Ako prebieha finančné vyrovnanie pri rozvode s domom na mojom pozemku?
ZodpovedanéDobrý deň,
v roku 2012 mi rodičia darovali pozemok u nich v záhrade. V tom istom roku sme sa s manželom vzali, v apríli. Rozhodli sme sa, že si na tom pozemku postavíme dom. Začiatkom mája sme v tejto súvislosti vybavili úver, kde je manžel dlžník a ja spoludlžník. Dom sme postavili a je naň zriadené záložné právo; je zapísaný na nás oboch. Pozemok však nie. Ten je len na mne.
Ak by som sa teraz chcela rozviesť a zostať s deťmi (vo veku 3 a 13 rokov) v dome, musela by som manžela vyplácať z celej polovice hodnoty domu alebo len z domu?
Ak by dom bol ohodnotený na 240 000 EUR, musela by som mu vyplatiť 120 000 EUR?
Zohľadňuje sa niečo v prípade, že pozemok je len môj a deti by ostali bývať v tomto dome? Berie sa do úvahy, že sme manželia už tak dlho?
A čo môj úver, zostal by mne, keby som tu ostala s deťmi? Znamená to, že musím manžela vyplatiť z polovice a ešte aj doplatiť zvyšok úveru?
Ďakujem.
Dobrý deň,
vo všeobecnosti platí, že pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké.
Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.
Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.
Vo Vašom prípade by to zrejme zjednodušene znamenalo, že podiel Vášho manžela na bezpodielovom spoluvlastníctve manželov predstavuje približne hodnotu polovice domu mínus polovica zostatku úveru.
Ak by ste manžela museli vyplatiť, zrejme by ste mu museli uhradiť menej ako 120 000 EUR, no výsledná suma by závisela aj od prípadného znaleckého posudku a od toho, v akej miere by sa zohľadňovali potreby Vašich detí.
Odporúčala by som Vám obrátiť sa v tejto veci na advokáta (na stránke www.sak.sk sa dá vyhľadávať aj podľa miesta sídla kancelárie advokáta).
Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk