Môže ma priateľ vyhodiť z bytu?
Moze ma priatel vyhodit z bytu? (Ex)priatel sa rozhodol ze uz so mnou nechce byt a povedal ze kym pride z prace aby som tu uz nebola a ked ano tak ma vyhodi. Moze to urobit? Som v zmluve tak isto aj ja.
Stručné zhrnutie
- Ak sú obaja partneri uvedení ako nájomcovia v nájomnej zmluve, žiadny z nich nemôže druhého jednostranne vysťahovať; zmenu zmluvy alebo odstránenie nájomcu je možné len písomným dodatkom podpísaným prenajímateľom a oboma nájomcami.
- Prenajímateľ môže podľa diskusie zmluvu vypovedať alebo neprenajať ďalej pri splnení zákonných alebo zmluvných dôvodov, prípadne uzavrieť novú zmluvu len s jedným nájomcom, ak sú všetky strany dohodnuté.
- V prípade hrozieb alebo agresie odporúčali kontaktovať políciu a zároveň čo najskôr komunikovať s prenajímateľom, zabezpečiť si potvrdenky o platbách a depozit/kauciu ako dôkazy pri riešení bývania.
Najčastejšie otázky
Q: Môže ma spolubývajúci jednostranne vyhodiť z bytu, ak som aj ja podpísaná v nájomnej zmluve?
A: Ak sú na nájomnej zmluve uvedení obaja ako nájomcovia, spolubývajúci vás nemôže jednostranne vysťahovať; dodatok k zmluve musí podpísať prenajímateľ aj obaja nájomcovia.
Q: Môže prenajímateľ vyhodiť jedného z nájomcov bez jeho súhlasu?
A: Prenajímateľ nemôže jednostranne odhlásiť nájomcu zo zmluvy; prenajímateľ môže dať výpoveď len ak sú splnené zákonné alebo zmluvné dôvody, alebo po skončení dohodnutej doby zmluvu nepredĺžiť.
Q: Čo robiť, ak partner hrozí, že ma vyhodí, alebo je agresívny?
A: Diskutujúci odporúčali v prípade agresie zavolať políciu a v prípade nutnosti podať trestné oznámenie, a zároveň informovať prenajímateľa a mať svedkov pri riešení situácie.
Q: Ako preukázať, že som platila nájom, ak platby išli z partnerovho účtu?
A: Uchovajte potvrdenky a bankové výpisy; v diskusii uviedli, že platby z partnerovho účtu zhoršujú pozíciu, ak nemáte vlastné doklady o platbách.
Q: Ako postupovať, ak chcem mať byt len na seba?
A: Skontaktujte prenajímateľa a požiadajte o dodatok k zmluve alebo o novú zmluvu len na vás; dodatok musí podpísať prenajímateľ aj obaja nájomcovia.
Q: Koľko času mám na odsťahovanie, ak sa vzťah skončí?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli, že im prenajímateľ spomínal 3-mesačnú výpovednú lehotu; konkrétna lehota závisí od obsahu zmluvy a od dohody s prenajímateľom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú obaja uvedení v nájomnej zmluve, nikto z partnerov ich nemôže jednoducho vyhodiť bez formálneho postupu.
- Odporúča sa čo najskôr komunikovať s prenajímateľom, mať potvrdenky o platbách a zabezpečený depozit/kauciu.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že prenajímateľ alebo spolubývajúci môže zmluvu zmeniť alebo odstrániť nájomcu relatívne rýchlo, zatiaľ čo iní trvali na tom, že akákoľvek zmena vyžaduje písomný dodatok a podpisy všetkých strán.
Otvorené otázky
- Aké presné zákonné dôvody a postupy platia pri výpovedi nájomnej zmluvy v konkrétnom prípade?
- Ako najlepšie preukázať pravidelné platby nájmu, ak boli realizované z účtu partnera?
Spomenuté značky a firmy
polícia, prenajímateľ, sk.právnici
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, dodatok k zmluve, výpoveď z nájmu, depozit (kaucia), potvrdenky o platbách, bankový prevod, trestné oznámenie, priestupkové konanie, 3-mesačná výpovedná lehota, zmluva len na jednu osobu
Miesta a osoby
žiadne
Otázka znie, či ty chceš zostať bývať a takým človekom? Prenajímateľ vie určite zmluvu zmeniť v takýchto prípadoch. Možno podstatné aj je, kto platí nájom. Teda pochopila som to tak, že ste v nájmne, keď ste obaja "v zmluve".
ak si vlastnicka bytu nemoze
@anonym_b2daf5 byvame v podnajme..pisala som ze som v zmluve tak isto ako on
Dávno by som bola preč. Nebudem v byte s chlapom ktorý má nelubi
@anonym_autor ste v nájme? Trvaj na tom, že sa odsťahuješ po zmene nájomnej zmluvy. Na tento mesiac máte už nájom zaplatený?
@anonym_b2daf5 byvame v podnajme..pisala som ze som v zmluve tak isto ako on
@anonym_autor len kecá, nemoze, otazne ci chces byt s tym clovekom v tom byte ty
Otázka znie, či ty chceš zostať bývať a takým človekom? Prenajímateľ vie určite zmluvu zmeniť v takýchto prípadoch. Možno podstatné aj je, kto platí nájom. Teda pochopila som to tak, že ste v nájmne, keď ste obaja "v zmluve".
@anonym_68168e tak musim ..aktulne nemam tolko financii aby som sa len tak odstahovala...bola som dlho dobo pn kvoli operii skoro 8mes. len pred tyzdnom som sa vratila do prace
Nemoze. Ale tak chces byvat s exom? Bud sa odsťahujes ty, alebo on, alebo obaja..
Ak si v zmluve tak on ťa nemôže len tak zo dňa na deň vyhodiť. I keď teda s prenajímateľom môže zmeniť nájomnú zmluvu a teba z nej odstrániť.
@anonym_68168e tak musim ..aktulne nemam tolko financii aby som sa len tak odstahovala...bola som dlho dobo pn kvoli operii skoro 8mes. len pred tyzdnom som sa vratila do prace
@anonym_autor tak ako som písala, je podstatné, kto platí nájom. Lebo ex môže kontaktovať prenajímateľa a zmluvu môžu kľudne zmeniť, aj bez tvojho súhlasu, hlavne ak ty sama by si ten nájom platiť nevedela.
Ak si v zmluve tak on ťa nemôže len tak zo dňa na deň vyhodiť. I keď teda s prenajímateľom môže zmeniť nájomnú zmluvu a teba z nej odstrániť.
@maca1984 a nato nepotrebuje aj moj suhlas ? Tak v tom pripade by som to mohla spravit aj ja..
@anonym_autor tak ako som písala, je podstatné, kto platí nájom. Lebo ex môže kontaktovať prenajímateľa a zmluvu môžu kľudne zmeniť, aj bez tvojho súhlasu, hlavne ak ty sama by si ten nájom platiť nevedela.
@anonym_68168e platime 50/50 ale platba prebehla vzdy z jeho uctu
@maca1984 a nato nepotrebuje aj moj suhlas ? Tak v tom pripade by som to mohla spravit aj ja..
@anonym_autor samozrejme nepotrebuje tvoj súhlas. Ano, mohla by si to spraviť aj ty. Ale však si písala, že nemáš toľko financií. A vieš, prenajímateľovi je jedno, kto tam zostane, len nech má nájomné načas a požadovanú sumu.
Máš na platenie celého nájmu?
@anonym_autor samozrejme nepotrebuje tvoj súhlas. Ano, mohla by si to spraviť aj ty. Ale však si písala, že nemáš toľko financií. A vieš, prenajímateľovi je jedno, kto tam zostane, len nech má nájomné načas a požadovanú sumu.
Máš na platenie celého nájmu?
@anonym_68168e najom by som platit vedela ..len na odstahovanie nemam sumu..kaukcia najomne atd..
@anonym_68168e najom by som platit vedela ..len na odstahovanie nemam sumu..kaukcia najomne atd..
@anonym_autor tak ho skús predbehnúť, skontaktovať prenajímateľa a riešiť to hneď s ním, ak to už ex nespravil. A nech sa teda potom odsťahuje on.
@anonym_autor tak ho skús predbehnúť, skontaktovať prenajímateľa a riešiť to hneď s ním, ak to už ex nespravil. A nech sa teda potom odsťahuje on.
@anonym_68168e No prenajimatel sa potesi, ked mu zacnu vyvolavat a estrady riesit. Nakoniec vyhodi oboch😄
@anonym_68168e No prenajimatel sa potesi, ked mu zacnu vyvolavat a estrady riesit. Nakoniec vyhodi oboch😄
@anonym_d6aeb1 ako vyvolávať, však 1 telefonát a vybaví to. Ak je s nimi spokojný, urcite nebude hľadať nových a ktovie akých nájomníkov
na jednej strane by som s nim viac nechcela byt pod jednou strechou, ale ako pises, platite najomne 50;50, predpokladam ze aj depozit ste platili tak, v tom pripade by som ocakavala od neho tvoju cast depozitu a spat najomne za dni v mesiaci ked tam uz nemas byt
Inak typek ide vyhadzovat niekoho z bytu, ked ani nepatri jemu. Pobavilo😄😁
Ak sú na nájomnej zmluve uvedení obaja partneri ako nájomcovia, prenajímateľ nemôže jednostranne rozhodnúť, že jeden z nich sa musí vysťahovať len preto, že sa rozišli. Ak sa obaja dohodnú, že v byte zostane iba muž, uzavrie sa dodatok k nájomnej zmluve, ktorým žena prestane byť nájomcom. Dodatok musia podpísať prenajímateľ aj obaja nájomcovia. Ak sa žena odmieta vzdať nájmu, muž ju nemôže sám "vyhodiť" a ani prenajímateľ ju nemôže jednostranne odhlásiť zo zmluvy. Stále má rovnaké právo byt užívať ako muž. Ak prenajímateľ nechce, aby nájom pokračoval za týchto podmienok, môže postupovať len podľa zmluvy a zákona , napríklad dať výpoveď z nájmu, ak sú splnené zákonné alebo zmluvné dôvody, alebo po skončení dohodnutej doby jednoducho neuzavrieť novú zmluvu.
@anonym_d6aeb1 ako vyvolávať, však 1 telefonát a vybaví to. Ak je s nimi spokojný, urcite nebude hľadať nových a ktovie akých nájomníkov
@anonym_68168e Vybavi, alebo nevybavi...kde ma zaruku? Ved ta zmluva tiez nie je zdrap papiera a nemoze nikto jednostranne ju menit. To potom nemuseli pisat ziadnu.
@anonym_68168e Vybavi, alebo nevybavi...kde ma zaruku? Ved ta zmluva tiez nie je zdrap papiera a nemoze nikto jednostranne ju menit. To potom nemuseli pisat ziadnu.
@anonym_d6aeb1 nedá sa to vybaviť. Buď sa vypovie existujúca zmluva a následne uzavrie nová, alebo sa bude dodatkovať aktuálna, kde sú potrebné podpisy všetkých strán.
@anonym_autor neodchádzaj kým nebudeš mať vyplatený depozit - kauciu.
Práva máte rovnaké. Povedz mu, že keď nechce byť s Tebou, nech sa odsťahuje on...
Ak má násilnícke sklony, tak by asi bolo fajn, aby si tam mala niekoho ako svedka a podporu, keď sa vráti z práce.
@anonym_d6aeb1 ako vyvolávať, však 1 telefonát a vybaví to. Ak je s nimi spokojný, urcite nebude hľadať nových a ktovie akých nájomníkov
@anonym_68168e kym to nemaju realne vyriesene a ten druhy s tym nesuhlasi, tak to nebude len jeden telefonat, nebudme naivni, posledne co sa chce majitelovi riesit su hadky a rozchod jeho najomnikov
@anonym_68168e Vybavi, alebo nevybavi...kde ma zaruku? Ved ta zmluva tiez nie je zdrap papiera a nemoze nikto jednostranne ju menit. To potom nemuseli pisat ziadnu.
@anonym_d6aeb1 veď v poriadku, ale nejak sa predsa dohodnúť musia. Buď odíde ona alebo on. Takže zmluva sa bude musieť nejak poriešiť
@anonym_68168e kym to nemaju realne vyriesene a ten druhy s tym nesuhlasi, tak to nebude len jeden telefonat, nebudme naivni, posledne co sa chce majitelovi riesit su hadky a rozchod jeho najomnikov
@anonym_2ca432 tak nech sa hádajú a naťahujú oni dvaja medzi sebou. Mne je to v podstate jedno, len som písala, ako by mi napadlo riesiť to.
máš potvrdenky na to, čo si platila ty? Predpokladám, že nie. Platby išli z jeho účtu, takže ťaháš za kratší koniec...
Zavolala by som majiteľovi či može napísať znluvu ĺen na teba (lebo ťa ex vyhadzuje) a ak ti to prisľúbi ex by som oznámila že vysťahovať sa može on, nakoľko budeš mať zmluvu na seba..
Treba ho predbehnúť.. adekvátnu čas zo zaplatebého nájomného si možete obaja odbývať, alebo sa vyrovnať
ak si vlastnicka bytu nemoze