Môže darovanie nehnuteľnosti ovplyvniť exekúciu?

Dobrý deň,

darovanie nehnuteľnosti môže mať v prípade exekúcie významný dopad. Rozhodujúce je, kedy vznikol dlh a či darovanie nebolo vykonané na úkor veriteľa.

1. Ak dlh vznikol až po darovaní
Ak ste nehnuteľnosť darovali sestre v čase, keď ste nemali žiadne dlhy ani záväzky a exekúcia vznikla až neskôr, darovanie spravidla nemá vplyv a nehnuteľnosť už nie je Vašim majetkom.

2. Ak dlh existoval už v čase darovania
Ak v čase darovania už dlh existoval (alebo bol predvídateľný), veriteľ môže podať tzv. odporovaciu žalobu (actio pauliana) a domáhať sa, aby súd určil, že darovanie je voči nemu právne neúčinné.

Pri bezodplatných úkonoch (darovanie) je situácia pre veriteľa jednoduchšia, pretože zákon predpokladá, že darovaním sa môže ukracovať uspokojenie veriteľa.

Lehota na uplatnenie odporovacej žaloby je spravidla 3 roky odo dňa, keď sa veriteľ dozvedel o úkone a dôvode jeho odporovateľnosti (najneskôr však 10 rokov od úkonu).

3. Čo to znamená v praxi
Ak by súd vyhlásil darovanie za neúčinné voči konkrétnemu veriteľovi, nehnuteľnosť by sa síce formálne nevrátila späť, ale veriteľ by sa mohol domáhať uspokojenia svojej pohľadávky aj z tejto nehnuteľnosti.

Zhrnutie:
Darovanie dva roky pred exekúciou nemusí automaticky znamenať problém. Rozhodujúce je či dlh existoval už v čase darovania, či darovaním došlo k ukráteniu veriteľa, a či veriteľ podá odporovaciu žalobu. Ak darovanie prebehlo v čase, keď ste nemali žiadne dlhy, riziko je výrazne nižšie.