Ako predať podiel na nehnuteľnosti bez rizika podvodu?

Dobrý deň,

ako podielový spoluvlastník máte právo nakladať so svojím spoluvlastníckym podielom. Pri jeho predaji odporúčam uzatvoriť písomnú kúpnu zmluvu, kúpnu cenu uhradiť ideálne prostredníctvom notárskej úschovy a vlastnícke právo previesť až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Takýto postup výrazne znižuje riziko prípadných sporov alebo podvodu.

Pokiaľ ide o predaj celého domu alebo pozemku, bez Vášho súhlasu nie je možné previesť vlastnícke právo k Vašej jednej tretine. Ostatní spoluvlastníci môžu predať len svoje podiely, nie Váš podiel. Predaj celej nehnuteľnosti tretej osobe spravidla vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Daňové povinnosti závisia najmä od toho, ako dlho podiel vlastníte a akým spôsobom ste ho nadobudli. Ak nie sú splnené podmienky oslobodenia od dane, príjem z predaja sa uvádza v daňovom priznaní za rok, v ktorom bol podiel predaný. Daňové priznanie sa podáva spravidla do 31. marca nasledujúceho roka. Samotnú sadzbu dane však nie je možné určiť bez znalosti konkrétnych okolností nadobudnutia a predaja nehnuteľnosti.

Pre presnejšiu odpoveď by bolo potrebné vedieť, kedy a akým spôsobom ste svoj spoluvlastnícky podiel nadobudli (kúpa, dedenie, darovanie a pod.) a ako dlho ho vlastníte.