Ako sa rieši dom a spoločná hypotéka po rozvode, ak sme obaja spoludlžníci?

Dobrý deň,

áno, vo Vašom prípade BSM môže existovať, hoci polovicu domu ste nadobudli darovaním. Potrebné je totiž posudzovať každý spoluvlastnícky podiel na dome samostatne.

Vaša 1/2 domu nadobudnutá darovacou zmluvou je Vaším výlučným majetkom, pretože podľa § 143 Občianskeho zákonníka veci nadobudnuté darom do BSM nepatria.

Pri druhej polovici domu je však rozhodujúce, ako ju manžel počas manželstva nadobudol. Ak ju počas trvania manželstva nadobudol odplatne, napríklad kúpou, a neexistuje osobitný dôvod, pre ktorý by bola z BSM vylúčená, táto 1/2 domu zásadne patrí do BSM – hoci bola nadobudnutá „na manžela“. V takom prípade teda právna situácia môže byť taká, že Vy máte výlučne 1/2 domu a zostávajúca 1/2 domu patrí do BSM Vás oboch.

Po rozvode sa preto nevyporiadava Vaša darovaná polovica. Tá zostáva Vaša. Vyporiadava sa iba tá časť domu, ktorá patrila do BSM, spolu s ostatným majetkom a záväzkami patriacimi do vyporiadania BSM.

Ak by sa táto polovica pri vyporiadaní BSM rozdelila podľa základnej parity, ekonomicky by každému z manželov pripadala polovica hodnoty tejto 1/2. Vo výsledku by teda Vaša majetková účasť na dome zodpovedala 3/4 a manželova 1/4 hodnoty domu. Nie je však potrebné skončiť pri takomto rozdelení. Pri vyporiadaní BSM sa môžete dohodnúť, že celá polovica patriaca do BSM pripadne Vám, pričom sa jej hodnota zohľadní pri celkovom vyporiadaní medzi Vami.

Ak by však manžel svoju 1/2 nadobudol napríklad darom, dedením alebo z iného dôvodu mimo BSM, situácia by bola úplne iná: išlo by o klasické podielové spoluvlastníctvo 1/2 : 1/2. Preto je na presnú odpoveď nevyhnutné pozrieť nadobúdací titul k jeho polovici.

Pokiaľ je Vaším cieľom zostať s deťmi v dome a postupne prevziať celý úver, prakticky by som smerovala k dohode, na základe ktorej sa stanete výlučnou vlastníčkou celého domu, s primeraným majetkovým vyrovnaním manžela. Ak by išlo o podielové spoluvlastníctvo, § 141 OZ umožňuje spoluvlastníkom uzavrieť písomnú dohodu o jeho zrušení a vyporiadaní. Ak dohoda nie je možná, podľa § 142 OZ môže spoluvlastníctvo zrušiť súd a nehnuteľnosť prikázať jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu; prihliada pritom okrem veľkosti podielov aj na účelné využitie veci.

Hypotéka je však samostatná otázka. Vlastníctvo domu a záväzok voči banke nemožno zamieňať. Ak ste podľa úverovej zmluvy obaja spoludlžníkmi, samotný rozvod ani dohoda medzi Vami o tom, že dom a hypotéku prevezmete Vy, manžela voči banke automaticky nezbaví záväzku. Na zmenu osoby dlžníka je potrebný súhlas veriteľa; podľa § 531 OZ prevzatie dlhu vyžaduje súhlas veriteľa.

Preto by som vo Vašej situácii odporúčala postupovať v dvoch navzájom koordinovaných rovinách. Najskôr si s bankou preveriť, za akých podmienok bude ochotná v budúcnosti manžela z úverového vzťahu uvoľniť a ponechať hypotéku iba Vám – banka bude posudzovať najmä Vašu bonitu a schopnosť úver samostatne splácať. Následne tomu prispôsobiť majetkovú dohodu s manželom tak, aby výsledkom bolo Vaše výlučné vlastníctvo domu a zároveň, po splnení podmienok banky, aj jeho vyviazanie z úveru.

Neodporúčala by som preto uzavrieť iba jednoduchú dohodu typu „dom zostane mne a hypotéku budem platiť ja“ bez vyriešenia postavenia banky. Taká dohoda môže upraviť vzťah medzi bývalými manželmi, ale sama osebe nezbaví druhého spoludlžníka povinnosti voči banke.

Ešte jedna vec je vo Vašom prípade podstatná vzhľadom na predchádzajúcu otázku o splátkach hypotéky. Pri vyporiadaní sa bude samostatne posudzovať aj to, z akých prostriedkov bola hypotéka počas manželstva splácaná a na aký majetok boli úverové prostriedky použité. Samotné platenie splátok z účtu vedeného na meno manžela neznamená, že išlo o jeho výlučné peniaze.

Odporúčam Vám však dohodnúť si riadnu konzultáciu s advokátom.