Sused nám nedal povolenie na rekonštrukciu domu
Zdedila som stary rodičovsky dom.Podľa znalcu opravy by vyšli draho, tak sme rozmyšlali , žeby sme zrekonštruovali dom, teda lepšie povedane zburali a postavili novy na tych istych zakladoch, ale trocha rozširili . Problem je v tom, že sused nam nepovolil tekonštrukciu, teda nedal suhlas na rekonštrukciu. Dom je postaveny od jeho podzemku 1,10m.Neviete mi poradiť, ako by sme to mohli riešiť a či nieje nejaka vynimka, keď sa stava na tych istych zakladoch, či musi byť jeho povolenie?Budem Vam vďačna za všetky rady.
Stručné zhrnutie
- Stavebný úrad rozhoduje o povolení na rekonštrukciu alebo stavbu, sused môže počas konania podať námietky, ktoré úrad posúdi.
- Ak sa pri prestavbe alebo rozšírení stavba posúva bližšie k hranici pozemku alebo zmenia sa odstupy podľa stavebného zákona, obvykle je potrebný súhlas suseda alebo úrad zohľadní jeho námietky v procesoch územného a stavebného konania.
- Rekonštrukcia, pri ktorej sa „skoro všetko zhodí a postaví nanovo“, podľa diskusie podlieha stavebnému povoleniu a často aj povoleniu na zbúranie; pri starých zástavbách môžu platiť osobitné pravidlá alebo výnimky (uvádzané ako skúsenosť účastníkov).
Najčastejšie otázky
Q: Ktoré úrady treba kontaktovať pri plánovanej demolácii a stavbe nového domu namiesto starého?
A: Kontaktovať treba Stavebný úrad a príslušný Mestský/Obecný úrad (MsÚ / OcÚ). V diskusii odporúčali požiadať o informácie písomne a dohodnúť konzultáciu s pracovníkom, ktorý má oblasť na starosti.
Q: Potrebuje vlastník pozemku písomný súhlas suseda pred podaním žiadosti o stavebné povolenie?
A: Stavebné povolenie sa podáva na Stavebný úrad a sused bude úradom oficiálne informovaný; niektorí diskutéri odporučili získať písomný súhlas suseda, ale právne kroky a posúdenie námietok vykoná Stavebný úrad.
Q: Kedy je potrebné povolenie na zbúranie stavby?
A: Podľa diskusie na zbúranie domu treba povolenie na zbúranie stavby; niektorí účastníci rozlišovali medzi povolením na zbúranie a ohlásením rekonštrukcie.
Q: Kedy stačí ohlásiť rekonštrukciu namiesto žiadosti o stavebné povolenie?
A: Diskutéri uvádzali, že drobné rekonštrukcie sa dajú ohlásiť na OcÚ/MsÚ, ale rozsiahla prestavba, kde sa stavebne „skoro všetko zhodí a postaví nanovo“, väčšinou podlieha stavebnému povoleniu a územnému konaniu.
Q: Aké sú odporúčané kroky pri spore so susedom, ktorý verbálne odmieta rekonštrukciu?
A: Odporúčané kroky sú získať projekt, podať žiadosť na Stavebný úrad, vyzvať suseda na písomné sdelenie námietok a eventuálne konzultovať právnika so špecializáciou v stavebnom práve alebo geodeta.
Q: Platia pre staré domy iné odstupy od susedného pozemku?
A: Diskutéri tvrdili, že staré zástavby sa posudzujú inak a uvádzali skúsenosti s pôvodnými odstupmi 2 m alebo 2,5 m, pričom konkrétne uplatnenie závisí od posúdenia na Stavebnom úrade.
Q: Kde nájsť ďalšie skúsenosti ľudí s podobnými stavbami?
A: V diskusii odporúčali fórum modrastrecha.sk ako zdroj skúseností a prípadových diskusií od ľudí, ktorí riešili podobné problémy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Stavebný úrad má právomoc rozhodovať o vydaní stavebného povolenia a posudzovať námietky susedov.
- Rekonštrukcie, pri ktorých sa zmení umiestnenie stavby alebo sa „skoro všetko zhodí a postaví nanovo“, väčšinou vyžadujú stavebné povolenie a povolenie na zbúranie.
Sporné názory
- Niektorí diskutéri tvrdia, že ak sa stavba stavia na pôvodných základoch a nezmenia sa odstupy k susedom, susedov súhlas netreba; iní tvrdia, že akékoľvek posunutie o akýkoľvek centimeter si vyžaduje súhlas suseda.
- Jedni odporúčali nechať všetko riešiť cez Stavebný úrad bez predbežného písomného súhlasu suseda; iní dôrazne odporúčali získať písomné vyjadrenie suseda pred začatím konania.
Otvorené otázky
- Platia pre konkrétny dom aktuálne odstupy podľa stavebného zákona, alebo sa používa posudzovanie podľa pôvodného stavu (staré normy)?
- V akých presných prípadoch Stavebný úrad uzná výnimku pre úpravy na úkor súčasných odstupov pri starých zástavbách?
Spomenuté značky a firmy
Mestský úrad, Obecný úrad (OcÚ), MsÚ, Stavebný úrad, modrastrecha.sk
Spomenuté produkty a metódy
stavebné povolenie, povolenie na zbúranie stavby, ohlásenie rekonštrukcie, územné konanie, stavebné konanie, projekt, projektová dokumentácia, geodet, právne služby v stavebnej oblasti, izolácia, podkladová doska, nadstavba, odstup 2 m, odstup 2,5 m
Miesta a osoby
žiadne
@hopsadobrandejsa Co akoze potrebuje? A ake konanie na vlastnu past? Ved je majitelkou pozemku a stavby na nom - zisti si vsetky normy, odstupy, atd, da vypracovat projekt a poda ziadost na SU. Co potrebuje riesit so susedom, co ma od neho pisomne pytat?
Ved sused ma moznost vyjadrit sa pocas konania ktore zacne SU - bude oficialne kontaktovany SU, budu mu dorucene potrebne informacie, bude mat moznost prist na SU a nahliadnut do projektovej dokumentacie atd. A moze vtedy podat namietky, pripomienky.
Tak nechapem o com hovoris, ake pisomne povolenie si ma od suseda pytat este pred zacatim konania na SU?
Nikdy sme so ziadnym susedom nic take neriesili. Vzdy mali moznost vyjadrit sa v ramci konania. Raz prisiel za nami sused, pretoze chcel rekonsturkciou stavbu rozsirit a ist na hranicu pozemku. Vtedy sme s nim spisali vopred papier, ze suhlasime, pretoze normy boli ine, ale mal vopred zistene, ze urad to povoli, ak budeme my suhlasit.
Ona ma ale iny pripad, nebude menit vysku stavby, nebude sa posuvat blizsie k hranici, tak co by akoze mala od suseda chciet?
známa kúpila starú barabizňu.... všetko zbúrali, len obvodové múry nechali. Tým pádom to bola rekonštrukcia a stavba zas stála na hranici pozemku ako kedysi.... ak zbúraš jednu stenu - už to bude stavba a musíš od suseda byť vzdialená min. 2 metre.
@hopsadobrandejsa ale ona od suseda skutočne nic nepotrebuje. Na to aby sa sused vyjadril/podal namietky ho vyzve príslušný stavebný úrad pred tym než vydá povolenie.