Mám právo preveriť si budúceho nájomcu?
Ahojte, idem prenajat byt a kedze chcem vybrat slusneho najomcu, mam pravo sa pytat na to, ci pracuju, kde pracuje a tak podobne, proste osobnejsie otazky? Kedze je vela pripradov, kedy najomcovia prestanu platit a v podstate im prenajimatel nic nemoze, kedze zakon je na strane najomcu neplatica, tak sa obavam, aby som nedopadla rovnako.
Dakujem za rady
Stručné zhrnutie
- Prenajímatelia bežne preverujú potenciálnych nájomcov cez otázky o zamestnaní, počte osôb v domácnosti, domácich zvieratách a cez sociálne siete (Facebook) a verejne dostupné registre (exekúcie, dlhy na poistnom).
- Niektorí prenajímatelia požadujú doklady ako výpis z registra trestov (uvedené „nie starší ako 6 m.“), pracovnú zmluvu alebo výpis z bankového účtu ako podmienku obhliadky alebo uzavretia zmluvy.
- Diskusia bola rozdelená ohľadom zákonnosti a etiky týchto požiadaviek; časť účastníkov uviedla, že takéto overenia sú bežné a dobrovoľné (spomínané skúsenosti z Portugalska, Kanady, USA), zatiaľ čo iní, vrátane právničky v diskusii, považovali požiadavky na pracovnú zmluvu alebo výpis z účtu za neprijateľné alebo potenciálne protiprávne.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem sa pýtať potenciálneho nájomcu, kde pracuje a či má stálu prácu?
A: Áno, mnohí prenajímatelia v diskusii uviedli, že sa pýtajú na zamestnanie a či ide o stály príjem; niektorí požadujú aj potvrdenie od zamestnávateľa alebo pracovnú zmluvu, pričom nájomca môže takéto otázky odmietnuť.
Q: Je legálne požadovať pracovnú zmluvu alebo výpis z účtu od záujemcu o nájom?
A: V diskusii sa uviedli dva protichodné pohľady: niektorí prenajímatelia tvrdia, že dobrovoľné predloženie dokladov je bežné a ak nájomca súhlasí, nič nebráni; právnička v diskusii a iní účastníci však označili požiadavky na pracovnú zmluvu alebo výpis z účtu za neprijateľné alebo potenciálne protiprávne — otázka teda ostáva sporná.
Q: Ako preveriť dlhy a exekúcie potenciálneho nájomcu?
A: V diskusii odporúčali vyhľadať meno a dátum narodenia v zoznamoch exekúcií a googliť dlhy na poistnom; jedna účastníčka uviedla, že podľa mena a dátumu narodenia si overila, že záujemca mal vysoké exekúcie a dlhy na poistnom.
Q: Môžem požiadať o výpis z registra trestov?
A: Niektorí prenajímatelia v diskusii uviedli, že žiadajú „výpis z registra trestov nie starší ako 6 mesiacov“, avšak iní upozornili, že nájomca môže takéto dokumenty odmietnuť a právne otázky okolo povinnosti predkladať tento doklad sú sporné.
Q: Aké praktické opatrenia odporúčajú prenajímatelia na zníženie rizika neplatby?
A: Odporúčané opatrenia v diskusii zahŕňali vyžadovať depozit pri podpise zmluvy, overovať exekúcie a poistné, požiadať o referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa, skontrolovať Facebook profily a nastaviť jasné zmluvné podmienky vrátane bonusov za pravidelné platby (v diskusii spomenuté „13. nájom zľava 100–200–300 €“).
Q: Na akú dobu uzatvoriť nájomnú zmluvu, aby som sa lepšie chránil?
A: V diskusii niekto tvrdil, že podľa „zákona o krátkodobom nájme bytu“ sa nemá používať zmluva na dobu neurčitú a že možno zmluvu uzatvoriť len na dobu určitú „max 2 roky“ a následne predĺžiť; toto tvrdenie bolo v diskusii neoverené a považované za sporné.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúča sa preveriť potenciálneho nájomcu pomocou základných otázok o zamestnaní, počte osôb a domácich zvieratách a cez verejne dostupné zdroje (overenie exekúcií, dlhov na poistnom, sociálne siete).
Sporné názory
- Možnosť A: Prenajímatelia môžu žiadať dokumenty ako pracovnú zmluvu, výpis z účtu alebo výpis z registra trestov a považujú to za bežný a užitočný spôsob overenia platobnej schopnosti.
- Možnosť B: Požiadavky na pracovnú zmluvu a výpis z účtu alebo iné citlivé osobné údaje sú z hľadiska etiky a práva problematické a môžu byť považované za neprijateľné alebo protiprávne.
Otvorené otázky
- Presný právny rámec a limity požiadaviek prenajímateľa na doklady (pracovná zmluva, výpis z účtu, výpis z registra trestov) zostali v diskusii nevyjasnené.
- Interpretácia a aplikácia pripomínanej úpravy „zákona o krátkodobom nájme bytu“ (údajné obmedzenie zmlúv na dobu určitú max. 2 roky) zostala v diskusii neoverená.
Spomenuté značky a firmy
Facebook, Občiansky zákonník, register exekúcií, zákon o krátkodobom nájme bytu
Spomenuté produkty a metódy
výpis z registra trestov nie starší ako 6 m., pracovná zmluva, výpis z bankového účtu, overenie exekúcií podľa mena a dátumu narodenia, kontrola dlhov na poistnom, kontrola Facebook profilu, referencie od predchádzajúceho prenajímateľa, depozit pri podpise zmluvy, zmluva na dobu určitú, bonus za načas platený nájom (13. nájom zľava 100–200–300 €)
Miesta a osoby
Portugalsko, Kanada, USA
Spytaj sa, ved ked nebude chciet, neodpovie. A ked nebudes chciet ty, neprenajmes mu svoj byt. Kazdy z vas si moze vybrat.
Manzel sa pravidelne pýta take nenapadne otázky, ale jasne, že si chce urobit aj obraz o tom človeku..často sa ľudia prekecnu a povedia viac ako sa pýtame..takze isto by som sa pýtala minimálne na tu pracu, domace zvieratá, deti a podobne
Je to uplne bezne a logicke... neodpovie, na ruke mam desat dalsich, co chcu objekt prenajat. Po tom, co sme mali v dome v prenajme kadekoho a riesili sme vratane sudneho vystahovania mozne a nemozne, je mi uplne jedno, co si kto mysli, nedoverujem - neprenajmem, nemam na to nervy...
Podla mna je pochopitelne, ze chces take cosi zistovat. Ak to niekoho nastve alebo neodpovie asi ma dovod.
to ze ma dnes pracu neznamena, ze ju bude mat aj zajtra. Keby si sa ma spytala na prehliadke co robim, tak sa otocim a dovidenia. Ty prenajimas nehnutelnost za peniaze, ty niesi charita. Ja sa ta v praci budem pytat ci si single a ci planujes deti - lebo zeny s detmi su problematicke. Ako, zakon to neumoznuje, ale preco by som sa nespytala.
Prislo by ti toto spravanie normalne?
Samozrejme, že sa to mas opýtať. Ak nechceš mat problémy v budúcnosti, tak musis. Keď neodpovie, je to red flag a tam sú dvere. Radšej maj jeden mesiac byt prázdny ako zobrať hocikoho. Ak sú par, je dobre sa spýtať aj koľko sú spolu. Čo a kde pracujú je úplná samozrejmosť. Veď aj úplne bežnú konverzaciu a uvidíš ako sa človek správa.
Prever si ho aj na FB ak tam niečo má, môže ti to o ňom veľa napovedať. Ak už budeš mať údaje do zmluvy, podľa dátumu narodenia a mena si vieš preveriť či nie je na zozname dlžníkov/exekúcií a tiež podľa mena vieš vygoogliť či nemá dlh na poistnom.
Pytat sa, ci ma stale zamestnanie je ok, ale vypytovat sa kde pracuje mi pride uz nevhodne.
Manžel si pýta aj výpis z registra trestov nie starší ako 6m., výpis z banky, pracovnú zmluvu (manžel a jeho kamaráti poznajú skoro každú firmu v okolí alebo niekoho kto vie kontakt na majiteľa tak si vždy preklepne aj u zamestnávateľa, či sú informácie pravdivé)… máme v prenájme viac nehnuteľností a za 12 rokov od prvého prenajatého bytu sme s nikým nemali problém (samozrejme sa viac-krát stalo že nám volal nájomca, či sa môže omeškať s úhradou keď sa niečo udialo a vždy sme sa ako ľudia dohodli). Dávame do zmluvy aj “bonus” vo výške XY€ ak za 12 mesiacov po sebe zaplatíš nájomné načas tak 13. nájom máš zľavu 100-200-300€.
Občas pri obhliadkach má niekto problém s tými dokladmi ale manžel je neoblomný tvrďák a vie, že ak by bolo všetko ok tak to prinesú.
Zo zákona na to právo nemáš. Ale nakoľko máme zákony ako mame, úr ite si ho prever.
Ano treba sa pýtať, práve preto že pravna vymahatelnost je v SK taká slabá. Ja sa zvyknem pýtať při ukazke okolia, či pracuju niekde blízko alebo čo by ich v danej lokalite zaujímalo, vacsinou povedia sami. Aj keď u niektorých neviem kde presne pracuju. Ak máš možnosť si ich preverit, určite to urob.
@olga_hurajova neoblomny tvrdak? Ja by som vam zo zasady nic take, ako pozadujete, nepriniesla. Chore
Ja by som ukázala random 10 ľuďom na ulici môj výpis z registra trestov, tiež pracovnú zmluvu (samozrejme začiernené príjmy), výpis z účtu (všetko môže byť začiernené iba viditeľné že bol príjem od zamestnávateľa prijatý) a nemala by som s tým problém. Nemám čo skrývať 🤙🏽
@julish ak by ste to zo zasady nechcela priniesť na obhliadku, obhliadku by ste u nás ani nemali. Môžte si vybrať z celej palety voľných prenájmov rovnako tak, ako si my môžme vybrať z nájomníkov. Skúsenosti však máme také, že radšej tvrdšie kritéria a cena prenájmu 10% pod trhovou cenou (preto je na každú nehnuteľnosť XY záujemcov) ako šponovať cenu do maxima ale mať obmedzený vyber 🤙🏽
@olga_hurajova ja najom nepotrebujem, ale pripada mi to nesmierne krute k ludom, ktorym sa proste v zivote nezadarilo a spolocnost im aj takto dava kopance. Najma ked mate nehnutelnosti viac…
@julish pockat co je na tom krute? to, ze je to kus extrem ziadat taketo doklady, je jedna vec a aj ja by som s tym mala mentalny problem, hoc "nemam ziadny problem" ale vyberat si najomnika je v tvojom vlastnom zaujme, preverit si rozumne jeho zazemie a bonitu je v tvojom vlastnom zaujme, nikto predsa nechce riesit neplaticov, nedoplatky a zhumplovany byt, ktory sa ti vrati v dezolatnom stave a musis to potom riesit na vlastne naklady, tiez mi ten byt nikto nedaroval (a ked by aj daroval) 🤷♀️ to snad dava zmysel kazdemu
Som v podnájme, a taktiež sa ma pýtala kde pracujem , ale resp. či mám stálu prácu. Nemala som problém povedať, kde to je. Ale keby chce odomna výpis a neviem aké všelijaké dokumenty tak to by som určite nerobila
Apropo v zahraničí (osobná skúsenosť Portugalsko, Kanada, USA) je úplne bežné, že žiadajú od teba tieto veci + vedieš si akokeby “životopis” kde si ako dlho bývala a pripájaš tam referenciu od prenajímateľa… len tu ste všetci nejakí vztahovační na osobné údaje 😂
@gov nemas tam preklep? Lebo na dobu neurcitu by prenajal asi len blazon 😁 Treba zmluvu na dobu urcitu a podla zakona o kratkodobom najme bytu sa na dobu neurcitu ani neda. Len na urcitu, max 2 roky a nasledne predlzenie. Na dobu neurcitu sa da len podla obc zakonnika, ale to nie je tak vyhodne pre prenajimatela ako podla zakona o kratkodobom najme.
@julish dali sme inzerat na prenajom bytu, do 5 minut sa ozval prvy zaujemca a do druheho dna 20, kto si myslis ze si moze vyberat? 😉 Nedoda/neodpovie niekto to co pozaduje prenajimatel? Dalsi v poradi, prosim…prenajom nie je charita ako tu uz bolo spemenute. (btw, neziadame vypis z registra trestov, ale pytame sa na vselico plus samozrejme aj clovek vidi kto pride) Ked raz budes mozno prenajimat, spomen si na tuto diskusiu…
@lelelienka pravdepodobne myslel nájomcovu pracovnú zmluvu na dobu neurčitú a nie nájom na dobu neurčitú keďže radí prenajímateľovi 😉
@lelelienka no a ja reagujem na tu, ktora ziada aj vypis z registra trestov, vypisy z uctu… uz chyba iba kopia zdravotnej karty a kadrovy profil. :(
(Pozadovat taketo informacir je nelegalne mimochodom)
@julish čo je na tom nelegálne?😂😂😂 ak dobrovoľne ukážeš tieto dokumenty čo je na tom nelegálne?😂😂😂 ty budeš určite právnička
Pýtať sa môžeš on nemusí odpovedať.