Je tretinový vlastník povinný platiť energie za neobývaný dom?
ZodpovedanéDobrý deň,
som tretinovým vlastníkom domu starých rodičov. Dostala som ho do daru spolu s dvomi tetami. Babka je po mozgovej príhode umiestnená v zariadení sociálnych služieb. K úsporám babky má prístup jedna teta, k dôchodku druhá. Núti ma platiť tretinu energií. Tvrdia, že z dôchodku platia zariadenie a na energie nezvýši. Nikdy som nemala iné než slovné informácie o výške dôchodku a je diskutabilné, či môžem považovať poskytnuté informácie za pravdivé.
Spochybňujem aj výšku poslednej faktúry za elektrinu, keďže podľa slov mojich tiet je dom neobývaný, ale podľa faktúry bola v dome spotreba 2755 kWh. Napriek tomu, že vlastním tretinu domu podľa darovacej zmluvy, prístup do domu nemám, kľúče majú len ony.
Kto je povinný platiť energie v tejto situácii?
Ako sa môžem brániť tomu, aby ma takpovediac vydierali moje tety? Svoju časť dane z nehnuteľností vždy uhradím tete. Doteraz som hradila aj tretinu energií, ale po faktúre za elektrinu, keď počas celého zúčtovacieho obdobia bola babka v zariadení a dom vraj prázdny, pričom spotreba bola väčšia ako v porovnateľných nehnuteľnostiach, ktoré obývajú 2-3 osoby, to už nemienim robiť.
Prosím, poraďte, ako sa môžem brániť v tejto situácii.
Ďakujem.
Dobrý deň,
v zásade platí, že náklady spojené s nehnuteľnosťou by mali znášať všetci spoluvlastníci podľa výšky svojich podielov. To však predpokladá, že všetci majú k nehnuteľnosti rovnaký prístup a možnosť ju užívať. Ak Vám tety fakticky bránia v prístupe do domu, nemáte kľúče a neviete overiť reálny stav spotreby energií, máte právo požadovať vysvetlenie a predloženie podkladov k jednotlivým platbám.
Určite by som odporúčala písomne vyzvať tety, aby Vám predložili:
a zároveň aby Vám umožnili prístup do domu ako spoluvlastníčke.
Ak je dom dlhodobo neobývaný a spotreba elektriny je neprimerane vysoká, je úplne legitímne, že žiadate vysvetlenie a odmietate ďalej bez kontroly uhrádzať tretinu nákladov. Bez prístupu do domu a bez transparentných informácií sa od Vás nedá spravodlivo požadovať automatické platenie všetkého, čo Vám oznámia.
Ak komunikácia nebude fungovať, môžete sa domáhať sprístupnenia nehnuteľnosti,
predloženia vyúčtovaní, prípadne aj vyporiadania spoluvlastníctva, ak je situácia dlhodobo neudržateľná.
Odporúčam už ďalej nič neplatiť bez predloženia relevantných dokladov a všetku komunikáciu viesť písomne.
Prajem pekný deň.
JUDr. Renáta Smetana
hosťujúca euroadvokátka a mediátorka
kancelária: Kniežaťa Pribinu 2, 911 01 Trenčín
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz