Spomínam si, ako mi v škole stačilo vidieť písmeno na písomke a hneď som vedela, ako na tom som. Pri investovaní to funguje podobne, len s jedným rozdielom. Za tým písmenom je konkrétny výpočet, nie dojem. Reč je o risk skóre.
Pri každom projekte na Invest in Slovakia ho uvidíte, písmeno od A+ po E. Skúsim vysvetliť, čo za ním stojí.
Čo to písmeno vlastne hovorí
Risk skóre vyjadruje mieru rizika projektu. Čím bližšie k A, tým nižšie riziko. Čím bližšie k E, tým vyššie. Stupnica je jemnejšia, než sa na prvý pohľad zdá, okrem základných písmen má aj medzistupne s plusom a mínusom, aby sa projekty dali navzájom presnejšie porovnať.
Dôležité je, že skóre nehovorí, či je projekt dobrý alebo zlý. Hovorí, aké veľké je pri ňom riziko. To je rozdiel, ku ktorému sa ešte vrátim.
Ako sa skóre počíta
Nie je to odhad od brucha. Pri každom projekte sa hodnotí niekoľko oblastí: developer a jeho skúsenosti, lokalita, trhový dopyt, finančná stabilita projektu, právne riziká, stavebné riziká a časový harmonogram.
Pri každom riziku sa posudzujú tri veci. Aká je pravdepodobnosť, že nastane. Aký veľký problém by spôsobilo, keby nastalo. A akú má dané riziko váhu, teda nakoľko je kritické. Napríklad chýbajúce stavebné povolenie je oveľa vážnejšie než pár týždňov meškania stavby, preto má vyššiu váhu.
Z týchto hodnôt vznikne výsledné číslo a tomu zodpovedá písmeno. Celý vzorec aj s bodovaním je zverejnený, takže si viete pozrieť, ako sa ku skóre dospelo.
Prečo vyššie riziko nie je automaticky zlé
Toto je časť, ktorú považujem za najdôležitejšiu. Projekt s hodnotením C alebo D nie je zlá investícia. Je to investícia s vyšším rizikom, ktoré je ale spravidla kompenzované vyšším výnosom.
Rovnako platí opak. Vyššie hodnotenie znamená nižšie riziko, spravidla za nižší výnos. Ani jedno nie je lepšie ani horšie. Sú to jednoducho projekty s iným pomerom rizika a výnosu, a každý si vyberie to, čo sedí naňho.
Zmysel skóre je práve v tomto. Nedáva vám hotovú odpoveď, čo si vybrať. Dáva vám podklad, aby ste sa vedeli rozhodnúť sami a projekty medzi sebou férovo porovnať.
Kompletnú metodiku vrátane vzorca a bodovania nájdete na investinslovakia.eu/rizika.
Investovanie so sebou nesie riziko.
