Dá sa počas manželstva kúpiť byt alebo dom mimo BSM?
ZodpovedanéDnes o 09:17
Dobrý deň,
prosím Vás, je možné, keď sú manželia, že si jeden z manželov kúpi nehnuteľnosť len na seba – teda nie do Bezpodielového Spoluvlastníctva Manželov (BSM) v pomere 1/1? Bude vlastníkom nehnuteľnosti len on sám/sama?
Ďakujem.
Dobrý deň,
ak počas manželstva trvá BSM, samotné uvedenie iba jedného z manželov ako kupujúceho v kúpnej zmluve spravidla neznamená, že nehnuteľnosť bude iba jeho výlučným vlastníctvom. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka patrí do BSM zásadne všetko, čo niektorý z manželov nadobudne počas manželstva, okrem zákonom stanovených výnimiek. Tento následok nastáva zo zákona, bez ohľadu na to, že v kúpnej zmluve vystupuje iba jeden z manželov.
Ak sa na kúpu použijú čo i len sčasti spoločné prostriedky patriace do BSM, podľa ustálenej judikatúry sa vec stáva predmetom BSM; výlučne vložené prostriedky sa následne môžu zohľadniť pri jeho vyporiadaní.
Ak chcete, aby bola nehnuteľnosť kúpená počas manželstva spoľahlivo mimo BSM, aj napriek tomu, že nejde o kúpu výlučne z oddeleného majetku jedného manžela, štandardným riešením je pred kúpou zúžiť rozsah BSM dohodou podľa § 143a ods. 1 Občianskeho zákonníka. Takáto dohoda musí mať formu notárskej zápisnice.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk