Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti
Zdravím, vie niekto poradiť s nasledujúcimi otázkami, bola by som vďačná.
Pri povinnosti podať daňové priznanie z dôvodu predaja nehnuteľnosti (FO predaj FO), nie SZČO, príjem len zo závislej činnosti a rodičovský príspevok. A teraz moje otázky:
1. podať DP typu B?
2. kód SK Nace nie je v takom prípade povinný?
3. registrácia na DÚ nie je potrebná, vypíše sa len rodné číslo?
4. rodičovský príspevok sa ako príjem do DP neuvádza?
5. prílohou DP je LEN potvrdenie od zamestnávateľa?
6. a posledná, najdlhšia.. ako to funguje so zdravotným a sociálnym poistením po podaní DP. Ako postupovať?
Stručné zhrnutie
- Pri predaji nehnuteľnosti, ak fyzická osoba má príjem aj zo závislej činnosti, sa daňové priznanie väčšinou podáva ako typ B a treba k nemu priložiť potvrdenia o príjmoch od všetkých zamestnávateľov.
- Rodičovský príspevok nie je daňový príjem a do daňového priznania sa neuvádza.
- Z predaja nehnuteľnosti sa v diskusii uvádza daň z príjmu 19 % a zdravotné poistenie 14 %; daňový úrad oznámi predaj zdravotnej poisťovni a zdravotná poisťovňa vystaví vykaz doplatku.
Najčastejšie otázky
Q: Aký typ daňového priznania podať pri predaji nehnuteľnosti, ak mám zároveň príjem zo závislej činnosti?
A: Podáva sa daňové priznanie typ B, pretože ide o zmiešané príjmy; do priznania sa uvedú príjmy zo závislej činnosti a príjem z predaja.
Q: Je potrebné uvádzať kód SK NACE pri podaní daňového priznania za predaj nehnuteľnosti?
A: Nie, kód SK NACE nie je v takomto prípade povinný.
Q: Musím sa pri predaji nehnuteľnosti registrovať na daňovom úrade (získať DIČ)?
A: Ak nehnuteľnosť nebola prenajímaná, pri podaní priznania postačuje rodné číslo; DIČ sa vyžaduje napríklad pri prenajímaní nehnuteľnosti.
Q: Zahrnie sa rodičovský príspevok do daňového priznania?
A: Nie, rodičovský príspevok nie je zdaniteľný príjem a do daňového priznania sa nezapisuje.
Q: Aké prílohy treba priložiť k daňovému priznaniu pri predaji nehnuteľnosti?
A: Potrebné je potvrdenie o príjmoch od všetkých zamestnávateľov; daňový úrad si niekedy vyžiada aj potvrdenie o poberaní rodičovského príspevku.
Q: Platí sa z predaja nehnuteľnosti zdravotné alebo sociálne poistenie?
A: Z predaja sa podľa diskusie platí zdravotné poistenie vo výške 14 %; sociálna poisťovňa s tým podľa diskusie bežne nič nerieši; daňový úrad oznámi predaj zdravotnej poisťovni, ktorá vystaví vykaz doplatku.
Q: Kedy podať daňové priznanie a môže ho spraviť zamestnávateľ?
A: Predaj sa rieši v ročnom daňovom priznaní za predchádzajúci kalendárny rok (termín v diskusii spomínaný k 31.3.); zamestnávateľ môže vykonať ročné zúčtovanie len ak má osoba výlučne príjmy zo závislej činnosti, pri predaji nehnuteľnosti treba podať vlastné DP typu B; žiadosť o ročné zúčtovanie u zamestnávateľa sa podáva do 15.2.
Q: Ako postupovať pri námietkach a úhrade doplatku zdravotného poistenia?
A: Proti vykazu zdravotnej poisťovne sa dá podať námietka do 15 dní od doručenia; ak sa námietka nepodá, vyúčtovanú sumu treba uhradiť do 45 dní od nadobudnutia právoplatnosti vykazu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti sa v praxi rieši v ročnom daňovom priznaní typu B a je potrebné doložiť potvrdenia o príjmoch od všetkých zamestnávateľov.
- Rodičovský príspevok nie je daňový príjem a do daňového priznania sa nezapisuje.
- Z predaja nehnuteľnosti sa v diskusii počíta daň 19 % a zdravotné poistné približne 14 %, pričom zdravotná poisťovňa vystaví vykaz na základe oznámenia daňového úradu.
Sporné názory
- Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti: jedna línia v diskusii uvádza oslobodenie pri trvalom pobyte dlhšom ako 2 roky, iná línia uvádza oslobodenie až po 5 rokoch od nadobudnutia; oba názory sa v diskusii vyskytli ako alternatívne interpretácie.
- Povinnosť podať DP pri použití výťažku z predaja na splatenie hypotéky: niektoré príspevky naznačujú, že aj pri použití výťažku na splatenie úveru sa DP podať musí, iné príspevky túto otázku explicitne riešiace neuviedli.
Otvorené otázky
- Presný postup a doklady na preukázanie oprávnených investícií znižujúcich daňový základ pri výpočte: ktoré doklady stačia a ako ich spracovať v DP.
- Ako sa prakticky postupuje pri veľmi malých sumách z predaja (napr. 333 EUR) u osoby evidovanej na úrade práce.
- Detailné pravidlá pre prípad, keď celý výnos z predaja ide na splatenie hypotekárneho úveru, a či to mení daňovú povinnosť alebo odvodové zaťaženie.
Spomenuté značky a firmy
daňový úrad, zdravotná poisťovňa, Sociálna poisťovňa, Úrad práce, SORA
Spomenuté produkty a metódy
daňové priznanie typ B, DIČ, rodné číslo, potvrdenie o príjmoch, potvrdenie o poberaní rodičovského príspevku, ročné zúčtovanie dane, nezdaniteľné minimum, výpočet daňového základu: predajná cena - kúpná cena - investície do zhodnotenia, daň z príjmu 19%, zdravotné poistenie 14%, námietka do 15 dní, úhrada do 45 dní, žiadosť o ročné zúčtovanie dane, hypotekárny úver, oslobodenie po 2 rokoch trvalého pobytu, oslobodenie po 5 rokoch od nadobudnutia
Miesta a osoby
žiadne
@noidea 1. áno, máš zmiešané príjmy, typ B
2. nie
3. rodné číslo, ak ste nehnuteľnosť neprenajímali, vtedy by ste mali mať pridelené DIČ
4. rodičovský príspevok nie je daňový príjem, neuvádza sa
5. Potvrdenie o príjmoch od všetkých zamestnávateľov (aj z dohôd), ale daňový úrad si niekedy žiada aj Potvrdenie o poberaní rodičovského príspevku
6. z predaja nehnuteľnosti sa platí okrem dane aj zdravotné 14 percent, daňový úrad poskytne informácie zdravotnej poisťovni a tá ti v ročnom zúčtovaní automaticky vyrúbi doplatok za predaj nehnuteľnosti
Aka suma sa plati pri dani z prijmu za predaj darovaneho bytu. Pocita sa rozdiel medzi cenou pri darovani a predajnou cenou pri predaji ?
Dakujem.
Mna by zaujimala jedna vec...prosim poradte mi. Minuly rok som predala byt a chystam sa podat DP. Neviem ho vobec vypisat a docitala som sa, ze tam treba vypisat aj vsetky moje prijmy a odvody. Je toto nutne, ked mne robi rocne zuctovanie zamestnavatel? Preco nestaci priznat len byt a hotovo? Dakujem
Baby ked som zarobila na predaji bytu 11 000 tak kolko je z toho dan?? Platit ju isto musim lebo som byt vlastnila len rok
Dakujem
@daniela.ho 19%. Nezabudni aj na zdravotku,14%. Ale to ti pride zo zdavotnej poist.vykaz nedoplatkov kde ti oznamia vysku poistneho kt.vyratala ZP na zaklade podaneho DP(oznami jej to danovy urad) Do 15dni od dorucenia vykazu mozes podat namietku,ak nepodas si povinna do45dni od nadobudnutia lravoplatnosti vykazu vypocitanu vysku poist.uhradit.
@majrab No veď vypísať tlačivo "žiadosť o ročné zúčtovanie dane" a odovzdať ho zamestnávateľovi-do 15.2.
No, ale ako čítam menili firmu-čiže ty vlastne od 1.1. pracuješ v inej firme....Tak by som radšej požiadala o potvrdenie o príjme za r.2015-tú pôvodnú firmu-inak mali by ho dávať automaticky a sama by som si spravila DP.
Prosim vas a ako to je ,ak vlastne cely zisk z predaja isiel na splatenie hypotekarneho uveru? Na osobny ucet sme vlastne nedostali nic? Aj tak treba podat DP?
@cokololadka No ak si SZČO na rodičovskej dovolenke, tak samozrejme, že musíš podať DP....
Či si bez živnosti, zisk z čoho-predaj bytu, tovaru? A áno DP musíš podať - mala si príjem nad minimum-nikoho nezaujíma na čo si použila tvoj príjem....treba to riadne zúčtovať v DP.
Ak si v tom byte mala trvalý pobyt dlhšie ako dva roky tak DP písať nemusíš