkov a exekučnom registri sa považuje za užitočné.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú striktne vylúčiť domáce zvieratá, iní uvádzajú pozitívne skúsenosti s rodinami so zvieratami.
- Jedna časť diskutujúcich preferuje mladých bezdetných nájomníkov, druhá časť poukazuje, že rodiny a seniori môžu byť serióznymi nájomníkmi.
Otvorené otázky
- Je etické a právne bezhranične "lustrovať" záujemcov na Facebooku pred podpismi zmluvy?
- Má realitná kancelária dlhodobo nižšie riziko problémových nájomníkov v porovnaní s priemerným súkromným výberom?
Spomenuté značky a firmy
Facebook, Harvard, Vifón, register dlžníkov, exekučný register
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, preberací protokol, 2-mesačný depozit, kaucia, zmluva na rok, fotodokumentácia, kontrolovanie bytu, overenie exekúcií, preverenie cez Facebook, inzerát cez realitku
Miesta a osoby
Bratislava, Harvard, Lujza Vifóna
@evaachesa Nie, ale ak začnem robiť časom podobné veci ( nikdy nevieš kedy ti preskočí ) tak sa ozvem.
@nikolka1986 našťastie som takto predišla dosť veľkým nepríjemnostiam keďže môj muž je veľmi doverčivy a ja teda nie. Z jedného pána, s ktorým sme podpísali zmluvu sa nakoniec vykľul podvodník s exekúciami a dlhmi. Ja totiž nie som žiadna charita aby som si do bytu pustila hocikoho. 💁
@evaachesa Samozrejme, ale na to ti stačí mať dobre urobenú zmluvu a nie lustrovať na FB aké ma kto fotky.
@nikolka1986 pre mňa je jednoduchšie sa problémovým ľuďom vyhnúť hneď a nie potom riešiť ich vysťahovanie. Mne to takto dáva logicky väčší zmysel. A keď už má niekto FB a verejne prístupné fotky, bola by som blbá ak by som si ho nepozrela. Vieš že toto robí aj zamestnávateľ keď si vyberá budúceho zamestnanca, však? Úplne bežná záležitosť. 🙂
A neviem či sleduješ skupiny kde sa riešia práve problémy s nájomníkmi a vysťahovaním, inak by si počula o rôznych katastrofálnych prípadoch a rozmyslela by si si koho si vezmeš do bytu. Dôveruj, ale preveruj ako sa hovorí. 😏
Som v dvoch FB skupinách, no sú len pre BA. Ak má niekto aj iné, tak dajte vedieť. 🙂
Nájomníkov hľadám cez Fb, čize záujemcov si viem hneď preklepnúť. Veľmi veľa som ich takto vyselektovala podľa prvého dojmu z nevhodných fotiek či príspevkov. Tiež je dobré si záujemcov pred podpisom zmluvy (už keď máš ich údaje) preveriť či nemajú nejaké dlhy alebo exekúcie.
Samozrejme zmluva len na rok a potom každý rok predlžuješ. Tiež máme požiadavku na jednotlivca alebo pár, bez zvierat a deti. Fajčiari byť samozrejme môžu, no fajčenie v byte je zakázané.