Aký postup zvoliť pri predaji bytu a kúpe domu?

Zodpovedané
18. jan 2025

Dobrý deň,

chystáme sa predať trojizbový byt, zvyšok financovať hypotékou a kúpiť rodinný dom. Mám niekoľko otázok k postupu a verím, že mi pomôžete.

Byt je môj (kúpený za slobodna, bez hypotéky), rodinný dom bude v BSM. Keďže ja vkladám peniaze z predaja bytu, považujeme za logické, že hypotéku si vezme len manžel (ako jeho „vklad“). Je v manželstve nejaký rozdiel, ak si hypotéku berie len manžel alebo si ju vezmeme spoločne? Manžel má príjem, ja som momentálne na rodičovskej dovolenke s druhým dieťaťom.

Aký je postup, keď budeme predávať byt, v ktorom bývame, a súčasne kupovať starší dom s hypotékou?

Ako dlho zvyčajne musí čakať majiteľ domu, kým mu dokážeme zaplatiť?

Ako správne načasovať predaj bytu tak, aby sme dostali peniaze, ale nemuseli sa hneď odsťahovať a mali pár týždňov alebo mesiacov na presťahovanie?

Vieme si v banke dohodnúť hypotéku ešte pred tým, ako si vyberieme konkrétny dom na kúpu?

Akú výšku hypotéky môžeme získať, keď má manžel (42 rokov) na TPP čistý príjem približne 2 000 €, ja (38 rokov) som na rodičovskej dovolenke, ale stále zamestnaná na TPP, a máme dve deti (3,5 roka a 8 mesiacov)? Nemáme žiadne úvery ani splátky.

Ďakujem.

Dobrý deň,

manžel si môže vziať hypotéku iba na seba prostredníctvom zúženia BSM u notára. Do výpočtu sa však budú zohľadňovať výdavky na Vás a deti, a preto je dôležité posúdiť, či to bude možné aj bez Vášho príjmu z rodičovskej dovolenky.

Najvhodnejšie je postupovať tak, že si najprv schválite hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, aby ste mali garantovanú výšku hypotéky a úrokovú sadzbu. Po predaji aktuálnej nehnuteľnosti realitný maklér alebo právnik stanoví dobu vysťahovania, napríklad 45 až 60 dní. Do tejto lehoty by ste zároveň mohli kúpiť novú nehnuteľnosť. Najprv sa uhradí časť kúpnej ceny z vlastných zdrojov, potom sa načerpá schválená hypotéka a vyplatí sa predávajúci, aby ste sa mohli presťahovať.

Ak by nebolo možné schváliť hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť (túto možnosť ponúkajú len dve banky), postupovalo by sa tak, že by ste schválili hypotéku priamo na konkrétny dom. S predávajúcim by ste sa dohodli, že najprv predáte aktuálnu nehnuteľnosť a až následne vyplatíte jeho dom.

Všetky otázky týkajúce sa sťahovania je potrebné zmluvne ošetriť. V podobných prípadoch je praktické vytvoriť časovú os, ktorá zohľadňuje predpokladaný čas na schválenie hypotéky, čerpanie, príjem prostriedkov z predaja bytu a zápis do katastra. Na základe týchto údajov je možné dohodnúť zmluvné podmienky tak, aby boli spokojné všetky tri strany – kupujúci Vašej nehnuteľnosti, Vy a predávajúci novej nehnuteľnosti.

Manžel by mohol získať hypotéku približne vo výške 125 000 EUR. Spoločne by ste mohli získať približne 160 000 EUR až 170 000 EUR.

Odporúčam konzultovať tento proces so špecialistom, ktorý dohliadne na hladký priebeh a zabráni možným chybám. Ak takého odborníka nepoznáte, môžete ma kontaktovať e-mailom. Moje služby prepláca banka, v ktorej by som Vám pomohol vybaviť hypotéku.


Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk