Presťahovali sme sa a susedia nám berú veci z dvora
Dobrý deň pred týždňom sme sa presťahovali na novú adresu a prišli sme bývať, no začali nám tu chodiť nejakí susedia, že im to bývalá majiteľka dovolila zobrať. Ako to vlastne je?
Stručné zhrnutie
- Ak je v kúpno‑predajnej zmluve uvedené, že dom sa predáva so zariadením, zariadenie patrí kupujúcemu a neoprávnené odnášanie týchto vecí možno riešiť oznámením polícii a podaním trestného oznámenia.
- Po úhrade kúpnej ceny a podaní návrhu na zmenu vlastníka do katastra diskusia odporúča okamžite vymeniť zámky na bráne a dverách, nainštalovať kamerový systém a fotograficky zdokumentovať stav.
- Praktické kroky, ktoré účinne odporúčali viacerí diskutujúci, sú: vymeniť zámky, poslať písomnú výzvu na vrátenie vecí, volať políciu pri neoprávnenom vstupe a umožniť bývalému majiteľovi prísť pre dohodnuté kvety len v čase, keď je nový majiteľ prítomný.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či zariadenie domu právne patrí mne?
A: Skontrolujte kúpno‑predajnú zmluvu; ak je v nej uvedené „dom so zariadením“, zariadenie je predmetom predaja, a pri spore môžete volať políciu a podať trestné oznámenie.
Q: Čo robiť, ak cudzí ľudia majú kľúče a vstupujú na môj pozemok?
A: Odporúča sa ihneď vymeniť zámky na bráne a dverách, nahlásiť neoprávnené vstupy polícii a zabezpečiť fotodokumentáciu a kamerový systém ako dôkaz.
Q: Je potrebné podať návrh do katastra a čo to znamená pre vlastnícke práva?
A: Diskusia uvádza, že treba podať návrh na zmenu majiteľa v katastri; účastníci diskutujú, že po zaplatení a podaní návrhu nový vlastník prakticky riadi majetok, ale odporúča sa konať ako vlastník (vymeniť zámky, volať políciu).
Q: Ako postupovať pri odcudzení vecí (práčka, piecka, koberce)?
A: Urobiť fotodokumentáciu, poslať písomnú výzvu na vrátenie vecí a podať trestné oznámenie na polícii za krádež alebo neoprávnený vstup; v diskusii odporúčali kontaktovať aj bývalú majiteľku.
Q: Môžem dovoliť bývalému majiteľovi, aby si prišiel pre kvety neskôr?
A: V diskusii odporúčali dovoliť výnimočný odber kvietkov len dohodou a len v čase, keď je nový majiteľ prítomný; niektorí účastníci však trvali, že po predaji sa už nič neodovzdáva bez súhlasu kupujúceho.
Q: Ktoré praktické opatrenia fungujú proti opakovaným návštevám príbuzných bývalého majiteľa?
A: Vymeniť všetky zámky, zaistiť kamerový systém, volať políciu pri každom neoprávnenom vstupe a posielať písomné upozornenia o vrátení vecí; odporúčané je aj nahlásenie a podanie trestného oznámenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak je v kúpno‑predajnej zmluve uvedené, že kupujete dom so zariadením, zariadenie patrí kupujúcemu.
- Vymeniť zámky na bráne a dverách je prvé a opakované odporúčané opatrenie.
- Pri neoprávnenom vstupe a odcudzení vecí odporúčali volať políciu a podať trestné oznámenie.
Sporné názory
- Jeden postoj: dovoliť bývalému majiteľovi/príbuzným prísť pre kvety neskôr, keď sa to dohodne a nový majiteľ je doma. Druhý postoj: neumožňovať žiadne samostatné vstupy bývalým majiteľom alebo ich príbuzným po predaji.
Otvorené otázky
- Legálny moment, od ktorého sú kupujúci plne chránení voči bývalým majiteľom alebo ich príbuzným pred zápisom v katastri, zostáva v diskusii nejednoznačný.
- Ako najefektívnejšie preukázať vrátenie alebo odcudzenie konkrétnych predmetov bez predchádzajúcej detailnej inventarizácie zariadenia?
Spomenuté značky a firmy
kataster, polícia, obecná polícia
Spomenuté produkty a metódy
práčka, piecka, koberce, klavír, kvety, vymeniť zámky, kamerový systém, podať trestné oznámenie, výzva o vrátenie vecí, návrh na zmenu majiteľa, kúpno‑predajná zmluva, fotodokumentácia, kontajner, pes
Miesta a osoby
Texase
Bývalá majiteľka im to mala dať kým tam bývala. A ja ako nová majiteľka by som ich hnala kade ľahšie. Nie že sa mi po pozemku budú premávať cudzí ľudia a brať čo si zmyslia.
Kupili ci ste si ten pozemok a dom prenajali? Velky rozdiel. Ak je tam nejaky zvyskovy material, veci, tak jasne, ze to prijdu este zobrat... ale vsetko po dohode a vopred oznamit...
@anjelicek26 my sme kúpili od pani dom a jej sesternice alebo niečo také si chodia po veci ako na klavír
Kupili ste dom alebo zariadeny dom? Zavolaj byvalu majitelku a jasne povedz, ze konec zvonec. Odovzdala kluce a dovi dopo.
vymenit zamky a nikoho nepustit. neviem, co su to za ludia, ale ak si nedaju povedat, LV od domu a pozemku zrejme mas, mozes volat policiu.
vymeniť zámky, ak príde suseda ešte raz vypoklonkovať ich - neoprávnený vstup na cudzí pozemok a v podstate TČ krádeže
Veď ich nepusti, bývalá majiteľka čo sľúbila mala splniť pokiaľ bola majiteľkou. Teraz si majiteľka ty, takže teraz platí čo povieš ty
@sinsity máte iba podpísanú zmluvu, čiže ešte ste nezaplatili a ešte nie ste majitelia na katastri? Takže ešte nie je dom váš. Ak ste kúpili dom so zariadením, máte v zmluve konkrétne zariadenie? A zobrali vám niečo z toho? Potom to riešte s majiteľkou. Vy zatiaľ majitelia nie ste. Povolila vám predávajúca už bývať v dome? Tí, ktorí tam chodia tam majú trvalý pobyt? Ak nie, zavolať na nich políciu, že vstupujú na cudzí majetok.
@sinsity tak raz píšeš, že len ste podpísali zmluvu, potom že ste zaplatili. Troška mimo si. Ak ste zaplatili, vymeniť kľúče od brány a ak niekto príde, zavolať okamžite políciu. Ste snáď dospelí a svojprávni. Ak nemáte IQ koníka, tak ako je možné, že niekoho cudzieho k sebe pustíte a ešte mu aj dovolíte niečo zobrať z vášho domu? Volať okamžite políciu.
@sinsity co im dovolila zobrat? Co to?