Chcem darovať dom a rozísť sa
Dobrý deň,
Priateľ kúpil dom ale napísal ho celý namna, chcel naše dieťa a mňa zabezpečiť.
Chcem sa s ním ale rozísť už nezvládam jeho nálady a keď ho vidím, nemám si s ním čo povedať okrem neustáleho hadania sa, už som dosť dlho verila že sa to zmení, ale je to horšie a horšie s nami. Tak chcem sa rozísť, zakial dcérka nevníma takéto problémy ( ma rok ).
Otázka znie, môžem mu dom darovať darovacou zmluvou späť bez toho aby on súhlasil?
Lebo on ma týmto vydiera on vie že ja by som si ten dom nenechala a ze dokiaľ bude dom namna tak neodidem. A navrhla som mu že dám vypracovať nové zmluvy a prepise sa naňho a nechce ani počuť.
Lenže ja som čestný človek, ja si ten dom nechať nechcem keď sa rozideme, chcem mu ten dom prepísať.
Nemá žiadne podlžnosti, prečo by ten dom nechcel na seba, riadne robí a všetko riadne platí, len dôvod prečo ho namna napísal bol že chcel nás zabezpečíte keby náhodou sa niečo mu stalo.
Stručné zhrnutie
- Darovaciu zmluvu nemožno jednostranne uplatniť; darovacia zmluva vyžaduje podpis darcu aj obdarovaného a obdarovaný musí dar prijať.
- Ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako 5 rokov, pri predaji môže vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmu a prevody do 5 rokov sú podľa diskusie sledované Finančnou správou.
- Ak je na dome hypotéka alebo je vyžadovaný súhlas banky, vlastníctvo sa bez súhlasu banky nedá ľubovoľne previesť a Kataster pri plnej moci požaduje presnú špecifikáciu nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem darovať dom späť bez jeho súhlasu?
A: Nie; vo vlákne sa opakovane uviedlo, že darovacia zmluva musí obsahovať podpisy darcu i obdarovaného a obdarovaný musí dar prijat'.
Q: Môžem využiť generálnu plnú moc na prevod nehnuteľnosti?
A: Podľa diskusie generálna plná moc často nepostačuje; Kataster vraj vyžaduje v plnej moci presnú špecifikáciu nehnuteľnosti a prevod bez priameho súhlasu vlastníka je problematický.
Q: Čo hrozí pri predaji rodinnej nehnuteľnosti za symbolickú cenu (napr. 1 €)?
A: Diskusia uvádza, že predaj za 1 € môže pritiahnuť pozornosť Finančnej správy a byť vnímaný ako daňové účelové konanie; v spojení s vlastníctvom kratším ako 5 rokov to môže viesť k daňovej kontrole.
Q: Dá sa prepisat dom na neplnoleté dieťa?
A: V diskusii sú protichodné názory: niektorí tvrdia „Dom sa neda prepisat na neplnolete dieta“, iní upozornili, že dieťa môže byť formálne vlastníkom, ale s majetkom spravuje poručník do dovŕšenia 18 rokov.
Q: Ako postupovať, ak je na dome hypotéka?
A: Vo vlákne sa odporúčalo preveriť, či je na dome hypotéka, pretože ak áno, banka musí so zmenou vlastníctva súhlasiť a bez súhlasu banky prevod nebýva možný.
Q: Aké kroky je rozumné zvážiť pri konflikte o vlastníctve domu v páre?
A: Diskusia odporúča právnu konzultáciu (v mnohých príspevkoch spomenuté, že prvé sedenie u právnika môže byť často zadarmo), manželskú/rodinnú poradňu alebo mediáciu, prípadne dočasný odchod a riešenie vlastníctva neskôr či predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva vyžaduje prijatie daru obdarovaným a podpisy oboch strán.
- Ak vlastníctvo nehnuteľnosti trvá menej ako 5 rokov, pri predaji hrozí povinnosť zaplatiť daň z príjmu a prevody do 5 rokov sú podľa diskusie sledované Finančnou správou.
- Ak je na nehnuteľnosti hypotéka, bez súhlasu banky sa prevod vlastníctva komplikovane zrealizuje.
Sporné názory
- Prepis na neplnoleté dieťa: niektorí tvrdia, že to nejde, iní uvádzajú, že dieťa môže byť vlastníkom, ale majetok spravuje poručník do 18 rokov.
- Predaj za symbolickú cenu (1 €): niektorí navrhujú ako rýchle riešenie, iní varujú pred možným daňovým kontrolným zásahom a označujú to za rizikové.
- Využitie generálnej plnej moci na prevod: niektoré príspevky naznačujú praktickú možnosť, iné upozorňujú, že Kataster a právne náležitosti často túto skratku neumožnia.
Otvorené otázky
- Existuje zákonná cesta darovať späť nehnuteľnosť bez súhlasu obdarovaného?
- Ako presne Kataster a Finančná správa posudzujú rodinné prevody vykonané do 5 rokov od nadobudnutia?
- Aké presné náležitosti musí obsahovať plná moc, aby Kataster akceptoval prevod v zastúpení?
- Aké sú daňové dôsledky pri predaji medzi príbuznými do 5 rokov a ktoré okolnosti môžu viesť k daňovej kontrole?
Spomenuté značky a firmy
Kataster, Finančná správa, banka, notár, tlakovyhrniec.sk, modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, generálna plná moc, zápis do katastra, závet, hypotéka, refinancovanie, znalecký posudok, daň z príjmu, predaj za 1 €, magnézium, šumivé tablety, manželská poradňa, mediácia, právna konzultácia
Miesta a osoby
Praha
@aandrea9 neriešili sme zatiaľ nič s nikým, našťastie naposledy v štvrtok mal takú náladu za posledné 4 mesiace mal nonstop každý deň takú náladu ale teda musím povedať že teraz 3 dní bol úplne normálny ako býval predtým, tak uvidíme, pokiaľ by sa nič nezmenilo a mal by opäť také nálady, tak budeme musieť toto riešiť cez odborníka 🙂
Vieš ono niekedy je to aj tym ze ma chlap vela prace je toho na neho vela hlada niekde pokoj.... Ja viem ze je to pre teba ťažké ze chces aby bol aj s vasim dieťaťom aj ja som to strasne stale chcela ale cim viac sme sa rozprávali tym viac som ho chápala ze po praci a vsetkom potrebuje chvilu klud a ked som mu ho nechavala sam od seba sa o dceru zacal viac zaujímať starsia ma 7 rokov a teraz ju napriklad sam od seba zobral na 4 dni do prahy ze aby si uzili cas spolu takze nezufaj 🙂 prve roky su tazke proste ale cim su deti starsie tym je to lepšie 🙂
@autorka, tu je jeden príbeh, kde má žena sebeckého chlapa! Váž si, čo máš. 🧡
https://www.modrykonik.sk/forum/rodinne-problemy/muz-ma-peniaze-ja-nic-a-cakam-druhe-dieta-2/
No ale píšeš ze ste riešili na ten dom znalecký posudok kvôli refinancu, čiže je na ten dom hypotéka?
No hej už som dočítala až do konca, na začiatku píšeš o znaleckom posudku ze dom má o 100tisic väčšiu hodnotu ako mal ze ste robili znalecký kvôli refinancu a v ďalšej odpovedí sa tu na niekoho ocapíš ze nikde si nespomenula hypeteku a dom bol kupovaný v hotovosti takže zavádzaš. A vôbec nechápem čo riešiš, keby odísť chceš tak odídeš a pokiaľ by sa priateľ o dom neprihlásil tak v dospelosti ho napíšem na dcéru a vybavene. Hráš len na city a trápne divadielko, začni sa v prvom rade chovať ty ako dospelá, mate spolu dieťa a sama nevieš čo chceš, chvíľu odchádzaš a na druhy deň píšeš ako ho miluješ a ze priateľ je už ako medik. 🤦♀️
@gale987 A refinanc sa nerobí iba na hypotéke moja zlata 😀 ja som nikde nepísala ze ho nemilujem a potom ze ho milujem, dobre ? To ze keby som sa chystala odísť neznamená že ho nemilujem 😀 koľko takých išlo od seba a milovali sa 🙂
Skúsili ste riešiť vaše problémy s odborníkom? Ty nie si dokonalá, on nie je dokonalý a z niečoho tie jeho nálady plynú🤷♀️