Ako zrušiť podielové spoluvlastníctvo s nežijúcim spoluvlastníkom?

Dobrý deň,

podľa § 142 Občianskeho zákonníka platí, že ak sa podieloví spoluvlastníci nedohodnú na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, môže ktorýkoľvek z nich podať žalobu na súd. Vo Vašom prípade je však potrebné najskôr vyriešiť otázku vlastníctva podielu po zomrelom spoluvlastníkovi.

Ak je pôvodný spoluvlastník preukázateľne mŕtvy a jeho spoluvlastnícky podiel nebol predmetom dedičského konania, je potrebné iniciovať jeho dodatočné prejednanie. Podľa § 211 ods. 2 Civilného mimosporového poriadku môžete ako spoluvlastníčka podať súdu podnet na začatie dodatočného konania o dedičstve. V podnete označíte zosnulého vlastníka, nehnuteľnosť a jeho spoluvlastnícky podiel, doložíte list vlastníctva a uvediete, že cieľom je usporiadanie vlastníckych vzťahov.

Ak už po zosnulom prebehlo dedičské konanie, podnet je vhodné adresovať súdu, ktorý pôvodné dedičské konanie skončil. Ak tieto údaje nepoznáte, odporúčam obrátiť sa na súd podľa posledného trvalého pobytu zosnulého a požiadať o preverenie dedičského konania.

Po právoplatnom prejednaní spoluvlastníckeho podielu bude zrejmé, kto ho nadobudol. Následne sa môžete s novým spoluvlastníkom pokúsiť uzavrieť dohodu o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Ak dohoda nebude možná, môžete podať žalobu podľa § 142 Občianskeho zákonníka.

Pokiaľ ide o Slovenský pozemkový fond, jeho oprávnenie zastupovať nezistených vlastníkov pozemkov neznamená, že automaticky zastupuje aj každého zomrelého spoluvlastníka. Ak je úmrtie preukázané, treba riešiť právne nástupníctvo v dedičskom konaní.

Odporúčam preto začať preverovaním dedičského konania a podaním podnetu na dodatočné prejednanie spoluvlastníckeho podielu. Skutočnosť, že matrika nemá informácie o dedičoch, neznamená, že vlastnícke vzťahy nemožno právne usporiadať.