Je možné, aby jeden spoluvlastník mohol vypovedať nájomnú zmluvu bez súhlasu ostatných?
Zodpovedané19. feb 2025
Dobrý deň,
poprosím o radu ohľadom prenájmu bytu. Je nás 8 spoluvlastníkov.
Musia s prenájmom súhlasiť všetci spoluvlastníci?
Nepostačuje nadpolovičná väčšina?
Je právne v poriadku, ak by sme do nájomnej zmluvy zapracovali ustanovenie, že jeden konkrétny spoluvlastník môže vypovedať nájomnú zmluvu aj bez súhlasu ostatných v prípade, ak sa nájomníci budú správať nevhodne a nezlepšia sa ani po troch napomenutiach?
Ďakujem.
Dobrý deň,
vo všeobecnosti platí, že o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou, ktorá sa počíta podľa veľkosti podielov. S prenájmom by teda pravdepodobne stačil súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, pričom hlasy sa počítajú podľa podielov. To znamená, že musí ísť o vlastníkov, ktorí spolu vlastnia viac ako polovicu bytu.
Ustanovenie nájomnej zmluvy, podľa ktorého ju môže jeden spoluvlastník za určitých okolností vypovedať, je neštandardné. Ak ho však zapracujete do textu zmluvy jednoznačne, malo by byť platné a účinné.
Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk