Chcem darovať dom a rozísť sa
Dobrý deň,
Priateľ kúpil dom ale napísal ho celý namna, chcel naše dieťa a mňa zabezpečiť.
Chcem sa s ním ale rozísť už nezvládam jeho nálady a keď ho vidím, nemám si s ním čo povedať okrem neustáleho hadania sa, už som dosť dlho verila že sa to zmení, ale je to horšie a horšie s nami. Tak chcem sa rozísť, zakial dcérka nevníma takéto problémy ( ma rok ).
Otázka znie, môžem mu dom darovať darovacou zmluvou späť bez toho aby on súhlasil?
Lebo on ma týmto vydiera on vie že ja by som si ten dom nenechala a ze dokiaľ bude dom namna tak neodidem. A navrhla som mu že dám vypracovať nové zmluvy a prepise sa naňho a nechce ani počuť.
Lenže ja som čestný človek, ja si ten dom nechať nechcem keď sa rozideme, chcem mu ten dom prepísať.
Nemá žiadne podlžnosti, prečo by ten dom nechcel na seba, riadne robí a všetko riadne platí, len dôvod prečo ho namna napísal bol že chcel nás zabezpečíte keby náhodou sa niečo mu stalo.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva na nehnuteľnosť vyžaduje súhlas obdarovaného a na zmluve musia byť podpisy darcu aj obdarovaného; ak dar neprijme, vlastníctvo sa nezmení.
- Ak je na nehnuteľnosti hypotéka alebo je plánované refinancovanie, prevod vlastníctva bez súhlasu banky nie je možný; pred prevodom treba skontrolovať zápis v katastri a podmienky banky.
- Prevody nehnuteľností krátko po nadobudnutí môžu mať daňové následky; v diskusii sa spomína riziko dane pri predaji do 5 rokov a varovanie pred účelovými prevodmi za symbolické 1 € ako možným podozrením pre Finančnú správu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem darovať dom naspäť bez súhlasu obdarovaného?
A: Nie; dar musí prijať obdarovaný a na darovacej zmluve sú potrebné podpisy darcu aj obdarovaného, inak sa vlastníctvo nezmení (poznámka z diskusie: "Obdarovany musi dar prijat, na darovacej zmluve su oba podpisy").
Q: Čo robiť, ak je na dome hypotéka a chcem prepis vlastníctva?
A: Ak je na dome hypotéka, treba získať súhlas banky pred akýmkoľvek prevodom; viacerí diskutujúci upozorňovali, že bez súhlasu banky sa vlastníctvo "neprehádza".
Q: Môžem dom prepisovať na neplnoleté dieťa?
A: Prepis na neplnoleté dieťa je komplikovaný; diskutujúci uviedli, že dieťa ako neplnoletý nemôže dispozične nakladať s majetkom a správa majetku do 18 rokov rieši zákonný zástupca alebo súdne ustanovený správca.
Q: Ako sa formálne vykoná darovanie nehnuteľnosti?
A: Diskutujúci odporúčali vyhotoviť darovaciu zmluvu a pripraviť návrh na vklad do Katastra nehnuteľností; v diskusii sa tiež radilo konzultovať právnika pre overenie postupu a rizík.
Q: Hrozí pri predaji za symbolické 1 € daňové postihy?
A: V diskusii zaznelo varovanie, že účelový predaj za 1 € môže byť vnímaný ako daňový podvod a že Finančná správa môže kontrolovať prevody vykonané do 5 rokov od nadobudnutia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva vyžaduje súhlas obdarovaného a podpisy oboch strán.
- Pri prevode vlastníctva treba overiť, či nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékou a či banka nevyžaduje súhlas.
- Odporúča sa právna konzultácia u advokáta alebo notára pred akýmkoľvek prevodom nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že Katastrálny úrad a Finančná správa aktívne kontrolujú predaje do 5 rokov; iní tvrdili, že rodinné prevody "nikto nekontroluje" a že predaj v rámci rodiny býva prehliadaný.
- Niektorí odporúčali prepis na dieťa ako riešenie; iní varovali, že neplnoleté dieťa nemôže dispozične nakladať s majetkom a prepis môže byť rizikový.
Otvorené otázky
- Môže generálna plná moc nahradiť súhlas obdarovaného pri prevode nehnuteľnosti?
- Ako presne Finančná správa a Kataster v praxi overujú účelové prevody medzi rodinnými príslušníkmi?
- Aké konkrétne právne kroky sú najbezpečnejšie pri návrate nehnuteľnosti darcovi, aby sa predišlo daňovým a trestnoprávnym rizikám?
Spomenuté značky a firmy
Kataster, Finančná správa, banka, notár, súd, manželská poradňa, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, generálna plná moc, plná moc, návrh na vklad do Katastra nehnuteľností, hypotéka, znalecký posudok, refinancovanie, závet, predaj za 1 €, daň z príjmu pri predaji do 5 rokov, prevod vlastníctva, mediácia, manželská poradňa, magnézium, šumivé magnézium
Miesta a osoby
Praha, Marek Jožko
@aandrea9 neriešili sme zatiaľ nič s nikým, našťastie naposledy v štvrtok mal takú náladu za posledné 4 mesiace mal nonstop každý deň takú náladu ale teda musím povedať že teraz 3 dní bol úplne normálny ako býval predtým, tak uvidíme, pokiaľ by sa nič nezmenilo a mal by opäť také nálady, tak budeme musieť toto riešiť cez odborníka 🙂
Vieš ono niekedy je to aj tym ze ma chlap vela prace je toho na neho vela hlada niekde pokoj.... Ja viem ze je to pre teba ťažké ze chces aby bol aj s vasim dieťaťom aj ja som to strasne stale chcela ale cim viac sme sa rozprávali tym viac som ho chápala ze po praci a vsetkom potrebuje chvilu klud a ked som mu ho nechavala sam od seba sa o dceru zacal viac zaujímať starsia ma 7 rokov a teraz ju napriklad sam od seba zobral na 4 dni do prahy ze aby si uzili cas spolu takze nezufaj 🙂 prve roky su tazke proste ale cim su deti starsie tym je to lepšie 🙂
@autorka, tu je jeden príbeh, kde má žena sebeckého chlapa! Váž si, čo máš. 🧡
https://www.modrykonik.sk/forum/rodinne-problemy/muz-ma-peniaze-ja-nic-a-cakam-druhe-dieta-2/
No ale píšeš ze ste riešili na ten dom znalecký posudok kvôli refinancu, čiže je na ten dom hypotéka?
No hej už som dočítala až do konca, na začiatku píšeš o znaleckom posudku ze dom má o 100tisic väčšiu hodnotu ako mal ze ste robili znalecký kvôli refinancu a v ďalšej odpovedí sa tu na niekoho ocapíš ze nikde si nespomenula hypeteku a dom bol kupovaný v hotovosti takže zavádzaš. A vôbec nechápem čo riešiš, keby odísť chceš tak odídeš a pokiaľ by sa priateľ o dom neprihlásil tak v dospelosti ho napíšem na dcéru a vybavene. Hráš len na city a trápne divadielko, začni sa v prvom rade chovať ty ako dospelá, mate spolu dieťa a sama nevieš čo chceš, chvíľu odchádzaš a na druhy deň píšeš ako ho miluješ a ze priateľ je už ako medik. 🤦♀️
@gale987 A refinanc sa nerobí iba na hypotéke moja zlata 😀 ja som nikde nepísala ze ho nemilujem a potom ze ho milujem, dobre ? To ze keby som sa chystala odísť neznamená že ho nemilujem 😀 koľko takých išlo od seba a milovali sa 🙂
Skúsili ste riešiť vaše problémy s odborníkom? Ty nie si dokonalá, on nie je dokonalý a z niečoho tie jeho nálady plynú🤷♀️