Čo robiť, ak manželova rodina neprepísala dom?
Zodpovedané24. feb 2025
Dobrý deň,
poprosím o radu ohľadom investovania do domu, ktorý mi manžel predstavil ako náš, no v skutočnosti je stále napísaný na jeho matku. Dôverovala som mu, keď mi povedal, že dom nám jeho rodičia darovali a môžeme ho prerobiť. Bolo toho veľa na riešenie, a tak som mu verila. Investovali sme doň veľa peňazí a času, aby sme ho zrekonštruovali.
Krátko po svadbe som však zistila, že dom nie je náš, stále je napísaný na jeho matku a manžel to ani nechce riešiť. Dokonca si zobral pôžičku na dokončenie rekonštrukcie. Sú to už tri roky, dom stále nie je v našom vlastníctve a cítim sa oklamaná a podvedená, keďže v tom sú naše spoločné peniaze.
Je z tejto situácie nejaká cesta von?
Ďakujem.
Dobrý deň,
v prvom rade je dôležité si uvedomiť, že podľa § 123 Občianskeho zákonníka:
„Vlastník má právo predmet držať, užívať, nakladať s ním a požadovať, aby sa iní zdržali akýchkoľvek zásahov do jeho vlastníckeho práva.“
Z toho vyplýva, že ak je dom zapísaný na liste vlastníctva na meno matky Vášho manžela, je jeho výlučným vlastníkom. To znamená, že iba ona má právo rozhodovať o predaji, darovaní alebo akýchkoľvek úpravách tejto nehnuteľnosti, pokiaľ medzi Vami a ňou nie je uzatvorená písomná dohoda o vlastníctve či spoluvlastníctve.
Keďže ste do domu investovali spoločné peniaze, ktoré patrili do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a dom nie je vo Vašom vlastníctve, môžete uplatniť nárok na vrátenie investovaných prostriedkov z dôvodu bezdôvodného obohatenia. Tento nárok by sa vzťahoval primárne na matku Vášho manžela, pretože ona ako vlastník domu mala z týchto investícií prospech (napr. zvýšená hodnota nehnuteľnosti). Sekundárne by mohol byť smerovaný aj na Vášho manžela, ak by sa preukázalo, že Vás uviedol do omylu alebo zneužil Vašu dôveru.
Možnosti právneho postupu:
A. Dohoda s matkou manžela
Prvým krokom by mala byť snaha o dohodu s matkou Vášho manžela. Môžete navrhnúť:
B. Právna žaloba o bezdôvodné obohatenie
Ak sa nedohodnete, môžete podať žalobu o vydanie bezdôvodného obohatenia na súde:
Bude potrebné preukázať výšku investovaných peňazí, napríklad faktúrami za stavebné práce, dokladmi o nákupe materiálu alebo svedectvami o vykonaných prácach.
Súd by mohol priznať vrátenie investovaných finančných prostriedkov alebo určiť finančnú kompenzáciu za zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.
JUDr. Renáta Smetana
hosťujúca euroadvokátka a mediátorka
kancelária: Kniežaťa Pribinu 2, 911 01 Trenčín
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz