Je v poriadku si pýtať od partnera za podnájom?
Ahojte,
idem si brať hypotéku na nehnuteľnosť. Treba doladiť pár estetických detailov, čo vyriešim. Môj partner do hypotéky ísť nechce. Tým pádom ho nebudem zaťažovať rekonštrukciou ani finančnou podporou. Keď do toho idem len ja.
A moja otázka znie:,, Je blbé keď mi partner bude platiť podnájom? Že bude u mňa v podnájme a budeme bývať spolu?,, Alebo len mne to príde tak, že už to nie je vzťah ale len nejaký výhodný obchod?
Máte to tak niektorá?
Aký máte na to názor?
Vďaka.
Stručné zhrnutie
- Ak si niekto kupuje nehnuteľnosť sám a partner do hypotéky neide, bežné riešenia sú žiadať od partnera príspevok na prevádzkové náklady alebo dohodnúť primerané nájomné podobné cene jednej izby v danej lokalite.
- Konkrétne formy príspevkov uvádzané v diskusii sú 50 % na energie (elektrina, voda, plyn), 50 % na poplatky (správca, fond oprav, smeti, internet/TV) alebo pevné čiastky typu 100 € alebo 200 € mesačne; niektorí navrhovali tiež 15 % zo splátky hypotéky ako možnosť.
- Alternatívy k tomu, aby partner býval „zadarmo“, sú oficiálna nájomná zmluva, spísanie, kto čo kupil (nábytok/spotrebiče), alebo zostať v podnájme a bývať 50:50 namiesto kupovania sám.
Najčastejšie otázky
Q: Je v poriadku žiadať partnera o nájom, ak si kúpiem byt sama?
A: Väčšina odporúčaní je žiadať aspoň príspevok na prevádzkové náklady, konkrétne návrhy zahŕňali zaplatiť polovicu elektriny, vody, plynu, smetí a internetu/TV alebo primeraný „nájom“ za jednu izbu v meste.
Q: Ako vypočítať primeranú výšku príspevku od partnera?
A: Navrhované metódy sú: 50 % zo spoločných mesačných nákladov (energia, správa, internet), stanoviť pevné čiastky ako 100 € alebo 200 € mesačne, alebo zohľadniť cenu komerčného prenájmu jednej izby v danom meste (príklad: 2-izbový prenájom 600 € → 300 € pre jednu osobu).
Q: Mal by byť vzťah formalizovaný písomne, ak partner býva v byte, ktorý vlastní iba jeden z páru?
A: Áno; v diskusii sa odporúčalo uzavrieť nájomnú zmluvu alebo aspoň písomne zaznamenať dohodu o príspevkoch, a spísať, kto financoval a vlastní jednotlivé kusy nábytku a spotrebiče.
Q: Môže byť nehnuteľnosť vo vlastníctve oboch, ak hypotéka je na jedno meno?
A: Podľa diskusie je možné, že hypotekárny úver bude na jedno meno a vlastníctvo sa upraví dohodou tak, aby bola nehnuteľnosť zapísaná na oboch; „všetko je o dohode“.
Q: Aké sú alternatívy k tomu, aby si jeden z partnerov vzal hypotéku sám?
A: Alternatívy zmieňované v diskusii sú zostať v podnájme a bývať 50:50, požadovať od partnera nájomné alebo príspevok na náklady, alebo nenastupovať do spoločnej hypotéky a riešiť spoločné bývanie formou nájmu.
Q: Ak plánujem deti alebo materskú, na čo si dať pozor pri hypotéke na jedno meno?
A: Diskutovalo sa, že treba zohľadniť riziko poklesu príjmu (príklad v diskusii: z 1 200 € na približne 650 € počas rodičovského príspevku) a zvážiť, či je splatenie hypotéky udržateľné pri nižšom príjme.
Závery z diskusie
Zhoda
- Partner, ktorý bude v nehnuteľnosti bývať, by sa mal podieľať na prevádzkových nákladoch (energie, správcovské poplatky, internet, smeti) alebo platiť primerané nájomné.
- Dôraz na vopred dohodnuté podmienky písomne: nájomná zmluva alebo aspoň záznam o tom, kto na čo prispieva a kto čo kupuje do bytu.
Sporné názory
- Niektorí považujú za férové požadovať len príspevok na spotrebu energií, zatiaľ čo iní trvajú na platení nájomného porovnateľného s jednou izbou v danej lokalite alebo dokonca čiastky navyše (100–200 €).
- Niektorí tvrdia, že mať hypotéku len na seba je rozumné na ochranu v prípade rozchodu, zatiaľ čo iní varovali pred rizikami vziať hypotéku dnes bez spoločného financovania.
Otvorené otázky
- Aká presná suma nájomného alebo príspevku je primeraná konkrétne v danej lokalite a pre daný typ bytu?
- Ako právne najlepšie ošetriť vlastníctvo a vklady do zariadenia bytu, ak je hypo na jednom z partnerov, ale výdavky hradia obaja?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, nájom, nájomná zmluva, komerčný prenájom, fond oprav, inkaso, materská, rodičovský príspevok, 50 % rozdelenie nákladov, pevné čiastky (100 €, 200 €, 15 % zo splátky hypotéky)
Miesta a osoby
žiadne
Ak si natolko sebestacna ze to vsetko zvladnes sama platit tak.... ver ze druhemu sponzora byvania robit nemusis. Ak mu je lepsie ist na nejaku ubytovnu ci na akukolvek inu zdielanu izbu ma na to pravo.... ale... o svojom byte budes rozhodovat iba ty....
@anonym_autor Mne sa ten partner zda trochu divny ale ak s nim chces byt a je ti blbe aby sa podielal na plateni najmu, tak by bolo od neho pekne aby na oplatku alebo teda ako vdaku za to, ze u teba viacmenej zadarmo moze byvat, zaplatil letnu dovolenku pre dvoch a v zime lyzovacku. Alebo take cosi. Aby si nemala pocit, ze chodis s neschopnym tutmakom 🙂
@anonym_a91de4 radšej pravidelne mesačne prispievať na náklady ( 50% elektrina, vodne/stočné, plyn, smeti, káblovka) ako čakať a preratavat či vôbec dovolenka bude, aká, či zaplatí alikvotnu časť v porovnaní v prepočte za náklady, a či nebude mať pindy že "on 💪jej zlatokopke zaplatil dovolenku). Len môj názor
@anonym_a91de4 radšej pravidelne mesačne prispievať na náklady ( 50% elektrina, vodne/stočné, plyn, smeti, káblovka) ako čakať a preratavat či vôbec dovolenka bude, aká, či zaplatí alikvotnu časť v porovnaní v prepočte za náklady, a či nebude mať pindy že "on 💪jej zlatokopke zaplatil dovolenku). Len môj názor
@cacianka polovica z elektriny, vody, plynu a kablovky je v byte asi tak 70 eur 😀 Ta dovolenka je bare minimim co by jej mal dopriat, odhliadnuc od toho, ze by jej mal nohy bozkavat za to, ze mu poskytne byvanie takmer zadarmo.
No bude s tebou byvat, uzivat zariadenie, ci si kupi vlastny nabytok a spotrebice? Bude platit polovicu nakladov na plyn, elektrinu, kurenie, fond oprav a spravcovske poplatky? Ak sa v byte nieco pokazi, prispeje na opravu, alebo povie, ze byt je tvoj a mas si to opravit na vlastne naklady?
@anonym_autor ja som bývala vo svojom byte na hypotéku keď som spoznala priateľa, potom sme sa rozhodli že pôjdeme do väčšieho on nechcel brat somnou hypotéku aj kvôli veku že by mi dali na kratšie. Tak sme sa dohodli že mi bude platit časť toho čo ja platím plus zabezpečuje stravu. A ešte mi doplatil na hypotéku čo mi chýbalo. Takže podľa mňa by mal platiť určite niečo. Najlepšie je sa dohodnúť dopredu ako si to prestavuje. My sme si to vypočítali, aby nám to obom vyhovovalo.
@anonym_autor ma ti platiť polovičku energií + najom.
Nemá ho co zaujímať ci z toho platíš hypo alebo nie.. Proste využíva tvoje bývanie presne ako by platil za cudzie bývanie keby bol v podnájme
chlap má zabezpečiť bývanie, nie ty! načo ti taký chlap ktorému ty robíš zázemie?