Má mama nárok na kompenzáciu za pozemok, ktorý už využíva NDS?
ZodpovedanéDobrý deň,
chcem Vás pekne poprosiť o radu, respektíve informáciu, aké máme v danej situácii možnosti.
Približne pred 20 rokmi začala Národná diaľničná spoločnosť (vtedy Slovenská správa ciest) stavať diaľnicu cez pozemok môjho starého otca. Bola mu vtedy vyplatená nejaká finančná kompenzácia a starý otec podpísal kúpnu zmluvu.
Na katastri bola zapísaná plomba, ale doteraz nebol pozemok prevedený, takže vlastníkom ostal starý otec. Pred približne 20 rokmi nadobudla pozemok dedičstvom moja mama.
Teraz NDS vyzýva mamu, aby pozemok oficiálne prepísala na túto spoločnosť. Prišla jej "Dohoda o urovnaní podľa paragrafu 585" s výzvou, že ju má podpísať a zaslať do 15 dní na adresu NDS.
Moja otázka znie:
Je moja mama povinná túto bezodplatnú zmluvu/dohodu podpísať, alebo má právo žiadať o finančnú kompenzáciu, keďže predošlá kompenzácia prebehla medzi iným vlastníkom a inou spoločnosťou? Prípadne, ak ju nepodpíše a NDS podá žiadosť na súd o vyvlastnenie, môže súd rozhodnúť o finančnej kompenzácii pre mamu? Alebo tento nárok už podľa Vás nemá?
Ďakujem.
Dobrý deň,
v prvom rade by som Vašej mame neodporúčala predloženú dohodu o urovnaní podpísať bez toho, aby boli preskúmané pôvodné listiny spred približne 20 rokov a samotný obsah dohody.
Z Vášho opisu vyplýva pomerne neobvyklá situácia. Váš starý otec uzatvoril kúpnu zmluvu a bola mu vyplatená určitá finančná suma, avšak vlastnícke právo k pozemku zrejme nikdy nebolo prevedené v katastri. Pozemok preto následne zdedila Vaša mama a podľa súčasného stavu katastra je jeho vlastníčkou.
To však ešte automaticky neznamená, že má nárok na zaplatenie celej hodnoty pozemku druhýkrát. Na druhej strane nemožno ani vychádzať z toho, že je povinná bez ďalšieho podpísať bezodplatnú dohodu a previesť vlastníctvo na NDS.
Rozhodujúce bude najmä to, čo presne obsahovala pôvodná kúpna zmluva, komu a z akého právneho dôvodu bola zaplatená pôvodná suma, prečo nebol povolený vklad vlastníckeho práva, ako bolo pôvodné katastrálne konanie skončené a aké práva a povinnosti z pôvodného vzťahu existujú dnes. Rovnako je potrebné preskúmať, čo presne má byť predmetom navrhovaného „urovnania“ podľa § 585 Občianskeho zákonníka a ktorých nárokov sa má Vaša mama jeho podpisom vzdať.
Samotná 15-dňová lehota uvedená vo výzve NDS neznamená, že Vaša mama musí dohodu podpísať. Dohoda o urovnaní je zmluva, a teda jej uzatvorenie predpokladá súhlas oboch strán.
Ak by k dohode nedošlo a vec by sa mala riešiť vyvlastnením, vlastnícke právo nemožno odňať bez splnenia zákonných podmienok. Vyvlastnenie je možné len vo verejnom záujme, v nevyhnutnej miere, ak jeho účel nemožno dosiahnuť dohodou alebo iným spôsobom, a za primeranú náhradu. O vyvlastnení a náhrade sa rozhoduje vo vyvlastňovacom konaní.
Vo Vašom prípade však nemožno bez preskúmania pôvodnej kúpnej zmluvy a ďalších dokumentov povedať, či by Vašej mame vznikol nárok na novú finančnú náhradu a v akej výške, pretože za predmetný pozemok už podľa Vašich informácií dostal finančné plnenie jej právny predchodca.
Odporúčam preto vyžiadať si alebo dohľadať pôvodnú kúpnu zmluvu, doklad o zaplatení kúpnej ceny, rozhodnutie alebo inú listinu o skončení pôvodného vkladového konania, dedičské rozhodnutie a spolu s aktuálnou dohodou o urovnaní ich dať posúdiť advokátovi. Až následne je možné zodpovedne posúdiť, či je podpis dohody pre Vašu mamu právne a finančne výhodný.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk