Zväčšenie balkónu v paneláku
Ahojte, chcem sa spytat či niekto daval zväčšovať balkon v bytovke ? Byvame v 6 bytovom panelaku Z roku cca 1960, kazdy byt ma balkon tak 1,5m, my sme byt na poslednom 3. poschodi a prestor po koniec bytovky je asi 3 metre. Sú firmy ktore by vedeli predlzit balkon? Ako sa to robi? Je potrebne schvalenie od ostatnych bytov aby sme si to mohli dat ako jeden byt spravit? Ako sa postupuje pri takej veci ak sa to da teda vobec realizovat, kludne napiste aj firmy ktore to po Slovensku robia.
Dakujem za odpovede a vase skusenosti.
Stručné zhrnutie
- Zväčšenie alebo predĺženie balkóna v bytovom dome vyžaduje nadpolovičný súhlas vlastníkov, stavebné povolenie a vyjadrenie statika.
- Realizácia môže prebiehať odstránením pôvodného balkóna a montážou nového zavesného balkóna alebo predĺžením do hĺbky bytu; v diskusii bola spomenutá firma reflex-bau, ktorá takéto projekty realizuje.
- Cena podľa jedného príspevku pre 3 m balkón je približne 5 000 € plus poplatky za práce a povolenia; v diskusii sa tiež objavil neoverený odhad 20 000 €.
Najčastejšie otázky
Q: Aký súhlas vlastníkov je potrebný na zväčšenie balkóna?
A: Potrebný je nadpolovičný súhlas vlastníkov bytu, a ak dom spravuje bytové družstvo, treba aj súhlas družstva.
Q: Aké povolenia a odborné podklady potrebujem na predĺženie balkóna?
A: Potrebujete stavebné povolenie, projekt, vyjadrenie statika, požiarné riešenie a podľa jedného príspevku aj povolenie zo životného prostredia.
Q: Je možné zväčšiť balkón len na jednom byte v bytovke?
A: V diskusii sú protichodné informácie: niektoré príspevky tvrdia, že to nie je možné a zmeny musia byť riešené jednotne kvôli vzhľadu domu, iné spomínajú prípad jedného bytu s väčším balkónom, takže závisí od miestneho rozhodnutia stavebného úradu.
Q: Koľko stojí zväčšenie balkóna?
A: Jeden príspevok uvádza cca 5 000 € pre 3 m balkón plus poplatky za povolenia a práce; iný príspevok uvádza neoverený odhad okolo 20 000 €.
Q: Aký vplyv má zateplenie domu na možnosť úprav balkóna?
A: Ak je dom zateplený, zásah do fasády môže zrušiť záruku na zateplenie, a podľa príspevku treba o tom informovať firmu, ktorá zateplenie realizovala.
Q: Ktoré firmy alebo zdroje hľadať pri realizácii zväčšenia balkóna?
A: V diskusii bola spomenutá firma reflex-bau a web reflex-bau.sk; odporúča sa obrátiť sa na príslušný stavebný úrad pre konkrétne požiadavky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Na zmenu balkóna je potrebné stavebné povolenie a vyjadrenie statika.
- Potrebný je nadpolovičný súhlas vlastníkov a v prípade správy bytovým družstvom aj súhlas družstva.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že zväčšenie balkóna nemožno urobiť len pre jeden byt a musí sa zachovať jednotný vzhľad domu; iné príspevky uvádzajú prípad jedného bytu s väčším balkónom a naznačujú, že to môže byť možné v konkrétnom prípade.
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že ak balkón nezasahuje nosnú múr, netreba susedov k súhlasu; iní zdôrazňujú povinnosť nadpolovičného súhlasu vlastníkov.
Otvorené otázky
- Presná cena za zväčšenie balkóna zostáva nejasná vzhľadom na rozpor v odhadoch (približne 5 000 € vs. neoverený 20 000 €).
- Možnosť povolenia zväčšenia len pre jeden byt závisí na rozhodnutí stavebného úradu a miestnych podmienkach.
- Potvrdenie, či je múr nosný a aké konkrétne statické riešenia budú potrebné, určí statik až po obhliadke.
Spomenuté značky a firmy
reflex-bau, stavebný úrad, bytové družstvo
Spomenuté produkty a metódy
zavesný balkón, odstránenie pôvodného balkóna, predĺženie do hĺbky, zväčšenie do hĺbky, zväčšenie do šírky, stavebné povolenie, projekt, statika, vyjadrenie statika, požiarné riešenie, povolenie zo životného prostredia, nadpolovičný súhlas vlastníkov, zateplenie, nosný múr
Miesta a osoby
žiadne
@sapetka dalsie byty urcite by nechceli si dat zvacsit balkony. Iba my jeden byt chceme. Je aj to mozne ? Ze iba jeden balkon na bytovke by schvalili?
http://reflex-bau.sk/
Tu su pozri stranku. Maju tam odfotene uz aj urobene projekty
No potrebuješ nadpolovičná súhlas vlastníkov bytov, súhlas z bytového družstva, ak vás dáke spravuje, a samozrejme stavebné povolenie spolu aj s vyjadrením statika. Robím pre bytové družstvo
@ivetka_kamo vedela by si mi aj cca povedat cenu poplatku za statika? A my sme samy spravci bYtovky, nepatrime pod druzstvo ziadne, vyuctovania atd vsetko robi domovnik
pokiaľ viem nie je možné to urobiť iba na jednom byte ..len na všetkých rovnako aby sa nenarušil vonkajší vzhľad
@patka06 neviem no, lebo kamarat je v takej istej bytovke o 2 ulice dalej a ma ako jediny byt v bytovke zvacseny balkon. Tak kvoli tomu mi napadlo ze je to mozne
@patka06 Byt s tym balkonom uz kupil od povodneho majitela , nevie ze preco ma vacsi balkon ze ci to bolo povolenie áebo netusim
To ti povedať neviem, každý statik ma svoju taxu. Tak každopádne prvé čo potrebuješ je Nadpolovicny súhlas vlastníkov a potom sa vieš hýbať ďalej. Avšak, ešte jedna závažná otázka. Mate dom zatepleny?
@patka06 to platí na domoch výstavných v dnešnej dobe, vtedy také nebolo. Ale teraz sú také klauzuly aj priamo v zmluvách, že sa nový majiteľ zaväzuje nemenít vzhľad
O to lepšie, pretože, ak by bol, padla by vám záruka na zateplenie. Ak by bol zatepleny, treba o takom zásahu informovať aj firmu, čo zateplovala
v prvom rade by som sa informovala na príslušnom stavebnom úrade ..a tam dajú všetky informácie
Dakujem za reakcie. Chcela som sa hlavne informovat ake nalezitosti by sme potrwbovali a cenu este cca neviete ? Kolko by to vyslo
@ivanna901 my mame maly balkon, taky akurat pre dvoch no ale chcela by som vacsi, lebo byt je celkom fajn ale ten balkon som vzdy chcela mat taky vacsi utulny aspon .
@ivanna901 nic podstatne , da sa v pohode aj s takym len som chcela ci sa to da vobex realizovat a co to stoji taka vec
podla mna by sa to dalo riesit odstranenim povodneho balkona a novym zavesnym..ja si tiez teraz vybavujem stavebne povolenie na to. Potrebujes suhlas nadpolovicnej vacsiny obyvatelov a na stavebko-projekt, statiku, poziarne riesenie, povolenie zo zivotneho prostredia. Na 3m balkon si priprav tak 5tis plus poplatky za vsetky prace a povolenia
Osobne som zvedavá ako na takéto dačo reagujú susedia, keďže podľa mňa sa naruší dosť aj ako taký vizuál bytového domu, už to nebude také rovnaké
Všetko je možne,no nie do šírky ale do hĺbky na úkor niesnosti pri ktorej sa balkón nachádza.V každom prípade je si treba zistiť,či to je alebo nieje nosný múr.Potom vôbec netreba súhlas od susedov.Ale len od statyka.Ak je byt v osobnom vlastníctve.
Schvalenie potrebujes od susesov urcite si myslim. Balkony aa daju predlzit aj zvacsit ale na tom sa musia zhodnut vlastnici bytov poznam firmu reflex-bau ktora tento projekt s balkonmi realizuje