Predaj bytu a problémoví susedia
Ahoj dievčatá. Mám taký morálny problém a potrebovala by som počuť aj názory druhých ľudí.
Ide o to, že majiteľ bytu, v ktorom s partnerom bývame, ide byt predať. Už nám o tom povedal, už sme si aj našli iný prenájom. Ide o našich susedov, ktorí sú problémoví. V auguste budu chodiť na prehliadku záujemci, nemusí na to vôbec prísť, ale ak by prišlo a oni sa nás pýtali na susedov, čo by ste im povedali? Klamať im nechcem. Nemôžem povedať, že sú super a bezproblémoví, bohužiaľ sme na nich už volali aj políciu. Ako by ste sa zachovali? Mne by bolo ľúto tých ľudí, čo by tých išli bývať.
Stručné zhrnutie
- Za predaj bytu a za odpovedanie na otázky záujemcov zodpovedá majiteľ alebo realitná kancelária; nájomníci obyčajne len sprístupnia byt na obhliadky.
- Riešenia zahŕňajú oznámenie problému majiteľovi, dohodnutie termínov obhliadok aby nájomník nebol doma, alebo odkázanie záujemcov na majiteľa/realitku.
- Pri problémových susedoch diskusia uvádza, že nájomníci volali políciu; názory sa líšia medzi radou hovoriť pravdu záujemcom a radou nehovoriť a nechať to na majiteľa.
Q: Kto by mal odpovedať na otázky záujemcov o byte týkajúce sa susedov?
A: Diskusia odporúča, že tieto otázky má zodpovedať majiteľ bytu alebo realitná kancelária; nájomník väčšinou len sprístupní byt na obhliadku.
Q: Mám záujemcom povedať pravdu o problémových susedoch?
A: V diskusii sa objavili dva prístupy: niektorí radia hovoriť pravdu o výskyte problémov (uviedli aj volanie polície), iní radia nekomentovať a odkázat záujemcov na majiteľa.
Q: Ako zabezpečiť, aby som pri obhliadkach nebola doma?
A: Odporúčané opatrenie je požiadať majiteľa, aby vopred oznámil termíny obhliadok a nastavil dátumy tak, aby nájomník počas obhliadok nebol doma.
Q: Čo robiť, ak obhliadky zabezpečuje realitka?
A: Ak realitka zabezpečuje obhliadky, nájomník obyčajne len sprístupní byt a môže nechať komunikáciu a odpovede na otázky na realitke alebo majiteľovi.
Q: Môže majiteľ požiadať nájomníka, aby sprevádzal záujemcov po byte?
A: Áno; v diskusii niektorí uviedli, že majiteľ ich poprosil, aby po dohode záujemcov byt sprevádzali.
Q: Sú praktické tipy, ako zakryť hluk počas obhliadky?
A: Jeden príspevok odporučil zapnúť televíziu počas obhliadok, aby vznikol dojem bežnej hladiny hluku v byte.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majiteľ alebo realitná kancelária sú primárne zodpovední za predaj a komunikáciu so záujemcami.
- Nájomník môže požiadať o vopred oznámené termíny obhliadok a uprednostniť, aby počas obhliadok nebol doma.
Sporné názory
- Či informovať záujemcov o problémových susedoch: jedna skupina radí povedať pravdu a varovať záujemcov, druhá skupina radí nekomentovať a odkázat záujemcov na majiteľa alebo realitku.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne povinnosti nájomníka pri sprístupnení bytu a pri odpovedaní na otázky záujemcov?
- Do akej miery môže alebo má majiteľ donútiť nájomníka, aby sprevádzal záujemcov a informoval ich o susedských pomeroch?
Spomenuté značky a firmy
polícia, realitka
Spomenuté produkty a metódy
obhliadka, sprístupnenie bytu, dohodnutie termínov obhliadok, sprevádzanie záujemcov, zavolať políciu, zapnúť televíziu pri obhliadke
Miesta a osoby
žiadne
Som na tom úplne rovnako, aj keď už pár rokov dozadu (cca 3 roky) je pokoj, no boli koncerty hlasitej hudby, zrejme pílenie dreva o 3-4 nadránom...policajti, opití kamaráti...nebolo to denne.
Pravdivo odpovedať na p o l o ż e n é otázky.
Tie prehliadky mu zabezpecuje realitka a vy mate teda len spristupnit byt? Tak som to pochopila, ked majitel byva daleko. V tom pripade ja by som sa mozno pokojne aj vzdialila a nechala to medzi maklerom a zaujemcom. Ci majitel si predstavuje, ze tie prehliadky budete ludom robit vy? 😆 Lebo to je dost mimo poziadavka a neexistuje na to ziadna povinnost z vasej strany
Informovali ste majitela priebezne o tom, ze susedia su problemovi? Aby nebol prekvapeny ked to vybalite pri obhliadke 😀 Skus ho poziadat aby zacal byt predavat az ked tam vy nebudete, oznam mu datum. Je to aj v jeho zaujme, ale mozno to pochopi az po prvej obhliadke. Inac je mi fakt luto ludi, ktorym sa zamlcia taketo skutocnosti, vyhodia kopec penazi za byt a potom tam nemaju klud.
Ak ide o to, ze len mate spristupnit byt na obhliadky, tak by som nic o byte nekomentovala, tiez by som nechcela klamat. To si ma riesit realitka a majitel.
byt nepredávate vy, ale majiteľ. Všetky záležitosti okolo predaja, obhladok a pod. sú jeho povinnosťou, vy na tom vôbec nemusíte participovať. Určite by som od majiteľa žiadala termíny obhliadok a v tom čase by som nebola doma. Je sympatické, že chcete "chrániť" budúcich nájomníkov, ale sú proste veci, ktoré človek neovplyvní
Upozorni majiteľa a nech si to rieši on, len tu je ten problém že nie každý má aj morálku v krvi 🥺
Nechápem,ako sa môžeš takúto blbosť pýtať? Ty nie si majiteľkou bytu a absolútne nemáš žiadne právo na nič. Všetky otázky nových majiteľov musí zodpovedať súčasný majiteľ,nie ty. Ty si povinná bez komentára strpieť obhliadky a v stanovenom dátume byt opustiť. Keď budeš mať vlastný byt,tak sa angažuj vo svojom a nepchaj nos do majetku niekoho cudzieho.
@danica2711 On nás poprosil, že ak by boli prehliadky či by sme po dohode boli ochotní záujemcov uviesť. Ale nakoniec to môže byť úplne inak.
@anita6666 a tebe co sadlo na nos? Citala si co pise? Asi nie. Ona sa nejde starat,pyta sa ci ma povedat pravdu,ak by sa jej zaujemci pytali na susedov. Ci ma byt ticho lebo nie je majitelom bytu? 🤦♀️ my ked sme hladali byt,tiez sme sa ludi pytali na susedov a bolo mi jedno ci mi odpoveda majitel bytu aldbo nie. Ona v tom byte zije,da urcitw relevantnejsiu odpoved nez majitel kt chce len predat byt
@petulda333 toto je hlavne chyba majiteľa. On má byť ten,ktorý si osobne príde s prípadným záujemcom prezrieť byt,ako aj odpovedať na ich otázky. Ak mu je to jedno a nechá ich napospas nejakým cudzím ľuďom,potom ti cudzí ľudia žijúci dočasne v danom byte by mali mať tolko chochmesu,aby prípadnému záujemcovi slušne povedali,že s otázkami sa musia obrátiť na majitela. Neviem si predstaviť,že by som prenajímala byt a nájomníci by mi púšťali do bytu barskoho bez môjho vedomia na obhliadku. To už čo je za haluz? Majiteľ bytu tiež nebude celkom v poriadku,keď má takýto prístup k danej veci.
Samozrejme,že barskoho však on ani nemá páru,kto mu behá po byte? Len na základe nejakého telefonátu? Vsak koľko je takýchto podvodníkov? Len ľudia sú fakt blbi a naivní...nuž,ale keď mu to nevadí,možno sa raz zobudi
Normalny majitel by nenechal obhliadku na podnajomnikov lebo chce zaujemcov sam vidiet, aj ked byva daleko. V sucasnej situacii na trhu si casto predajca vybera kupcov.
Ja by som zaujemcom na tvojom mieste zo slusnoti povedala nech sa s otazkami ohladom bytu obratia na majitela bytu, ze im ho len spristupnujem za ucelom obhliadky.
A vy ste tam azda chceli ostat? Ja som myslela ze odchadzate kvoli susedom. Tak to potom nebudu uplne najhorsi.
@anita6666 ty to pises,akoby si ich tam autorka sama pozyvala. Neprehanaj. Ano,otazky mozu smerovat majitelovi,ale take ako ked ide o susedov,tak nato najlepsie a najpravdivejsie odpovedia najomnici
Povedz im pravdu. Niektorych odplasis, ale ked sa odstahujete, uz si to bude menezovat majitel bytu sam a potom mu to niekto urcite kupi 🤷