Čo sa stane so spoločným majetkom po rozvode?

Dobrý deň,

v tomto prípade je rozhodujúce rozlíšiť vlastníctvo pozemku a vlastníctvo stavby, ako aj čas ich nadobudnutia.

Ak bol pozemok darovaný jednému z manželov ešte pred uzavretím manželstva, ide o jeho výlučné vlastníctvo a tento pozemok nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Ak však bol rodinný dom postavený počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov alebo z prostriedkov patriacich do BSM, spravidla patrí do BSM bez ohľadu na to, že stojí na pozemku vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov. V rámci vyporiadania BSM sa preto bude riešiť hodnota domu, nie vlastníctvo pozemku.

Po rozvode sa manželia môžu dohodnúť na vyporiadaní BSM. Ak k dohode nedôjde, rozhodne na návrh jedného z nich súd, pričom vychádza zo zásady rovnosti podielov, ak nie sú splnené podmienky na odklon od tejto zásady podľa § 150 Občianskeho zákonníka. Súd zároveň prihliada najmä na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku, ako aj na ďalšie okolnosti konkrétneho prípadu.

V praxi to často znamená, že vlastník pozemku nadobudne do svojho výlučného vlastníctva aj rodinný dom, pričom druhého manžela vyplatí podľa hodnoty jeho podielu na majetku patriacom do BSM. Nie je to však jediné možné riešenie, vždy závisí od dohody strán alebo od rozhodnutia súdu a konkrétnych okolností prípadu.

Ak bol dom financovaný aj z výlučných prostriedkov jedného z manželov alebo boli zo spoločného majetku investované prostriedky do výlučného majetku druhého manžela, tieto skutočnosti môžu mať význam pri samotnom vyporiadaní BSM a pri určení výšky prípadného finančného vyrovnania.